Röderaue
Röderaue (PLZ 01609) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 2.525 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.632 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röderaue über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 6,05 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gröditz, Merzdorf und Röderland an.
Immobilienpreise in Röderaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röderaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röderaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,67 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² |
| 2025 | 4,98 €/m² |
| 2026 | 6,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röderaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 984 €/m² |
| 2024 | 920 €/m² |
| 2025 | 1.133 €/m² |
| 2026 | 2.157 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röderaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,87 % |
| 2024 | 8,02 % |
| 2025 | 5,27 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röderaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.752 Einwohner |
| 2016 | 2.722 Einwohner |
| 2017 | 2.698 Einwohner |
| 2018 | 2.650 Einwohner |
| 2019 | 2.611 Einwohner |
| 2020 | 2.587 Einwohner |
| 2021 | 2.558 Einwohner |
| 2022 | 2.562 Einwohner |
| 2023 | 2.525 Einwohner |
| 2024 | 2.525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röderaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,21 % |
| 2016 | 5,30 % |
| 2017 | 4,47 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Röderaue liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Röderaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röderaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röderaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röderaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsterwerda | 6,54 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Gröden | 5,11 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röderaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röderaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeithain | 13,95 % |
| Glaubitz | 11,49 % |
| Wülknitz | 11,44 % |
| Gröden | 10,41 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Elsterwerda | 6,71 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gröditz, Stadt | 3,2 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Merzdorf | 4,7 km | 04932 | 4,92 € | 1.307 € | 4,52 % |
| Röderland | 4,9 km | 04932 | 5,82 € | 1.549 € | 4,51 % |
| Wülknitz | 5,9 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Gröden | 7,4 km | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Elsterwerda, Stadt | 8,8 km | 04910 | 6,54 € | 1.171 € | 6,71 % |
| Glaubitz | 9,5 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Hirschfeld | 10,1 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Zeithain | 11,1 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
Wo liegt Röderaue?
Lage
Röderaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röderaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.632 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 2.525 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3875, 13,4720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röderaue
Was kostet eine Wohnung in Röderaue?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röderaue liegt bei 5,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 411 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.632 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Röderaue?
Die Bruttomietrendite in Röderaue beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röderaue über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röderaue entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Röderaue von 4,67 € auf 6,05 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 29,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Röderaue im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Röderaue liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Röderaue liegt damit 2,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röderaue?
Röderaue hat 2.525 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |