Luckau, Stadt
Luckau (PLZ 15926) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 9.585 Einwohner auf 207,4 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.408 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Luckau über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heideblick, Kasel-Golzig und Drahnsdorf an.
Immobilienpreise in Luckau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Luckau, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Stadt Luckau (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg). Die Stadt bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.408 €/m² und einer Bruttomietrendite von 7,65 % eines der renditestärksten Pfade in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor von 13,08 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietpreise schwanken stark, die Kaufpreise erholten sich nach einem Daten-Ausreißer 2023 wieder. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenzahl sinkt. Der Kreis Dahme-Spreewald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen überraschend hohen Dynamik-Rang (26/400), während der Stärke-Index (217/400) strukturelle Schwächen zeigt.
Standort und Struktur
Luckau ist eine historische Stadt im Süden Brandenburgs mit 207,44 km² Fläche und rund 9.600 Einwohnern. Die Stadt war vom 15. Jahrhundert bis 1993 durchgehend Kreisstadt und zählte vor dem Dreißigjährigen Krieg zu den wichtigsten Städten der Niederlausitz. Heute ist Luckau Teil des 1993 gebildeten Landkreises Dahme-Spreewald. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs liegt und die ländliche Prägung der Stadt widerspiegelt. Der Ort umfasst 20 Ortsteile, wobei die Kernstadt etwa 5.400 Einwohner zählt. Luckau war 2000 Standort der brandenburgischen Landesgartenschau, was zur Anlage eines neun Hektar großen Stadtparks führte.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.408 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.491 Euro (–43 %) und dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 2.086 Euro (–33 %). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Luckau bei 58 % des deutschen Durchschnitts. Die Angebotsmiete von 8,97 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,09 Euro. Diese Diskrepanz – niedriger Kaufpreis bei annähernd bundesdurchschnittlicher Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 7,65 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,32 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,58 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %) deutlich übertrifft. Luckau liegt mit dieser Rendite auf dem 85. Perzentil aller 413 bewerteten Orte in Brandenburg, was bedeutet, dass nur 15 % der brandenburgischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 13,08 liegt unter dem Kreiswert von 20,54 und dem Landeswert von 20,28 und bestätigt die gleiche Richtung: Die Miete steht in einem günstigeren Verhältnis zum Kaufpreis als in den meisten anderen brandenburgischen Orten.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietpreise in Luckau zeigen seit 2018 eine starke Volatilität: Von 6,40 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 7,65 Euro, fielen 2020 wieder auf 6,81 Euro, erreichten 2021 mit 9,69 Euro einen ersten Höhepunkt, sanken 2022 auf 7,92 Euro und 2023 auf 6,72 Euro, um 2024 mit 8,57 Euro und 2026 mit 9,30 Euro wieder anzusteigen. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,78 %. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich schwankend: Von 1.094 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2019 auf 1.351 Euro, fielen 2021 auf 1.115 Euro, erreichten 2022 mit 1.472 Euro ihren Höchststand, bevor 2023 ein extremer Ausreißer von 293 Euro pro Quadratmeter verzeichnet wurde – ein Wert, der nicht mit der übrigen Entwicklung zusammenhängt und auf eine Datenanomalie hindeutet. Ab 2024 erholten sich die Kaufpreise wieder auf 1.318 Euro und 2025 auf 1.513 Euro. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 4,75 %. Die Bevölkerungsentwicklung verlief relativ stabil: Von 9.533 Einwohnern 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 9.585, was einer Zunahme von 0,55 % entspricht. Ein leichter Einbruch auf 9.443 Einwohner 2020 erholte sich bis 2023 wieder auf das Vor-Niveau. Die Arbeitslosenzahl sank von 311 (2015) auf 191 (2023), was auf eine verbesserte Arbeitsmarktlage hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Luckau ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,97 Euro liegt über den Werten von Heideblick (6,41 Euro), Kasel-Golzig (6,43 Euro), Crinitz (6,70 Euro) und Golßen (7,20 Euro), aber unter denen von Lübben (9,68 Euro). Der Kaufpreis von 1.408 Euro liegt deutlich über Crinitz (695 Euro) und Drahnsdorf (855 Euro), aber unter Bersteland (2.449 Euro), Kasel-Golzig (2.653 Euro) und Schönwald (2.332 Euro). Die Bruttomietrendite von 7,65 % liegt über allen Nachbarorten außer Drahnsdorf (11,10 %) und Crinitz (11,57 %). Die hohen Renditen in Drahnsdorf und Crinitz resultieren aus extrem niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Der Kreis Dahme-Spreewald, zu dem Luckau gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 26 aus – der Kreis zählt damit zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Dieser hohe Dynamik-Rang steht in einem interessanten Spannungsverhältnis zum Stärke-Index mit Rang 217, der auf strukturelle Schwächen hinweist. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 256 (schwache demografische Entwicklung), Arbeitsmarkt Rang 128 (überdurchschnittlich), Wettbewerb und Innovation Rang 125 (überdurchschnittlich), Wohlstand und soziale Lage Rang 232 (unterdurchschnittlich). Luckau selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Arbeitsmarkt und unterdurchschnittlichem Wohlstand korrespondiert mit der hohen Bruttomietrendite: Geringe Kaufpreise bei stabilen Mieten führen zu attraktiven Renditen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Luckau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Luckau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 9,69 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Luckau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.094 €/m² |
| 2019 | 1.351 €/m² |
| 2021 | 1.115 €/m² |
| 2022 | 1.472 €/m² |
| 2023 | 293 €/m² |
| 2024 | 1.318 €/m² |
| 2025 | 1.513 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Luckau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 % |
| 2019 | 6,79 % |
| 2021 | 10,43 % |
| 2022 | 6,46 % |
| 2024 | 7,80 % |
| 2025 | 6,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Luckau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.533 Einwohner |
| 2016 | 9.574 Einwohner |
| 2017 | 9.729 Einwohner |
| 2018 | 9.582 Einwohner |
| 2019 | 9.565 Einwohner |
| 2020 | 9.443 Einwohner |
| 2021 | 9.466 Einwohner |
| 2022 | 9.501 Einwohner |
| 2023 | 9.585 Einwohner |
| 2024 | 9.585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Luckau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,57 % |
| 2016 | 4,82 % |
| 2017 | 4,38 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Luckau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Luckau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Luckau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Luckau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Luckau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 9,68 €/m² |
| Luckau | 8,97 €/m² |
| Bersteland | 8,75 €/m² |
| Drahnsdorf | 7,91 €/m² |
| Schönwald | 7,66 €/m² |
| Golßen | 7,20 €/m² |
| Crinitz | 6,70 €/m² |
| Kasel-Golzig | 6,43 €/m² |
| Heideblick | 6,41 €/m² |
| Dahmetal | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Luckau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Luckau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Crinitz | 11,57 % |
| Drahnsdorf | 11,10 % |
| Luckau | 7,65 % |
| Dahmetal | 5,89 % |
| Heideblick | 5,69 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 4,81 % |
| Golßen | 4,68 % |
| Bersteland | 4,29 % |
| Schönwald | 3,94 % |
| Kasel-Golzig | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heideblick | 5,5 km | 15926 | 6,41 € | 1.352 € | 5,69 % |
| Kasel-Golzig | 9,2 km | 15938 | 6,43 € | 2.653 € | 2,91 % |
| Drahnsdorf | 11,9 km | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Bersteland | 12,7 km | 15910 | 8,75 € | 2.449 € | 4,29 % |
| Crinitz | 13,1 km | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Schönwald | 14,3 km | 15910 | 7,66 € | 2.332 € | 3,94 % |
| Golßen, Stadt | 15,2 km | 15938 | 7,20 € | 1.847 € | 4,68 % |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), Stadt | 15,9 km | 15907 | 9,68 € | 2.416 € | 4,81 % |
| Dahmetal | 16,7 km | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
Wo liegt Luckau?
Lage
Luckau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Luckau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.408 € |
| Bruttomietrendite | 7,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 9.585 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 207,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,8527, 13,7159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Luckau
Was kostet eine Wohnung in Luckau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Luckau liegt bei 8,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.408 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 8,44 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Dahme-Spreewald von 10,09 Euro. Der Kaufpreis ist mit 1.408 Euro pro Quadratmeter sowohl unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro als auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.491 Euro angesiedelt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Luckau entwickelt?
Die Angebotsmieten in Luckau sind von 6,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,30 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Auch die Kaufpreise entwickelten sich mit steigender Tendenz: Von 1.094 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.513 Euro im Jahr 2025, ebenfalls bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,7 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber im Kaufpreisbereich 2023 einen deutlichen Ausreißer nach unten auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Luckau?
Die Bruttomietrendite liegt in Luckau bei 7,65 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Dahme-Spreewald von 5,32 Prozent sowie dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,08 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,54 und dem Landesdurchschnitt von 20,28. Der Perzentilrang der Rendite in Brandenburg beträgt 84,99, was bedeutet, dass etwa 85 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Luckau?
Luckau hat 9.585 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 207,44 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: Von 9.533 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.585 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von rund 0,55 Prozent. In den Jahren 2019 bis 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 9.443 Einwohner, der sich seitdem wieder umgekehrt hat.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Luckau?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dahme-Spreewald, zu dem Luckau gehört, im Gesamtindex den Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Indexbereich Dynamik mit Rang 26 ab, während er im Bereich Stärke mit Rang 217 im Mittelfeld liegt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Luckau.
Woher stammen die Daten zu Luckau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Luckau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Luckau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Lieberose, Stadt | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |