Merzdorf
Merzdorf (PLZ 04932) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 819 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gröden, Röderland und Röderaue an.
Immobilienpreise in Merzdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Merzdorf (Elbe-Elster)
Merzdorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster mit 819 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Diskrepanz zwischen niedrigen Mietpreisen (4,92 €/m², Stand 2023) und relativ hohen Kaufpreisen (1.307 €/m², Stand 2026), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,52 % führt. Die Arbeitslosenquote von 1,79 % ist außergewöhnlich niedrig, während die Bevölkerung stabil bei rund 820 Einwohnern liegt. Der Landkreis Elbe-Elster schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchweg schlecht ab, was die niedrigen Mietpreise strukturell erklärt.
Marktüberblick und Rendite
Merzdorf gehört zu den günstigeren Wohnorten im ländlichen Brandenburg. Die Angebotsmiete von 4,92 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023) liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Elbe-Elster-Kreises (6,24 €/m²), unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 €/m²) und unter dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.307 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026) liegt knapp über dem Kreiswert (1.297 €/m²), aber weit unter dem Landesdurchschnitt (2.086 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,14 – damit liegt Merzdorf über dem Kreisdurchschnitt (17,53), dem Landesdurchschnitt (20,28) und dem Bundesdurchschnitt. Die Rendite von 4,52 % gehört im brandenburgischen Vergleich zum unteren Drittel (Perzentilrang 38,74 von 413 Orten im Land). Das bedeutet: Wer in Merzdorf kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete mehr als in vielen anderen brandenburgischen Orten.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Die Miete von 4,92 €/m² liegt unter allen acht aufgeführten Nachbarn. Der Kaufpreis von 1.307 €/m² liegt über dem von Gröden (589 €/m²), Großthiemig (865 €/m²) und Elsterwerda (1.171 €/m²), aber unter dem von Röderland (1.549 €/m²), Röderaue (1.632 €/m²) und Hirschfeld (1.385 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt deutlich unter der von Gröden (10,41 %) und Großthiemig (7,64 %), aber knapp über der von Röderaue (4,32 %) und Röderland (4,51 %). Das Muster zeigt: Orte mit sehr niedrigen Kaufpreisen wie Gröden und Gröditz weisen überdurchschnittliche Renditen auf, während Orte mit höheren Kaufpreisen wie Röderaue und Röderland niedrigere Renditen bieten. Merzdorf positioniert sich in der Mitte dieses Spektrums.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind sehr begrenzt: Für die Miete liegt nur der Wert 2023 (4,92 €/m²) vor, für den Kaufpreis nur der Wert 2026 (1.307,69 €/m²). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Die unterschiedlichen Stichtage (Miete 2023, Kaufpreis 2026) erschweren einen direkten Vergleich.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 825 Einwohnern (2015) auf 819 (2024), was einer Abnahme von 0,73 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 800 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht gestiegen. Mit 819 Einwohnern auf 12,8 Quadratkilometern liegt die Bevölkerungsdichte bei 64 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote von 1,79 Prozent (2023) ist außergewöhnlich niedrig und entspricht acht arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 5,67 Prozent und ist seitdem kontinuierlich gesunken. Dieser Wert liegt weit unter dem brandenburgischen und dem bundesweiten Durchschnitt und ist ein deutliches Signal für eine stabile lokale Beschäftigungssituation. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der landwirtschaftlichen Prägung des Ortes: Merzdorf produzierte Anfang der 2000er Jahre 1.000 bis 3.000 Tonnen Zwiebeln pro Jahr, die vorwiegend nach Sachsen verkauft wurden. Auch der Anbau von Gurken und Möhren war verbreitet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Merzdorf ist die kleinste der vier Gemeinden des Amtes Schradenland (neben Gröden, Großthiemig und Hirschfeld) und liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Elbe-Elster in unmittelbarer Nähe der Stadt Elsterwerda. Die Gemeinde gehört zum Amt Schradenland, das insgesamt 4.247 Einwohner (Stand 31.12.2025) auf 75,48 Quadratkilometern umfasst.
Die Lage an der Landesstraße L59 zwischen Gröditz und Ortrand sowie die Anbindung an die Bahnstrecke Berlin–Dresden über die nächsten Bahnhöfe Prösen Ost und Frauenhain (Regionalbahn RB 31) bieten eine gewisse infrastrukturelle Einbindung. Die Entfernung zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden beträgt etwa 50 Kilometer.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Elbe-Elster durchweg schlecht ab: Im Gesamtindex belegt er Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 394) und Dynamik (Rang 381). Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 213) liegt im Mittelfeld. Diese strukturellen Schwächen des Landkreises entsprechen dem Muster niedriger Mietpreise. Merzdorf selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.308 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 825 Einwohner |
| 2016 | 824 Einwohner |
| 2017 | 817 Einwohner |
| 2018 | 832 Einwohner |
| 2019 | 832 Einwohner |
| 2020 | 824 Einwohner |
| 2021 | 800 Einwohner |
| 2022 | 801 Einwohner |
| 2023 | 819 Einwohner |
| 2024 | 819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,67 % |
| 2016 | 5,60 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Merzdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Merzdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsterwerda | 6,54 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
| Gröden | 5,11 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülknitz | 11,44 % |
| Gröden | 10,41 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Elsterwerda | 6,71 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gröden | 2,7 km | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Röderland | 4,2 km | 04932 | 5,82 € | 1.549 € | 4,51 % |
| Röderaue | 4,7 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
| Hirschfeld | 5,9 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Gröditz, Stadt | 6,2 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Elsterwerda, Stadt | 6,6 km | 04910 | 6,54 € | 1.171 € | 6,71 % |
| Plessa | 9,0 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
| Großthiemig | 10,0 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Wülknitz | 10,6 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
Wo liegt Merzdorf?
Lage
Merzdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.307 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 819 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,4024, 13,5353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzdorf
Was kostet eine Wohnung in Merzdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Merzdorf liegt bei 4,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.307 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (6,24 Euro) und deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen nahe am Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro, ist aber deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 2.086 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Merzdorf im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigen die Nachbarorte eine große Preisspanne: Der Angebotskaufpreis reicht von 589 Euro pro Quadratmeter in Gröden (2,7 Kilometer entfernt) bis 1.632 Euro in Röderaue (4,7 Kilometer). Die Angebotsmieten liegen zwischen 4,92 Euro in Merzdorf selbst und 6,54 Euro in Elsterwerda. Die Bruttomietrenditen variieren ebenfalls stark, von 4,32 Prozent in Röderaue bis 10,41 Prozent in Gröden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Merzdorf?
Die Bruttomietrendite in Merzdorf beträgt 4,52 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (6,76 Prozent) und unter dem Brandenburg-Durchschnitt (5,58 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,14 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 17,53 und auch höher als der Brandenburg-Wert von 20,28. Ein hoher Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite deuten darauf hin, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind. Der Perzentilrang von 38,74 bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Merzdorf?
Die Arbeitslosenquote in Merzdorf lag 2023 bei 1,79 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt rund 8 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Elbe-Elster, zu dem Merzdorf gehört, im Index Arbeitsmarkt den Rang 331 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Merzdorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Merzdorf ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 825 Einwohnern im Jahr 2015 auf 819 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 0,73 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Merzdorf beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Elbe-Elster, zu dem Merzdorf gehört, im Gesamtindex den Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 394 ab, während er im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 213 am besten dasteht. Die Indizes gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Merzdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Merzdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Merzdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |