Merzdorf
Merzdorf (PLZ 04932) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 819 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gröden, Röderland und Röderaue an.
Immobilienpreise in Merzdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.308 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 825 Einwohner |
| 2016 | 824 Einwohner |
| 2017 | 817 Einwohner |
| 2018 | 832 Einwohner |
| 2019 | 832 Einwohner |
| 2020 | 824 Einwohner |
| 2021 | 800 Einwohner |
| 2022 | 801 Einwohner |
| 2023 | 819 Einwohner |
| 2024 | 819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,67 % |
| 2016 | 5,60 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Merzdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Merzdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsterwerda | 6,54 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
| Gröden | 5,11 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülknitz | 11,44 % |
| Gröden | 10,41 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Elsterwerda | 6,71 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gröden | 2,7 km | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Röderland | 4,2 km | 04932 | 5,82 € | 1.549 € | 4,51 % |
| Röderaue | 4,7 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
| Hirschfeld | 5,9 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Gröditz, Stadt | 6,2 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Elsterwerda, Stadt | 6,6 km | 04910 | 6,54 € | 1.171 € | 6,71 % |
| Plessa | 9,0 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
| Großthiemig | 10,0 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Wülknitz | 10,6 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
Wo liegt Merzdorf?
Lage
Merzdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.307 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 819 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,4024, 13,5353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzdorf
Was kostet eine Wohnung in Merzdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merzdorf liegt bei 4,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 344 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.307 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Merzdorf?
Die Bruttomietrendite in Merzdorf beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merzdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Merzdorf im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Merzdorf liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Merzdorf liegt damit 2,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merzdorf?
Merzdorf hat 819 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |