Riesa, Stadt
Riesa (PLZ 01589) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 29.127 Einwohner auf 58,9 km², das entspricht 494 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.109 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riesa über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 6,11 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeithain, Hirschstein und Nünchritz an.
Immobilienpreise in Riesa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Riesa, Stadt
Riesa ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Meißen (Sachsen) mit rund 29.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im regionalen Vergleich, aber eine volatile Kaufpreisentwicklung. Die Bevölkerung geht seit 2015 zurück, die Arbeitslosigkeit ist jedoch deutlich gesunken. Der Standort profitiert von der Elbelage und historischen Infrastruktur, leidet aber unter schwacher demografischer Dynamik.
Marktüberblick
Riesa, Stadt, liegt im sächsischen Landkreis Meißen auf einer Fläche von 58,91 km² und hat rund 29.100 Einwohner. Die Große Kreisstadt befindet sich linksseitig der Elbe und ist ein historischer Eisenbahnknoten in Nordsachsen. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 6,14 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.109 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,05, die Bruttomietrendite liegt bei 6,64 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Riesa zeigen einen klaren Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,21 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 6,09 Euro an. 2025 erreichte sie mit 6,21 Euro ihren höchsten Wert der Reihe, 2026 korrigierte sie leicht auf 6,11 Euro zurück. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,01 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 952 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2020 stark auf 1.454 Euro an, fielen dann bis 2022 auf 971 Euro zurück und erholten sich bis 2023 wieder auf 1.117 Euro. 2025 folgte ein erneuter Anstieg auf 1.534 Euro, bevor 2026 ein Wert von 1.121 Euro ausgewiesen wird. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 2,07 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen weniger stabilen Markt hin als in vergleichbaren sächsischen Städten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Riesa bei der Angebotsmiete (6,14 €/m²) unter dem Durchschnitt des Landkreises Meißen (7,18 €/m²) und leicht unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (1.109 €/m²) liegt Riesa ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.446 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.226 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Riesa mit 1.109 €/m² deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m² angesiedelt.
Die Bruttomietrendite von 6,64 Prozent liegt im sächsischen Durchschnitt (7,18 %) nahe und über dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,05 liegt leicht unter dem Kreis- (16,11) und Landesdurchschnitt (15,47).
In der unmittelbaren Umgebung zeigen sich große Preisunterschiede: Während Zeithain (4,1 km) mit 535 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist, liegt Strehla (7,8 km) mit 998 €/m² näher am Riesaer Niveau. Die Nachbargemeinden weisen durchweg höhere Bruttomietrenditen auf, teilweise über 10 Prozent.
Der Perzentilrang von 44,3 im Bundesland Sachsen zeigt, dass Riesa im unteren Mittelfeld der sächsischen Orte liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Riesa ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 30.885 Einwohnern im Jahr 2015 auf 29.127 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 5,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 494 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit 2022 ist die Bevölkerungsentwicklung weitgehend stabil (29.076 im Jahr 2022, 29.127 in 2023 und 2024).
Die Arbeitslosigkeit ist im betrachteten Zeitraum deutlich zurückgegangen: Von 1.928 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 1.437 im Jahr 2023, ein Rückgang von rund 25 Prozent. Allerdings liegen keine prozentualen Arbeitslosenquoten vor, sodass die absolute Entwicklung nicht ohne Weiteres mit der Bevölkerungsentwicklung korreliert werden kann.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Meißen, in dem Riesa liegt, mit einem Gesamtrang von 283 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik liegt mit Platz 376 im unteren Bereich, während die Stärke mit Platz 231 im oberen Mittelfeld liegt. Besonders negativ fällt die Demografie mit Platz 387 aus, was die Bevölkerungsrückentwicklung widerspiegelt. Im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 230) und Wohlstand (Platz 170) schneidet der Kreis vergleichsweise besser ab.
Riesa verfügt über keine Hochschulen. Für die Stadt liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riesa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riesa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 5,40 €/m² |
| 2024 | 6,09 €/m² |
| 2025 | 6,21 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riesa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 952 €/m² |
| 2019 | 1.030 €/m² |
| 2020 | 1.454 €/m² |
| 2021 | 1.123 €/m² |
| 2022 | 971 €/m² |
| 2023 | 1.117 €/m² |
| 2024 | 1.110 €/m² |
| 2025 | 1.534 €/m² |
| 2026 | 1.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riesa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 % |
| 2019 | 6,05 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 6,90 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 6,58 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 6,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riesa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.885 Einwohner |
| 2016 | 30.894 Einwohner |
| 2017 | 30.392 Einwohner |
| 2018 | 30.054 Einwohner |
| 2019 | 29.754 Einwohner |
| 2020 | 29.256 Einwohner |
| 2021 | 28.850 Einwohner |
| 2022 | 29.076 Einwohner |
| 2023 | 29.127 Einwohner |
| 2024 | 29.127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riesa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,60 % |
| 2016 | 8,44 % |
| 2017 | 7,16 % |
| 2018 | 9,24 % |
| 2019 | 7,90 % |
| 2020 | 8,60 % |
| 2021 | 8,60 % |
| 2022 | 8,47 % |
| 2023 | 9,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Riesa liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Riesa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riesa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riesa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riesa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Stauchitz | 6,35 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Lommatzsch | 6,13 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riesa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riesa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeithain | 13,95 % |
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Glaubitz | 11,49 % |
| Wülknitz | 11,44 % |
| Stauchitz | 10,72 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Lommatzsch | 6,87 % |
| Riesa | 6,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 4,1 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Hirschstein | 5,0 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Nünchritz | 5,5 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Glaubitz | 5,7 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Strehla, Stadt | 7,8 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
| Liebschützberg | 8,5 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Stauchitz | 9,1 km | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Wülknitz | 9,6 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Lommatzsch, Stadt | 11,8 km | 01623 | 6,13 € | 1.070 € | 6,87 % |
Wo liegt Riesa?
Lage
Riesa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riesa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.109 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 29.127 |
| Einwohner je km² | 494 |
| Fläche (km²) | 58,9 |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3025, 13,3046 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riesa
Was kostet eine Wohnung in Riesa?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Riesa liegt bei 6,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.109 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m² Miete, 1.226 €/m² Kaufpreis) und weit unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Riesa entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,11 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 952 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 1.454 Euro, fiel dann wieder und lag 2026 bei 1.121 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Riesa?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,05. Damit liegt die Rendite unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Sachsen beträgt 44,3, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Riesa?
Riesa hatte 2024 rund 29.127 Einwohner, was einem Rückgang von etwa 5,7 Prozent seit 2015 (30.885 Einwohner) entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 494 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Lage Riesas im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Meißen, zu dem Riesa gehört, den Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Demografie mit Rang 387, während der Arbeitsmarkt mit Rang 230 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 376 am unteren Ende der Skala.
Woher stammen die Daten zu Riesa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Riesa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Riesa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |