Riesa, Stadt
Riesa (PLZ 01589) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 29.127 Einwohner auf 58,9 km², das entspricht 494 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.109 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riesa über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 6,11 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeithain, Hirschstein und Nünchritz an.
Immobilienpreise in Riesa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riesa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riesa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 5,40 €/m² |
| 2024 | 6,09 €/m² |
| 2025 | 6,21 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riesa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 952 €/m² |
| 2019 | 1.030 €/m² |
| 2020 | 1.454 €/m² |
| 2021 | 1.123 €/m² |
| 2022 | 971 €/m² |
| 2023 | 1.117 €/m² |
| 2024 | 1.110 €/m² |
| 2025 | 1.534 €/m² |
| 2026 | 1.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riesa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 % |
| 2019 | 6,05 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 6,90 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 6,58 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 6,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riesa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.885 Einwohner |
| 2016 | 30.894 Einwohner |
| 2017 | 30.392 Einwohner |
| 2018 | 30.054 Einwohner |
| 2019 | 29.754 Einwohner |
| 2020 | 29.256 Einwohner |
| 2021 | 28.850 Einwohner |
| 2022 | 29.076 Einwohner |
| 2023 | 29.127 Einwohner |
| 2024 | 29.127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riesa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,60 % |
| 2016 | 8,44 % |
| 2017 | 7,16 % |
| 2018 | 9,24 % |
| 2019 | 7,90 % |
| 2020 | 8,60 % |
| 2021 | 8,60 % |
| 2022 | 8,47 % |
| 2023 | 9,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Riesa liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Riesa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riesa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riesa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riesa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riesa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riesa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeithain | 13,95 % |
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Glaubitz | 11,49 % |
| Wülknitz | 11,44 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Riesa | 6,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 4,1 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Hirschstein | 5,0 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Nünchritz | 5,5 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Glaubitz | 5,7 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Strehla, Stadt | 7,8 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
| Liebschützberg | 8,5 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Stauchitz | 9,1 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Wülknitz | 9,6 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Lommatzsch, Stadt | 11,8 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
Wo liegt Riesa?
Lage
Riesa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riesa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.109 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 29.127 |
| Einwohner je km² | 494 |
| Fläche (km²) | 58,9 |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3025, 13,3046 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riesa
Was kostet eine Wohnung in Riesa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riesa liegt bei 6,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 430 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.109 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Riesa?
Die Bruttomietrendite in Riesa beträgt 6,64 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riesa über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riesa entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riesa von 5,21 € auf 6,11 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Riesa im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Riesa liegt bei 6,64 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Riesa liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riesa?
Riesa hat 29.127 Einwohner bei 494 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |