Meißen, Stadt
Meißen (PLZ 01662) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 29.051 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 940 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meißen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Käbschütztal, Niederau und Weinböhla an.
Immobilienpreise in Meißen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meißen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meißen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meißen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.049 €/m² |
| 2019 | 1.217 €/m² |
| 2020 | 1.515 €/m² |
| 2021 | 1.559 €/m² |
| 2022 | 1.798 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.513 €/m² |
| 2025 | 1.589 €/m² |
| 2026 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meißen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 % |
| 2019 | 6,16 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 5,76 % |
| 2025 | 5,77 % |
| 2026 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meißen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.936 Einwohner |
| 2016 | 27.984 Einwohner |
| 2017 | 28.061 Einwohner |
| 2018 | 28.044 Einwohner |
| 2019 | 28.282 Einwohner |
| 2020 | 28.231 Einwohner |
| 2021 | 28.080 Einwohner |
| 2022 | 29.011 Einwohner |
| 2023 | 29.051 Einwohner |
| 2024 | 29.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meißen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,86 % |
| 2016 | 6,68 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 9,56 % |
| 2019 | 8,85 % |
| 2020 | 9,46 % |
| 2021 | 9,30 % |
| 2022 | 8,67 % |
| 2023 | 9,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Meißen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Meißen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meißen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meißen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meißen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinböhla | 9,35 €/m² |
| Coswig | 9,02 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Meißen | 7,66 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Käbschütztal | 6,69 €/m² |
| Priestewitz | 6,19 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meißen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meißen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priestewitz | 8,68 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Käbschütztal | 6,39 % |
| Niederau | 6,02 % |
| Weinböhla | 5,26 % |
| Meißen | 5,21 % |
| Coswig | 4,65 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Käbschütztal | 4,5 km | 01665 | 6,69 € | 1.258 € | 6,39 % |
| Niederau | 5,6 km | 01689 | 7,50 € | 1.493 € | 6,02 % |
| Weinböhla | 7,2 km | 01689 | 9,35 € | 2.133 € | 5,26 % |
| Diera-Zehren | 7,7 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Coswig, Stadt | 8,6 km | 01640 | 9,02 € | 2.328 € | 4,65 % |
| Klipphausen | 10,2 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
| Priestewitz | 10,8 km | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Lommatzsch, Stadt | 11,9 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
| Wilsdruff, Stadt | 12,9 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
Wo liegt Meißen?
Lage
Meißen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Meißen (FH) und FortbildungszentrumHerbert-Böhme-Straße 11, 01662 Meißen
Alle Kennzahlen zu Meißen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.764 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 29.051 |
| Einwohner je km² | 940 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 9,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,1600, 13,4686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meißen
Was kostet eine Wohnung in Meißen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Meißen liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.764 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Meißen?
Die Bruttomietrendite in Meißen beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Meißen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Meißen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Meißen von 5,82 € auf 8,58 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Meißen?
Meißen hat 29.051 Einwohner bei 940 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.