Meißen, Stadt
Meißen (PLZ 01662) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 29.051 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 940 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meißen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Käbschütztal, Niederau und Weinböhla an.
Immobilienpreise in Meißen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Meißen, Stadt
Meißen liegt im gleichnamigen Landkreis Sachsen mit rund 29.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise und -mieten seit 2018. Die Angebotsmiete liegt bei 7,66 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.764 €/m². Im Landesvergleich Sachsen gehört Meißen zu den teureren Orten, liegt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Meißen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 283 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Meißen ist eine Stadt im gleichnamigen Landkreis im Norden Sachsens. Auf einer Fläche von 30,92 km² leben rund 29.051 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von etwa 940 Einwohnern pro km² entspricht. Die Stadt liegt an der Elbe, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Dresden. Meißen ist bekannt als historische Bischofsstadt und Porzellanstadt und zählt zu den ältesten Städten Sachsens.
Der Immobilienmarkt in Meißen wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.764 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,19, was bedeutet, dass das 19,19-fache des jährlichen Bruttokaltmietpreises als Kaufpreis anfällt. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,21 Prozent.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Angebotsmieten in Meißen zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,82 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,27 Euro an. Der Wert für 2025 beträgt 7,64 Euro, und für 2026 wird ein Wert von 8,58 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,97 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis war die Entwicklung weniger linear. Von 1.048,77 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert bis 2021 auf 1.558,72 Euro. 2022 erreichte er mit 1.798,33 Euro einen Höhepunkt, fiel dann aber 2023 auf 1.549,78 und 2024 auf 1.513,33 Euro zurück. Seit 2025 zeigt sich wieder eine Aufwärtsbewegung auf 1.588,94 Euro (2025) und 1.700,36 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,23 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung folgt also einem anderen Muster als die Mietentwicklung: Während die Mieten kontinuierlich steigen, zeigte der Kaufmarkt 2022/2023 eine Korrekturphase, von der er sich seit 2025 wieder erholt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Meißen unterschiedlich ab. Im Landkreis Meißen, der 28 Orte umfasst, liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,18 Euro pro Quadratmeter und der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 1.446 Euro pro Quadratmeter. Meißen liegt damit über dem Kreisdurchschnitt – sowohl bei der Miete (+6,8 %) als auch beim Kaufpreis (+21,9 %).
Im Landesvergleich Sachsen (418 Orte) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 6,50 Euro und der Kaufpreis bei 1.226 Euro. Meißen übertrifft beide Landeswerte deutlich: Die Miete liegt 17,9 % über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis 43,8 %. Der Kaufpreisfaktor in Sachsen beträgt durchschnittlich 15,47, in Meißen 19,19 – ein deutlicher Hinweis auf höhere Preise im Verhältnis zur Miete.
Die Bruttomietrendite in Sachsen liegt bei 7,18 %, in Meißen bei 5,21 %. Damit liegt Meißen im unteren Drittel der sächsischen Orte (Perzentilrang 21,1). Das bedeutet: Im Vergleich zu anderen sächsischen Orten bietet Meißen eine geringere Rendite bei gleichzeitig höheren Preisen.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) liegt Meißen deutlich unter dem Niveau der anderen Bundesländer. Die Mietrendite von 5,21 % liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Nachbarorte wie Priestewitz (8,68 % Rendite) oder Lommatzsch (6,87 %) bieten deutlich höhere Renditen, während Orte wie Klipphausen (4,06 %) oder Coswig (4,65 %) niedrigere Renditen aufweisen. Weinböhla liegt mit 2.133 €/m² Kaufpreis über Meißen, hat aber mit 9,35 €/m² auch höhere Mieten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Meißen war bis 2021 eher stabil bis leicht rückläufig. Von 27.936 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2021 auf 28.080 leicht zurück. Ab 2022 setzte jedoch ein deutlicher Anstieg ein: 29.011 (2022), 29.051 (2023) und 29.051 (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn (2015) um 3,99 % über dem Ausgangswert.
Die Bevölkerungsdichte von 940 Einwohnern pro km² ist für eine Stadt dieser Größe angemessen. Die Stadt hat sich auf einer Fläche von 30,92 km² ausgebreitet.
Zu den Standortfaktoren zählt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Meißen. Der Kreis erreicht den Gesamtrang 283 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 170 relativ gut, während er im Bereich Demografie mit Rang 387 und im Bereich Dynamik mit Rang 376 eher schwach abschneidet. Im Arbeitsmarkt (Rang 230) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 302) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.
An der Hochschule Meißen (FH) und Fortbildungszentrum ist eine lokale Hochschule ansässig, die als Standortfaktor für Qualifikation und Infrastruktur relevant ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meißen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meißen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meißen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.049 €/m² |
| 2019 | 1.217 €/m² |
| 2020 | 1.515 €/m² |
| 2021 | 1.559 €/m² |
| 2022 | 1.798 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.513 €/m² |
| 2025 | 1.589 €/m² |
| 2026 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meißen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 % |
| 2019 | 6,16 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 5,76 % |
| 2025 | 5,77 % |
| 2026 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meißen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.936 Einwohner |
| 2016 | 27.984 Einwohner |
| 2017 | 28.061 Einwohner |
| 2018 | 28.044 Einwohner |
| 2019 | 28.282 Einwohner |
| 2020 | 28.231 Einwohner |
| 2021 | 28.080 Einwohner |
| 2022 | 29.011 Einwohner |
| 2023 | 29.051 Einwohner |
| 2024 | 29.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meißen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,86 % |
| 2016 | 6,68 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 9,56 % |
| 2019 | 8,85 % |
| 2020 | 9,46 % |
| 2021 | 9,30 % |
| 2022 | 8,67 % |
| 2023 | 9,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Meißen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Meißen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meißen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meißen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meißen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinböhla | 9,35 €/m² |
| Coswig | 9,02 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Meißen | 7,66 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Käbschütztal | 6,69 €/m² |
| Priestewitz | 6,19 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meißen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meißen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priestewitz | 8,68 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Käbschütztal | 6,39 % |
| Niederau | 6,02 % |
| Weinböhla | 5,26 % |
| Meißen | 5,21 % |
| Coswig | 4,65 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Käbschütztal | 4,5 km | 01665 | 6,69 € | 1.258 € | 6,39 % |
| Niederau | 5,6 km | 01689 | 7,50 € | 1.493 € | 6,02 % |
| Weinböhla | 7,2 km | 01689 | 9,35 € | 2.133 € | 5,26 % |
| Diera-Zehren | 7,7 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Coswig, Stadt | 8,6 km | 01640 | 9,02 € | 2.328 € | 4,65 % |
| Klipphausen | 10,2 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
| Priestewitz | 10,8 km | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Lommatzsch, Stadt | 11,9 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
| Wilsdruff, Stadt | 12,9 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
Wo liegt Meißen?
Lage
Meißen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Meißen (FH) und FortbildungszentrumHerbert-Böhme-Straße 11, 01662 Meißen
Alle Kennzahlen zu Meißen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.764 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 29.051 |
| Einwohner je km² | 940 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 9,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,1600, 13,4686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meißen
Was kostet eine Wohnung in Meißen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.764 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro Miete und 1.226 Euro Kaufpreis liegt Meißen deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Meißen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 sind die Mieten von 5,82 auf 7,27 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 1.049 auf 1.513 Euro pro Quadratmeter. Besonders deutlich war der Anstieg bei den Mieten in den letzten Jahren. Die Kaufpreise zeigten 2022 mit 1.798 Euro einen Höhepunkt, fielen dann aber wieder leicht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Meißen im Vergleich zu Sachsen ab?
Meißen liegt bei den Angebotsmieten (7,66 zu 6,50 Euro pro m²) und den Angebotskaufpreisen (1.764 zu 1.226 Euro pro m²) deutlich über dem sächsischen Durchschnitt. Auch der Kaufpreisfaktor von 19,19 ist höher als der Landesdurchschnitt von 15,47. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Meißen mit Platz 21 von 100 den unteren Bereich — rund 79 Prozent der sächsischen Orte haben eine höhere Rendite.
Welche Bruttomietrendite kann man in Meißen erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 5,21 Prozent. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Meißen im Durchschnitt 7,02 Prozent und Sachsen insgesamt 7,18 Prozent. Der deutschlandweite Durchschnitt liegt bei rund 5,10 Prozent. Die niedrige Rendite in Meißen steht im Zusammenhang mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Meißen?
Die Einwohnerzahl ist von 27.936 im Jahr 2015 auf 29.051 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von knapp vier Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 940 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was sich auch in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegeln kann.
Woher stammen die Daten zu Meißen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meißen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meißen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |