Mühlberg/Elbe, Stadt
Mühlberg/Elbe (PLZ 04931) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 3.481 Einwohner auf 89,2 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlberg/Elbe über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Brandenburg.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cavertitz, Strehla und Arzberg an.
Immobilienpreise in Mühlberg/Elbe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mühlberg/Elbe, Stadt
Mühlberg/Elbe ist eine Kleinstadt im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster mit rund 3.480 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt sehr niedrige Kaufpreise (950 €/m²) bei moderaten Mieten (7,40 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 9,35 % führt – deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt (Perzentilrang 92,7). Die Bevölkerung ist seit 2020 um 4,1 % gesunken. Der Landkreis Elbe-Elster liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 368 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Mühlberg/Elbe ist eine Kleinstadt im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster mit rund 3.480 Einwohnern auf einer Fläche von 89,2 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für ostbrandenburgische ländliche Räume typisches Muster: sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mietpreisen, was zu einer deutlich überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 950 Euro je Quadratmeter, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und auch unter dem brandenburgischen Mittel von 2.086 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,40 Euro je Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 10,7 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 10,7-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich sehr niedrig ist.
Die Bruttomietrendite von 9,35 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,76 %, dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 92,7 im Bundesland gehört Mühlberg zu den Rendite-Top-Orten in Brandenburg. Diese hohe Rendite ist primär auf den extrem niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preisniveau und Demografie: Abwanderung und niedrige Preise
Die Bevölkerung von Mühlberg/Elbe ist seit 2020 um rund 4,1 % von 3.630 auf 3.481 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der den ländlichen Charakter der Stadt unterstreicht.
Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit den sehr niedrigen Kaufpreisen: Der Kaufpreis von 950 Euro je Quadratmeter entspricht nur etwa 39 % des Bundesdurchschnitts. Im Vergleich dazu liegen die Mieten mit 7,40 Euro je Quadratmeter bei rund 83 % des Bundesdurchschnitts. Das bedeutet, dass die Kaufpreise stärker unter dem Bundesmittel liegen als die Mieten – ein Muster, das auf strukturelle Schwächen des lokalen Arbeitsmarkts und auf Abwanderung hindeutet.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis liegen für 2026 vor und sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Für eine längerfristige Entwicklung sind keine historischen Werte verfügbar.
Regionale Einordnung: Im Vergleich zu Nachbarn und Kreis
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Der Landkreis Elbe-Elster weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 6,24 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.297 Euro je Quadratmeter auf. Mühlberg liegt mit 7,40 Euro Miete darüber, mit 950 Euro Kaufpreis jedoch darunter.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von 15 Kilometern liegt die Bruttomietrendite von Mühlberg mit 9,35 % im mittleren Bereich. Cavertitz (8,4 km) weist mit 14,38 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Zeithain (13,95 %) und Liebschützberg (12,38 %). Riesa (15,8 km) liegt mit 6,64 % deutlich unter dem Mühlberger Wert, was auf die höhere Kaufpreisentwicklung in dieser größeren Stadt hindeutet.
Der Kreis Elbe-Elster hat im Schnitt eine Bruttomietrendite von 6,76 %, Mühlberg liegt damit rund 2,6 Prozentpunkte darüber. Brandenburg insgesamt liegt bei 5,58 %, der Bundesdurchschnitt bei 5,10 %. Mühlberg gehört damit zu den Rendite-Top-Orten im Bundesvergleich.
Standortfaktoren: Struktur und Lage
Der Landkreis Elbe-Elster, zu dem Mühlberg/Elbe gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Gesamtrang spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 394, während er im Index Wohlstand & soziale Lage mit Rang 213 etwas besser dasteht.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den lokalen Arbeitsmarkt weiter einschränkt. Die Stadt ist Teil der Verbandsgemeinde Liebenwerda, zu der seit 2020 auch Bad Liebenwerda, Falkenberg/Elster und Uebigau-Wahrenbrück gehören.
Mühlberg/Elbe wurde 1230 erstmals urkundlich erwähnt und liegt an der Elbe auf halber Strecke zwischen Riesa und Torgau. Die Stadt hat eine lange Geschichte als Elbübergang und war Schauplatz der Schlacht bei Mühlberg im Jahr 1547. Ein etwa 1,2 km² großes linkselbisches Gebiet mit Fähranlegestelle gehört ebenfalls zur Stadt – das einzige linkselbische Gebiet Brandenburgs.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlberg/Elbe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlberg/Elbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlberg/Elbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlberg/Elbe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 3.630 Einwohner |
| 2021 | 3.534 Einwohner |
| 2022 | 3.514 Einwohner |
| 2023 | 3.481 Einwohner |
| 2024 | 3.481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlberg/Elbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 % |
| 2019 | 5,15 % |
| 2020 | 6,36 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlberg/Elbe liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Mühlberg/Elbe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlberg/Elbe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlberg/Elbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlberg/Elbe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühlberg/Elbe | 7,40 €/m² |
| Bad Liebenwerda | 6,94 €/m² |
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Arzberg | 6,15 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Cavertitz | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlberg/Elbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlberg/Elbe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cavertitz | 14,38 % |
| Zeithain | 13,95 % |
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Bad Liebenwerda | 11,97 % |
| Wülknitz | 11,44 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Arzberg | 9,37 % |
| Mühlberg/Elbe | 9,35 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Riesa | 6,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 8,4 km | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Strehla, Stadt | 9,1 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
| Arzberg | 12,3 km | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Liebschützberg | 13,6 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Zeithain | 13,9 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Wülknitz | 14,0 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 15,1 km | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Riesa, Stadt | 15,8 km | 01589 | 6,14 € | 1.109 € | 6,64 % |
| Gröditz, Stadt | 16,0 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
Wo liegt Mühlberg/Elbe?
Lage
Mühlberg/Elbe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlberg/Elbe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 950 € |
| Bruttomietrendite | 9,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 3.481 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 89,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,4347, 13,2203 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlberg/Elbe
Was kostet eine Wohnung in Mühlberg/Elbe?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (1.297 Euro bzw. 6,24 Euro) und noch deutlicher unter dem Brandenburg-Durchschnitt (2.086 Euro bzw. 8,44 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mühlberg/Elbe?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,35 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,76 Prozent sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,74 im Bundesland gehört Mühlberg/Elbe zu den Orten mit den höchsten Renditen – nur etwa sieben Prozent der Orte in Brandenburg weisen einen höheren Wert auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühlberg/Elbe?
Die Einwohnerzahl ist von 3.630 im Jahr 2020 auf 3.481 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich der Kaufpreisfaktor in Mühlberg/Elbe im Vergleich zum Umland?
Der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,7 und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (17,53) sowie dem Brandenburg-Durchschnitt (20,28). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur jährlichen Miete niedrig ist – was bei der hohen Bruttomietrendite von 9,35 Prozent konsistent ist.
Wie liegen die Immobilienpreise in Mühlberg/Elbe im Vergleich zu den Nachbarorten?
Mit einem Angebotskaufpreis von 950 Euro pro Quadratmeter liegt Mühlberg/Elbe über einigen Nachbarn wie Cavertitz (478 Euro) und Zeithain (535 Euro), aber unter Orten wie Riesa (1.109 Euro). Die Angebotsmiete von 7,40 Euro pro Quadratmeter liegt über den meisten der acht aufgeführten Nachbarorte, die zwischen 5,73 und 6,94 Euro pro Quadratmeter liegen.
Woher stammen die Daten zu Mühlberg/Elbe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlberg/Elbe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlberg/Elbe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Tröbitz | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |