Wülknitz
Wülknitz (PLZ 01609) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 1.618 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 681 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,7 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wülknitz über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,56 € auf 6,04 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glaubitz, Zeithain und Röderaue an.
Immobilienpreise in Wülknitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wülknitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wülknitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 4,70 €/m² |
| 2022 | 5,65 €/m² |
| 2023 | 5,12 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 6,89 €/m² |
| 2026 | 6,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wülknitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 493 €/m² |
| 2022 | 714 €/m² |
| 2023 | 394 €/m² |
| 2024 | 721 €/m² |
| 2026 | 677 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wülknitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 % |
| 2022 | 9,49 % |
| 2024 | 11,88 % |
| 2026 | 10,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wülknitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.725 Einwohner |
| 2016 | 1.695 Einwohner |
| 2017 | 1.712 Einwohner |
| 2018 | 1.721 Einwohner |
| 2019 | 1.730 Einwohner |
| 2020 | 1.656 Einwohner |
| 2021 | 1.639 Einwohner |
| 2022 | 1.637 Einwohner |
| 2023 | 1.618 Einwohner |
| 2024 | 1.618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wülknitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,47 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wülknitz liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wülknitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wülknitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wülknitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wülknitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wülknitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wülknitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeithain | 13,95 % |
| Glaubitz | 11,49 % |
| Wülknitz | 11,44 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Riesa | 6,64 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glaubitz | 5,0 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Zeithain | 5,5 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Röderaue | 5,9 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
| Gröditz, Stadt | 6,1 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Nünchritz | 7,6 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Riesa, Stadt | 9,6 km | 01589 | 6,14 € | 1.109 € | 6,64 % |
| Röderland | 9,7 km | 04932 | 5,82 € | 1.549 € | 4,51 % |
| Merzdorf | 10,6 km | 04932 | 4,92 € | 1.307 € | 4,52 % |
| Strehla, Stadt | 11,7 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
Wo liegt Wülknitz?
Lage
Wülknitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wülknitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 681 € |
| Bruttomietrendite | 11,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,7 |
| Einwohner | 1.618 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3691, 13,3929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wülknitz
Was kostet eine Wohnung in Wülknitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wülknitz liegt bei 6,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 681 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 47.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Wülknitz?
Die Bruttomietrendite in Wülknitz beträgt 11,44 %, der Kaufpreisfaktor 8,7 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wülknitz über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wülknitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wülknitz von 3,56 € auf 6,04 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wülknitz im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Wülknitz liegt bei 11,44 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Wülknitz liegt damit 4,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wülknitz?
Wülknitz hat 1.618 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Lampertswalde | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |