Coswig, Stadt
Coswig (PLZ 01640) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 20.561 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 794 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Coswig über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weinböhla, Niederau und Klipphausen an.
Immobilienpreise in Coswig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Coswig (Sachsen)
Coswig ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Meißen mit rund 20.560 Einwohnern an der Elbe, nordwestlich von Dresden. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,02 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.328 €/m². Die Mietpreise legten 2018–2026 um durchschnittlich 6,23 % pro Jahr zu, die Kaufpreise um 6,45 %. Coswig liegt im oberen Preissegment des Landkreises Meißen und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen, weist aber eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,65 % auf. Der Landkreis Meißen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 283 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Coswig
Coswig ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen und liegt an der Elbe, nordwestlich von Dresden. Auf einer Fläche von 25,88 km² leben rund 20.561 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 794 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt ist mit Radebeul nahtlos zusammengewachsen und bildet Teil des Ballungsraums Dresden. Zu Coswig gehören die Stadtteile Kötitz, Neucoswig, Brockwitz, Sörnewitz und Neusörnewitz. Historisch war Coswig ein Kirchdorf mit Weinbau; nach dem Anschluss an die Leipzig-Dresdner Eisenbahn 1839 wuchs der Ort rasch und wurde 1939 zur Stadt erhoben. Heute ist Coswig eine Große Kreisstadt mit eigener Verwaltung und Oberbürgermeister Thomas Schubert.
Preisentwicklung und aktuelle Marktwerte
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,02 €/m² für Mieten und 2.328 €/m² für Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,52, die Bruttomietrendite 4,65 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amt dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Bei der Angebotsmiete zeigt sich ein deutlicher Anstieg: Von 6,31 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 10,23 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 6,23 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.329,52 €/m² (2018) auf 2.192,92 €/m² (2026), ebenfalls mit einem CAGR von 6,45 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Besonders auffällig ist der Sprung bei der Angebotsmiete von 8,65 €/m² (2025) auf 10,23 €/m² (2026), was einem Anstieg von rund 18 % in einem Jahr entspricht. Bei den Kaufpreisen ist eine stärkere Volatilität erkennbar: Nach einem Höhepunkt von 2.509,08 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 1.908,80 €/m² (2023), gefolgt von einer Erholung auf 2.187,96 €/m² (2024) und einem weiteren Rückgang auf 1.899,93 €/m² (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 2.192,92 €/m² steigt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Coswig deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Meißen: Während der Kreisdurchschnitt bei einer Angebotsmiete von 7,18 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.446 €/m² liegt, übersteigen die Coswiger Werte diese um rund 26 % bzw. 61 %. Auch im Landesvergleich Sachsen liegt Coswig mit 9,02 €/m² Miete und 2.328 €/m² Kaufpreis über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m² bzw. 1.226 €/m².
Allerdings weist Coswig eine deutlich unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,65 % auf, während der sächsische Durchschnitt bei 7,18 % liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite innerhalb Sachsens belegt Coswig den 12,9. Perzentil – das bedeutet, dass nur etwa 13 % der sächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,52 liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Radebeul liegt mit 10,40 €/m² Miete und 3.529 €/m² Kaufpreis noch deutlich höher, während Orte wie Niederau (7,50 €/m² Miete, 1.493 €/m² Kaufpreis) oder Käbschütztal (6,69 €/m² Miete, 1.258 €/m² Kaufpreis) deutlich niedrigere Werte aufweisen. Meißen selbst liegt mit 7,66 €/m² Miete und 1.764 €/m² Kaufpreis unter Coswig.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Coswig ging von 20.831 Einwohnern (2015) auf 20.561 (2024) zurück, was einem Rückgang von rund 1,3 % entspricht. In den Jahren 2015 bis 2017 war noch ein leichtes Wachstum zu verzeichnen (Gipfel 20.899 im Jahr 2017), seither ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 819 (2015) auf 537 (2023), was einer Verbesserung entspricht.
Der Landkreis Meißen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 283 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Index Dynamik lag der Kreis auf Rang 376, im Index Stärke auf Rang 231. Besonders schwach ist der Kreis im Index Demografie (Rang 387), während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 170 am besten abschneidet. Im Index Arbeitsmarkt (Rang 230) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 302) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.
Hochschulen sind in Coswig nicht vorhanden. Die Stadt profitiert jedoch von der Nähe zu Dresden als Hochschul- und Wirtschaftsstandort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Coswig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Coswig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Coswig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.330 €/m² |
| 2019 | 2.063 €/m² |
| 2020 | 1.692 €/m² |
| 2021 | 2.085 €/m² |
| 2022 | 2.509 €/m² |
| 2023 | 1.909 €/m² |
| 2024 | 2.188 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
| 2026 | 2.193 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Coswig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,70 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 5,46 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Coswig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.831 Einwohner |
| 2016 | 20.841 Einwohner |
| 2017 | 20.899 Einwohner |
| 2018 | 20.817 Einwohner |
| 2019 | 20.739 Einwohner |
| 2020 | 20.694 Einwohner |
| 2021 | 20.462 Einwohner |
| 2022 | 20.512 Einwohner |
| 2023 | 20.561 Einwohner |
| 2024 | 20.561 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Coswig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,98 % |
| 2016 | 5,55 % |
| 2017 | 4,93 % |
| 2018 | 5,49 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2020 | 5,70 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Coswig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Coswig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Coswig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Coswig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Coswig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moritzburg | 10,57 €/m² |
| Radebeul | 10,40 €/m² |
| Weinböhla | 9,35 €/m² |
| Coswig | 9,02 €/m² |
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Meißen | 7,66 €/m² |
| Niederau | 7,50 €/m² |
| Ebersbach | 7,43 €/m² |
| Käbschütztal | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Coswig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Coswig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Käbschütztal | 6,39 % |
| Niederau | 6,02 % |
| Weinböhla | 5,26 % |
| Meißen | 5,21 % |
| Moritzburg | 4,69 % |
| Coswig | 4,65 % |
| Ebersbach | 4,55 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
| Radebeul | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinböhla | 4,1 km | 01689 | 9,35 € | 2.133 € | 5,26 % |
| Niederau | 6,2 km | 01689 | 7,50 € | 1.493 € | 6,02 % |
| Klipphausen | 6,8 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
| Radebeul, Stadt | 7,3 km | 01445 | 10,40 € | 3.529 € | 3,54 % |
| Moritzburg | 7,8 km | 01468 | 10,57 € | 2.705 € | 4,69 % |
| Meißen, Stadt | 8,6 km | 01662 | 7,66 € | 1.764 € | 5,21 % |
| Wilsdruff, Stadt | 8,8 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
| Käbschütztal | 11,9 km | 01665 | 6,69 € | 1.258 € | 6,39 % |
| Ebersbach | 13,1 km | 01561 | 7,43 € | 1.961 € | 4,55 % |
Wo liegt Coswig?
Lage
Coswig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Coswig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.328 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 20.561 |
| Einwohner je km² | 794 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,1268, 13,5805 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Coswig
Was kostet eine Wohnung in Coswig zu mieten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Coswig liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Meißen (7,18 Euro) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Coswig knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Coswig?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Coswig beträgt 2.328 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.446 Euro und dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Auch im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro liegt Coswig nahe am deutschen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,52 und liegt damit über dem Kreiswert von 16,11 sowie dem Landeswert von 15,47.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Coswig entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Coswig von 6,31 auf 10,23 Euro pro Quadratmeter gestiegen (Stand 2026). Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.330 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.193 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders deutlich war der Anstieg bei den Mieten in den letzten Jahren, wo sie von 8,23 Euro (2024) auf 10,23 Euro (2026) sprangen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Coswig?
Die Bruttomietrendite in Coswig beträgt 4,65 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Meißen bei 7,02 Prozent und Sachsen bei 7,18 Prozent. Coswig liegt damit auf dem 13. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der niedrige Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 21,52.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Coswig und wie ist die Standortqualität?
Coswig hat aktuell 20.561 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,3 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 794 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Meißen, zu dem Coswig gehört, den Platz 283 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Platz 387) und Dynamik (Platz 376) ab.
Woher stammen die Daten zu Coswig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Coswig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Coswig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |