Nünchritz
Nünchritz (PLZ 01612) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 5.419 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,79 € pro m², der Kaufpreis bei 679 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nünchritz über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glaubitz, Zeithain und Riesa an.
Immobilienpreise in Nünchritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nünchritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nünchritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 5,69 €/m² |
| 2020 | 5,61 €/m² |
| 2021 | 5,84 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 5,55 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nünchritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 500 €/m² |
| 2020 | 739 €/m² |
| 2021 | 610 €/m² |
| 2022 | 712 €/m² |
| 2023 | 313 €/m² |
| 2024 | 857 €/m² |
| 2026 | 720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nünchritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,66 % |
| 2020 | 9,11 % |
| 2021 | 11,49 % |
| 2022 | 9,83 % |
| 2024 | 8,22 % |
| 2026 | 9,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nünchritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.661 Einwohner |
| 2016 | 5.567 Einwohner |
| 2017 | 5.541 Einwohner |
| 2018 | 5.499 Einwohner |
| 2019 | 5.505 Einwohner |
| 2020 | 5.483 Einwohner |
| 2021 | 5.422 Einwohner |
| 2022 | 5.439 Einwohner |
| 2023 | 5.419 Einwohner |
| 2024 | 5.419 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nünchritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 4,08 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nünchritz liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Nünchritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nünchritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nünchritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nünchritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Großenhain | 6,59 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Priestewitz | 6,19 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nünchritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nünchritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeithain | 13,95 % |
| Glaubitz | 11,49 % |
| Wülknitz | 11,44 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Priestewitz | 8,68 % |
| Riesa | 6,64 % |
| Großenhain | 5,69 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glaubitz | 2,7 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Zeithain | 4,8 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Riesa, Stadt | 5,5 km | 01589 | 6,14 € | 1.109 € | 6,64 % |
| Hirschstein | 6,9 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Wülknitz | 7,6 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Diera-Zehren | 9,2 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Priestewitz | 10,2 km | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Großenhain, Stadt | 10,3 km | 01558 | 6,59 € | 1.389 € | 5,69 % |
| Röderaue | 11,4 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
Wo liegt Nünchritz?
Lage
Nünchritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nünchritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 679 € |
| Bruttomietrendite | 10,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 5.419 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3009, 13,3833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nünchritz
Was kostet eine Wohnung in Nünchritz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nünchritz liegt bei 5,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 405 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 679 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 47.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Nünchritz?
Die Bruttomietrendite in Nünchritz beträgt 10,23 %, der Kaufpreisfaktor 9,8 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nünchritz über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nünchritz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nünchritz von 5,45 € auf 5,71 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Nünchritz im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Nünchritz liegt bei 10,23 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Nünchritz liegt damit 3,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nünchritz?
Nünchritz hat 5.419 Einwohner bei 173 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Lampertswalde | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |