Röderland
Röderland (PLZ 04932) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 3.694 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.549 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röderland über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,52 € auf 5,21 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 31,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gröditz, Elsterwerda und Merzdorf an.
Immobilienpreise in Röderland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röderland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röderland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 5,10 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 6,15 €/m² |
| 2026 | 5,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röderland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 636 €/m² |
| 2025 | 2.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röderland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,43 % |
| 2025 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röderland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.957 Einwohner |
| 2016 | 3.915 Einwohner |
| 2017 | 3.897 Einwohner |
| 2018 | 3.836 Einwohner |
| 2019 | 3.853 Einwohner |
| 2020 | 3.823 Einwohner |
| 2021 | 3.739 Einwohner |
| 2022 | 3.746 Einwohner |
| 2023 | 3.694 Einwohner |
| 2024 | 3.694 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röderland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,28 % |
| 2016 | 4,93 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Röderland liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Röderland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röderland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röderland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röderland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsterwerda | 6,54 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Hohenleipisch | 5,79 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Gröden | 5,11 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röderland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röderland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülknitz | 11,44 % |
| Gröden | 10,41 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Elsterwerda | 6,71 % |
| Hohenleipisch | 5,19 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gröditz, Stadt | 3,7 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Elsterwerda, Stadt | 3,9 km | 04910 | 6,54 € | 1.171 € | 6,71 % |
| Merzdorf | 4,2 km | 04932 | 4,92 € | 1.307 € | 4,52 % |
| Röderaue | 4,9 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
| Gröden | 6,2 km | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Hohenleipisch | 8,8 km | 04934 | 5,79 € | 1.337 € | 5,19 % |
| Plessa | 9,5 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
| Wülknitz | 9,7 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Hirschfeld | 9,8 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
Wo liegt Röderland?
Lage
Röderland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röderland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.549 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 3.694 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,4297, 13,4935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röderland
Was kostet eine Wohnung in Röderland?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röderland liegt bei 5,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 407 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.549 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Röderland?
Die Bruttomietrendite in Röderland beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röderland über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röderland entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Röderland von 4,52 € auf 5,21 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 31,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Röderland im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Röderland liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Röderland liegt damit 2,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röderland?
Röderland hat 3.694 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |