Crinitz
Crinitz (PLZ 03246) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 1.134 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 695 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,7 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Crinitz über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,79 € auf 5,67 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonnewalde, Massen-Niederlausitz und Finsterwalde an.
Immobilienpreise in Crinitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Crinitz
Crinitz im Landkreis Elbe-Elster ist eine kleine Gemeinde mit 1.134 Einwohnern, die durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine extrem hohe Bruttomietrendite von 11,57 Prozent auffällt. Der Kaufpreis ist von 1.121 Euro pro m² (2023) auf 695 Euro pro m² (aktuell) um rund 38 Prozent gefallen. Die Angebotsmiete schwankt stark zwischen 4,79 und 7,47 Euro pro m². Crinitz liegt im 97. Perzentil der Mietrendite Brandenburgs — die höchste Rendite aller 413 erfassten Orte. Dieser Wert ist jedoch kein Indikator für Attraktivität, sondern spiegelt das niedrige Preisniveau in einer Region mit rückläufiger Bevölkerung (-7,2 % seit 2015) und schwacher wirtschaftlicher Dynamik wider. Der Landkreis Elbe-Elster erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 368 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Crinitz ist eine Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg mit rund 1.134 Einwohnern auf einer Fläche von 21,95 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im südlichen Brandenburg, etwa 13 Kilometer nördlich von Finsterwalde und 9 Kilometer südwestlich von Sonnewalde. Die Gemeinde gehört zum Amt Kleine Elster-Niederlausitz.
Der Immobilienmarkt in Crinitz ist durch niedrige Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,70 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,24 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 695 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und bei rund einem Drittel des Landesdurchschnitts von 2.086 Euro.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Angebotsmiete in Crinitz zeigt eine starke Volatilität über die letzten Jahre. Sie stieg von 4,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,47 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 7,23 Euro (2024) und 7,34 Euro (2025), bevor sie im Zeitreihenwert von 5,67 Euro (2026) wieder deutlich unter dem 2023er Niveau liegt. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,70 Euro/m² liegt zwischen dem 2025er und dem 2026er Zeitreihenwert — die unterschiedlichen Werte deuten darauf hin, dass sich das Mietniveau in der Übergangsphase befindet.
Der Kaufpreis ist nur für das Jahr 2023 mit 1.121 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 695 Euro pro Quadratmeter entspricht einem Rückgang von rund 38 Prozent innerhalb weniger Jahre. Dieser Preisverfall geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl ist von 1.222 im Jahr 2015 auf 1.134 im Jahr 2024 um 7,2 Prozent gesunken.
Die Bruttomietrendite liegt mit 11,57 Prozent extrem hoch. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis und ist in Crinitz mehr als doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Diese hohe Rendite ist primär auf den sehr niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Regionale Einordnung
Crinitz liegt in der Kaufpreisstruktur deutlich unter den Vergleichswerten. Der Kaufpreis von 695 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und unter einem Drittel des Landesdurchschnitts von 2.086 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 8,65 ist der niedrigste unter allen vergleichbaren Orten. Er gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein Faktor von 8,65 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,65-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Crinitz liegt damit im 97. Perzentil der Mietrendite im Bundesland — die höchste Rendite von allen 413 erfassten Orten in Brandenburg.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Sonnewalde (9,1 km entfernt) weist mit 6,07 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Miete und mit 696 Euro pro Quadratmeter einen nahezu identischen Kaufpreis auf. Die Rendite liegt dort mit 10,47 Prozent ebenfalls hoch, aber unter der von Crinitz. Massen-Niederlausitz (10,7 km) hat mit 1.461 Euro pro Quadratmeter einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis bei ähnlicher Miete und damit eine deutlich niedrigere Rendite von 5,53 Prozent.
Die hohe Rendite in Crinitz ist kein Indikator für eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern ein Spiegel des niedrigen Preisniveaus in einer Region mit schwacher Nachfrage.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung in Crinitz ist rückläufig: Von 2015 bis 2024 ging die Einwohnerzahl um 88 Personen zurück. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,2 Prozent (2023) auf einem niedrigen Niveau. Im Jahr 2023 waren 21 Personen arbeitslos gemeldet.
Der Landkreis Elbe-Elster erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 368 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 381, im Index Wettbewerb und Innovation bei 394. Der Index Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 213 etwas besser bewertet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und niedrigen Immobilienpreisen beschreibt ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in Ostbrandenburg.
Die extrem hohe Bruttomietrendite von 11,57 Prozent geht einher mit diesen strukturellen Faktoren. Sie ist kein Hinweis auf überdurchschnittliche Mieterträge, sondern auf ein Preisniveau, das die demografische und wirtschaftliche Schwäche des Standorts widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Crinitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Crinitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 €/m² |
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 6,24 €/m² |
| 2021 | 5,94 €/m² |
| 2022 | 5,49 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
| 2026 | 5,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Crinitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Crinitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Crinitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.222 Einwohner |
| 2016 | 1.214 Einwohner |
| 2017 | 1.196 Einwohner |
| 2018 | 1.182 Einwohner |
| 2019 | 1.164 Einwohner |
| 2020 | 1.169 Einwohner |
| 2021 | 1.165 Einwohner |
| 2022 | 1.149 Einwohner |
| 2023 | 1.134 Einwohner |
| 2024 | 1.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Crinitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,94 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Crinitz liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Crinitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Crinitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Crinitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Crinitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luckau | 8,97 €/m² |
| Calau/Kalawa | 6,92 €/m² |
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,89 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Crinitz | 6,70 €/m² |
| Heideblick | 6,41 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Sonnewalde | 6,07 €/m² |
| Bronkow | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Crinitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Crinitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Crinitz | 11,57 % |
| Sonnewalde | 10,47 % |
| Luckau | 7,65 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,36 % |
| Calau/Kalawa | 5,98 % |
| Heideblick | 5,69 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Bronkow | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonnewalde, Stadt | 9,1 km | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Massen-Niederlausitz | 10,7 km | 03238 | 6,73 € | 1.461 € | 5,53 % |
| Finsterwalde, Stadt | 12,5 km | 03238 | 6,91 € | 1.535 € | 5,40 % |
| Luckau, Stadt | 13,1 km | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Calau/Kalawa, Stadt | 13,2 km | 03205 | 6,92 € | 1.389 € | 5,98 % |
| Bronkow | 13,2 km | 03205 | 6,01 € | 1.641 € | 4,40 % |
| Heideblick | 13,3 km | 15926 | 6,41 € | 1.352 € | 5,69 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 13,6 km | 03238 | 6,89 € | 1.301 € | 6,36 % |
| Heideland | 16,1 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
Wo liegt Crinitz?
Lage
Crinitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Crinitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 695 € |
| Bruttomietrendite | 11,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,7 |
| Einwohner | 1.134 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,7376, 13,7583 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Crinitz
Was kostet eine Wohnung in Crinitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Crinitz liegt bei 6,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 695 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,24 Euro im Landkreis Elbe-Elster, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt in Brandenburg von 8,44 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 695 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Crinitz entwickelt?
Die Angebotsmiete in Crinitz ist von 4,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 18 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2023 bei 1.121 Euro pro Quadratmeter und ist auf aktuell 695 Euro pro Quadratmeter gesunken. Die Mietentwicklung zeigt also einen deutlichen Anstieg in den vergangenen Jahren, während die Kaufpreise aktuell niedriger liegen als noch vor wenigen Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Crinitz?
Die Bruttomietrendite in Crinitz beträgt 11,57 Prozent und liegt damit deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 97,82 bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,65 und liegt damit weit unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28. Diese Kennzahlen zeigen ein sehr hohes Mietpreis-Kaufpreis-Verhältnis, das sich aus dem niedrigen Kaufpreisniveau und der überdurchschnittlichen Miete ergibt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Crinitz?
Die Einwohnerzahl in Crinitz ist seit 2015 rückläufig: Von 1.222 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.134 im Jahr 2024, einem Rückgang von 7,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum des Landkreises Elbe-Elster in der Niederlausitz.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Crinitz?
Die Arbeitslosenquote in Crinitz lag 2023 bei 21 Prozent. Im Vergleich zu 40 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Lage am Arbeitsmarkt deutlich verbessert. Die Quote ist damit zwar gesunken, liegt aber weiterhin über dem brandenburgischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit ist Teil des demografischen Wandels in der Region.
Woher stammen die Daten zu Crinitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Crinitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Crinitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |
| Tröbitz | 03253 | 5,96 € | 890 € | 8,04 % |