Wülknitz
Wülknitz (PLZ 01609) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 1.618 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 681 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,7 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wülknitz über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,56 € auf 6,04 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glaubitz, Zeithain und Röderaue an.
Immobilienpreise in Wülknitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wülknitz
Wülknitz im Landkreis Meißen weist extrem niedrige Kaufpreise bei annähernd landesüblichen Mieten auf, was zu einer Bruttomietrendite von 11,44 % führt – im 94. Perzentil Sachsens. Der Markt ist durch extreme Preisvolatilität gekennzeichnet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,2 % gesunken. Der Landkreis Meißen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, besonders im Demografie-Bereich.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Wülknitz gehört zu den günstigsten Orten im Vergleich zu seinem Umland und dem sächsischen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 681 Euro je Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.446 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro). Die Angebotsmiete von 6,49 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen nahezu auf dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Diese Kombination aus extrem niedrigen Kaufpreisen und relativ normalen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 11,44 Prozent. Damit liegt Wülknitz im 94. Perzentil Sachsens – nur etwa sechs Prozent der sächsischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 8,74 ist mehr als halb so hoch wie der des Landkreises Meißen (16,11) oder Sachsens (15,47). Die hohen Renditen sind also primär eine Funktion der extrem niedrigen Kaufpreise, nicht überdurchschnittlicher Mieten.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf dünnen Markt hin
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeutet. Der Kaufpreis schwankte zwischen 393,51 Euro je Quadratmeter (2023) und 720,92 Euro (2024) – ein Unterschied von über 80 Prozent innerhalb eines Jahres. Auch die Mieten entwickelten sich unruhig: von 3,56 Euro (2018) über 5,08 Euro (2020) und 4,70 Euro (2021) bis zu 7,14 Euro (2024), bevor sie auf 6,04 Euro (2026) sanken. Die angegebene jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 6,83 Prozent, die des Kaufpreises 4,05 Prozent – beide Werte sind aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig für eine Trendentwicklung. Die niedrige Transaktionsdichte macht die Kennzahlen anfällig für Verzerrungen durch einzelne Objekte.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl ist von 1.725 im Jahr 2015 auf 1.618 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von 6,2 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Der Bevölkerungsrückgang korrespondiert mit dem Demografie-Index des Prognos-Zukunftsatlases 2025, der den Landkreis Meißen auf Platz 387 von rund 400 Kreisen einordnet – ein Wert, der strukturelle demografische Herausforderungen widerspiegelt. Die niedrige Arbeitslosenquote steht in keinem direkten Zusammenhang mit der Immobilienpreisentwicklung, da sie auf dem gesamten Landkreis und nicht spezifisch für Wülknitz gilt.
Regionale Einordnung: Im unteren Preissegment des Umlands
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Wülknitz preislich im unteren bis mittleren Segment. Glaubitz (5 Kilometer entfernt) weist mit 6,29 Euro Miete und 657 Euro Kaufpreis nahezu identische Werte auf und erreicht eine ähnliche Rendite von 11,49 Prozent. Zeithain (5,5 Kilometer) liegt mit 535 Euro Kaufpreis noch günstiger und erzielt eine Rendite von 13,95 Prozent. Im Kontrast dazu stehen Röderaue (5,9 Kilometer) mit 1.632 Euro Kaufpreis und einer Rendite von nur 4,32 Prozent sowie Riesa (9,6 Kilometer) mit 1.109 Euro Kaufpreis und 6,64 Prozent Rendite. Wülknitz folgt damit dem Muster der ländlichen Orte im Umland mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Renditen, unterscheidet sich aber deutlich von den stärker nachgefragten Orten wie Röderaue.
Standortfaktoren: Demografischer Druck und geringe Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Meißen auf Platz 283 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 170 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index (376) und der Demografie-Index (387) die schwächsten Positionen einnehmen. Der Arbeitsmarkt-Index (230) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (302) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach studentischem Bedarf ausschließt. Die Kombination aus schlechter demografischer Entwicklung und geringer Dynamik stellt langfristige Perspektiven in Frage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wülknitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wülknitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 4,70 €/m² |
| 2022 | 5,65 €/m² |
| 2023 | 5,12 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 6,89 €/m² |
| 2026 | 6,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wülknitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 493 €/m² |
| 2022 | 714 €/m² |
| 2023 | 394 €/m² |
| 2024 | 721 €/m² |
| 2026 | 677 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wülknitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 % |
| 2022 | 9,49 % |
| 2024 | 11,88 % |
| 2026 | 10,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wülknitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.725 Einwohner |
| 2016 | 1.695 Einwohner |
| 2017 | 1.712 Einwohner |
| 2018 | 1.721 Einwohner |
| 2019 | 1.730 Einwohner |
| 2020 | 1.656 Einwohner |
| 2021 | 1.639 Einwohner |
| 2022 | 1.637 Einwohner |
| 2023 | 1.618 Einwohner |
| 2024 | 1.618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wülknitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,47 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wülknitz liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wülknitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wülknitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wülknitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wülknitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wülknitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wülknitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeithain | 13,95 % |
| Glaubitz | 11,49 % |
| Wülknitz | 11,44 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Riesa | 6,64 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glaubitz | 5,0 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Zeithain | 5,5 km | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Röderaue | 5,9 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
| Gröditz, Stadt | 6,1 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Nünchritz | 7,6 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Riesa, Stadt | 9,6 km | 01589 | 6,14 € | 1.109 € | 6,64 % |
| Röderland | 9,7 km | 04932 | 5,82 € | 1.549 € | 4,51 % |
| Merzdorf | 10,6 km | 04932 | 4,92 € | 1.307 € | 4,52 % |
| Strehla, Stadt | 11,7 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
Wo liegt Wülknitz?
Lage
Wülknitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wülknitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 681 € |
| Bruttomietrendite | 11,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,7 |
| Einwohner | 1.618 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3691, 13,3929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wülknitz
Was kostet eine Wohnung in Wülknitz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 681 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Meißen (7,18 Euro/m² Miete, 1.446 Euro/m² Kaufpreis). Im Vergleich zu Sachsen (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis) liegt Wülknitz bei der Miete nahezu auf dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wülknitz entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 3,56 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,04 Euro/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,83 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 492,53 Euro/m² (2018) auf 676,77 Euro/m² (2026), bei einem jährlichen Anstieg von 4,05 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: So fiel der Kaufpreis 2023 auf 393,51 Euro/m², bevor er 2024 wieder auf 720,92 Euro/m² anstieg.
Welche Bruttomietrendite bietet Wülknitz im Vergleich zum Umland?
Wülknitz weist eine Bruttomietrendite von 11,44 Prozent auf, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,02 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 94,02 im Bundesland gehört Wülknitz zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,74 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 16,11. Im direkten Vergleich zu Nachbarorten liegt die Rendite in Glaubitz bei 11,49 Prozent und in Zeithain bei 13,95 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wülknitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.725 im Jahr 2015 auf 1.618 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten Abwärtstrend.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wülknitz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und hat sich damit von 6,0 Prozent im Jahr 2015 deutlich verbessert. Der Kreis Meißen, dem Wülknitz angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 283 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 376, während der Wohlstand mit Rang 170 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Wülknitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wülknitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wülknitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Lampertswalde | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |