Nünchritz
Nünchritz (PLZ 01612) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 5.419 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,79 € pro m², der Kaufpreis bei 679 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nünchritz über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glaubitz, Zeithain und Riesa an.
Immobilienpreise in Nünchritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nünchritz
Nünchritz im Kreis Meißen ist ein ländlicher Ort mit deutlich unter dem Durchschnitt liegenden Immobilienpreisen (679 €/m² Kauf, 5,79 €/m² Miete) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 10,23 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,3 % auf 5.419 Einwohner gesunken. Der Kreis Meißen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, mit einer besonders schwachen Dynamik (Rang 376/400) und einer sehr schlechten demografischen Perspektive (Rang 387/400). Die Kaufpreise waren volatil mit einem Einbruch 2023 und einer Erholung 2024.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Nünchritz im Kreis Meißen gehört zu den günstigsten bewerteten Orten in Sachsen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 679 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro sowie dem Kreisdurchschnitt von 1.446 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 5,79 Euro pro Quadratmeter und liegt unter dem Landesmittel von 6,50 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,23 Prozent – ein Wert, der im Bundesland nur von 11,2 Prozent der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 88,8). Der Kaufpreisfaktor von 9,77 ist mehr als halb so hoch wie der sächsische Durchschnitt von 15,5. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Nünchritz ist ein Ort mit niedrigen Immobilienpreisen bei moderaten Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Rendite führt. Die hohe Rendite ist primär auf das niedrige Preisniveau zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preis- und Mietentwicklung: Stabile Miete, volatile Kaufpreise
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 relativ stabil mit leichten Schwankungen: von 5,45 Euro im Jahr 2018 auf 5,71 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 0,58 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten deutlich größere Volatilität: Nach 500 Euro im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 739 Euro, fielen 2021 wieder auf 610 Euro, erreichten 2022 712 Euro, brachen 2023 auf 313 Euro ein und erholten sich 2024 auf 857 Euro. Der aktuelle Wert von 720 Euro im Jahr 2026 liegt zwischen diesen Extremen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 5,35 Prozent, was durch den starken Einbruch 2023 und die anschließende Erholung verzerrt wird. Die Kaufpreisentwicklung ist unruhiger als die Mietentwicklung.
Demografie: Kontinuierlicher Bevölkerungsrückgang
Die Einwohnerzahl Nünchritz ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 5.661 auf 5.419 im Jahr 2024, ein Rückgang von 4,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 173 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 31,28 Quadratkilometern. Der Rückgang ist durchgängig, mit einer kurzen Stabilisierung zwischen 2022 und 2024, als die Zahl bei 5.419 verharnte. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 176 im Jahr 2015 auf 120 im Jahr 2023 gesunken, was auf eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage hindeutet, auch wenn keine Prozentzahl vorliegt.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Im regionalen Vergleich schneidet Nünchritz sowohl beim Kreis Meißen als auch beim Bundesland Sachsen deutlich unter dem Durchschnitt ab. Der Angebotskaufpreis von 679 Euro liegt weniger als halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.446 Euro und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 5,79 Euro liegt unter dem Kreiswert von 7,18 Euro und dem Landeswert von 6,50 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Glaubitz (2,7 km) hat mit 657 Euro einen ähnlichen Kaufpreis, Zeithain (4,8 km) mit 535 Euro sogar niedrigere Preise, während Riesa (5,5 km) mit 1.109 Euro deutlich über dem Niveau liegt. Diera-Zehren (9,2 km) fällt mit 1.837 Euro und einer Rendite von nur 4,61 Prozent als Ausreißer nach oben auf. Nünchritz liegt damit im unteren Preissegment der Region.
Standortfaktoren: Demografischer Druck, stabile soziale Lage
Der Kreis Meißen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtranking 2025 den Platz 283 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 170 im oberen Drittel, während der Demografie-Index mit Platz 387 fast am Ende liegt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 230) und der Index für Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Rang 302) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 376 ist der schwächste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die demografische Schwäche des Kreises spiegelt sich im anhaltenden Bevölkerungsrückgang Nünchritz wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nünchritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nünchritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 5,69 €/m² |
| 2020 | 5,61 €/m² |
| 2021 | 5,84 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 5,55 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nünchritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 500 €/m² |
| 2020 | 739 €/m² |
| 2021 | 610 €/m² |
| 2022 | 712 €/m² |
| 2023 | 313 €/m² |
| 2024 | 857 €/m² |
| 2026 | 720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nünchritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,66 % |
| 2020 | 9,11 % |
| 2021 | 11,49 % |
| 2022 | 9,83 % |
| 2024 | 8,22 % |
| 2026 | 9,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nünchritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.661 Einwohner |
| 2016 | 5.567 Einwohner |
| 2017 | 5.541 Einwohner |
| 2018 | 5.499 Einwohner |
| 2019 | 5.505 Einwohner |
| 2020 | 5.483 Einwohner |
| 2021 | 5.422 Einwohner |
| 2022 | 5.439 Einwohner |
| 2023 | 5.419 Einwohner |
| 2024 | 5.419 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nünchritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 4,08 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nünchritz liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Nünchritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nünchritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nünchritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nünchritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Großenhain | 6,59 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Priestewitz | 6,19 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nünchritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nünchritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeithain | 13,95 % |
| Glaubitz | 11,49 % |
| Wülknitz | 11,44 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Priestewitz | 8,68 % |
| Riesa | 6,64 % |
| Großenhain | 5,69 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glaubitz | 2,7 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Zeithain | 4,8 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Riesa, Stadt | 5,5 km | 01589 | 6,14 € | 1.109 € | 6,64 % |
| Hirschstein | 6,9 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Wülknitz | 7,6 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Diera-Zehren | 9,2 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Priestewitz | 10,2 km | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Großenhain, Stadt | 10,3 km | 01558 | 6,59 € | 1.389 € | 5,69 % |
| Röderaue | 11,4 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
Wo liegt Nünchritz?
Lage
Nünchritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nünchritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 679 € |
| Bruttomietrendite | 10,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 5.419 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3009, 13,3833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nünchritz
Was kostet eine Wohnung in Nünchritz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Nünchritz liegt bei 679 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,79 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Meißen (1.446 Euro pro m² Kaufpreis) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro pro m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nünchritz entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 500 Euro pro m² im Jahr 2019 auf 720 Euro pro m² im Jahr 2026, wobei die Entwicklung zwischenzeitlich stark schwankte – so lag der Preis 2023 bei 313 Euro pro m² und 2024 bei 857 Euro pro m². Die Angebotsmiete bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 5,45 Euro (2018) und 6,25 Euro (2025) pro m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nünchritz?
Die Bruttomietrendite in Nünchritz beträgt 10,23 Prozent und liegt damit deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 7,02 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 88,76 im Bundesland gehört Nünchritz zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,77, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 16,11 niedrig ist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nünchritz entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 5.661 im Jahr 2015 auf 5.419 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 173 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 31,28 Quadratkilometern.
Wie schneidet Nünchritz im Vergleich zum Landkreis Meißen ab?
Nünchritz weist mit 679 Euro pro m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis als der Kreisdurchschnitt von 1.446 Euro pro m² auf. Auch die Angebotsmiete liegt mit 5,79 Euro pro m² unter dem Kreiswert von 7,18 Euro pro m². Die Bruttomietrendite von 10,23 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,02 Prozent deutlich.
Woher stammen die Daten zu Nünchritz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nünchritz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nünchritz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Lampertswalde | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |