Röderland

Marktuberblick: Preisniveau und Rendite

Röderland ist eine 46,2 km2 groBe Gemeinde im sudbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster mit rund 3.700 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen - Haida, Prösen, Reichenhain, Saathain, Stolzenhain, Wurdenhain und Wainsdorf - und liegt an Schwarzer Elster und GroBer Roder. Auf dem Gemeindegebiet verlaufen die BundesstraBen B 101 und B 169; Prösen ist Haltepunkt an der Bahnstrecke Berlin-Dresden (RB 31) sowie an der Strecke Zeithain-Elsterwerda (RB 45). Wirtschaftlich dominiert das Dienstleistungsgewerbe, das Handwerk und die Landwirtschaft. Gewerbegebiete befinden sich in Prösen und Haida.

Das Immobilienangebot liegt mit einer Angebotsmiete von 5,82 EUR/m2 und einem Angebotskaufpreis von 1.549 EUR/m2 unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, ubertrifft aber den Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,51 % liegt deutlich unter allen Vergleichswerten - Kreis (6,76 %), Brandenburg (5,58 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,16 ist hoher als im Kreis (17,53) und im Landesdurchschnitt (20,28).

Preisentwicklung: Kaufpreissprung bei moderatem Mietwachstum

Zwischen 2020 und 2025 ist der Kaufpreis in der Zeitreihe von 636 EUR/m2 auf 2.467 EUR/m2 gestiegen - das entspricht einer jahrlichen Wachstumsrate von 31,1 %. Die Angebotsmiete stieg im Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 von 4,52 auf 5,21 EUR/m2 (1,79 % pro Jahr).

Ein auffalliger Unterschied besteht zwischen den Zeitreihendaten und den aktuellen Marktkennzahlen: Die Zeitreihe zeigt einen Kaufpreis von 2.467 EUR/m2 fur 2025, wahrend die aktuellen Marktdaten einen Angebotskaufpreis von 1.549 EUR/m2 ausweisen. Auch bei der Miete weichen die Werte ab - die Zeitreihe nennt 5,21 EUR/m2 fur 2026, die aktuellen Daten 5,82 EUR/m2. Die Ursache fur diese Diskrepanz ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Die Kombination aus starkem Kaufpreisanstieg und moderatem Mietwachstum fuhrt zu einer sich verschlechternden Renditelage. Die Bruttomietrendite von 4,51 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten auBer Roderaue (4,32 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,16 ist hoher als im Kreis (17,53) und im Landesdurchschnitt (20,28).

Demografie: Bevolkerungsruckgang bei sinkender Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 3.957 auf 3.694 (Stand 2024 laut Lagefaktor-Daten; 3.571 laut Wikipedia-Stand Dezember 2025). Die Bevolkerungsdichte betragt 80 Einwohner pro km2.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist im Beobachtungszeitraum von 133 (2015) auf 60 (2023) zuruckgegangen. Die Angabe in den Demografiedaten von 60 als unemployment_rate_pct entspricht der absoluten Zahl, nicht einer prozentualen Quote.

Der Bevolkerungsruckgang von 6,6 % steht im Widerspruch zu den stark gestiegenen Immobilienpreisen. Normalerweise druckt Bevolkerungsschwund auf die Nachfrage und damit auf die Preise. Der Kaufpreisanstieg in Roderland ist daher nicht durch die demografische Entwicklung erklarbar.

Regionale Einordnung: Hochste Preise im Umland bei niedrigster Rendite

Der Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km zeigt ein ungewohnliches Preisprofil. Der Kaufpreis von 1.549 EUR/m2 ist der dritthochste im direkten Umland - nur Roderaue (1.632 EUR/m2) und Plessa (1.590 EUR/m2) liegen daruber. Bei der Miete liegt Roderland mit 5,82 EUR/m2 im unteren Mittelfeld (Platz 4 von 9).

Die Nachbarn Groden (589 EUR/m2) und Grodit (710 EUR/m2) liegen deutlich unter 1.000 EUR/m2 und weisen entsprechend hohere Renditen von uber 10 % auf. Roderland liegt damit in einer eigenen Preisklasse im Umland.

Der Kreis Elbe-Elster weist im Durchschnitt eine niedrigere Miete (6,24 EUR/m2) und einen niedrigeren Kaufpreis (1.297 EUR/m2) auf als Roderland. Die hohere Mietrendite im Kreis (6,76 %) im Vergleich zu Roderland (4,51 %) zeigt, dass Roderland im Kreis zu den Gemeinden mit niedriger Rendite gehort.

Im Landesvergleich liegt Roderland bei der Mietrendite auf dem 38. Perzentil - das bedeutet, dass 38 % der brandenburgischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort liegt damit im unteren Drittel der Renditeverteilung.

Standortfaktoren: Strukturschwache im Landkreis

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Elbe-Elster, zu dem Roderland gehort, insgesamt Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Kategorie Wettbewerb und Innovation mit Rang 394, gefolgt von der Dynamik mit Rang 381. Die Kategorie Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 213 am besten ab. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 331, der Demografie-Rang bei 365.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Innovationsdynamik, rucklaufiger Bevolkerung und fehlenden akademischen Einrichtungen entspricht einem Muster strukturschwacher landlicher Raume in Ostdeutschland.

Fur Roderland selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.