Märkisch Buchholz, Stadt
Märkisch Buchholz (PLZ 15748) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 885 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Märkisch Buchholz über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,99 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halbe, Münchehofe und Groß Köris an.
Immobilienpreise in Märkisch Buchholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Märkisch Buchholz
Märkisch Buchholz, die kleinste Stadt Brandenburgs, bietet überdurchschnittliche Bruttomietrenditen bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Der kleine Markt zeigt hohe Volatilität in den Zeitreihen. Bevölkerungswachstum von +14,5 % seit 2015 steht einer steigenden Arbeitslosenquote gegenüber. Der Kreis Dahme-Spreewald weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik, aber einen schwachen Wohlstandsindex aus.
Marktüberblick
Märkisch Buchholz präsentiert sich als kleiner Immobilienmarkt mit einer Angebotsmiete von 9,91 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.836 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,48 Prozent deutlich über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,44 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,54 und dem Landesdurchschnitt von 20,28. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten erzeugt eine überdurchschnittliche Rendite. Im regionalen Vergleich liegt Märkisch Buchholz damit in der oberen Hälfte der brandenburgischen Orte (Perzentilrang 76,3 im Bundesland). Die Angebotsmiete liegt dabei knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,09 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis deutlich unter dem Kreiswert von 2.491 Euro pro Quadratmeter liegt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf den sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,96 Euro pro Quadratmeter (2019) und 11,00 Euro pro Quadratmeter (2022). Der Kaufpreis fiel von 2.410 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 738 Euro pro Quadratmeter (2024) und stieg dann wieder auf 2.908 Euro pro Quadratmeter (2026). Diese starken Ausschläge sind typisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR von 5,29 Prozent für die Miete und 2,38 Prozent für den Kaufpreis sind in diesem Kontext kaum aussagekräftig, da sie von wenigen Extremwerten geprägt sind. Die aktuelle Miete von 9,91 Euro liegt im oberen Drittel der historischen Spanne, während der aktuelle Kaufpreis von 1.836 Euro in der Mitte der beobachteten Bandbreite liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Märkisch Buchholz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,91 Euro liegt über der von Halbe (9,54 Euro) und Unterspreewald (9,43 Euro), aber unter der von Münchehofe (10,48 Euro) und deutlich unter Groß Köris (12,48 Euro) oder Teupitz (11,89 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Märkisch Buchholz mit 1.836 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Werten von Groß Köris (2.739 Euro), Schwerin (3.878 Euro) und Teupitz (4.418 Euro), ist aber vergleichbar mit Münchehofe (1.872 Euro) und Krausnick-Groß Wasserburg (1.805 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,48 Prozent liegt über der von Halbe (5,14 Prozent) und Groß Köris (5,47 Prozent), aber unter der von Münchehofe (6,72 Prozent) und Unterspreewald (8,00 Prozent). Das Muster zeigt, dass Märkisch Buchholz im regionalen Vergleich zu den moderateren Preissegmenten gehört, während Orte wie Teupitz und Schwerin deutlich höhere Kaufpreise bei niedrigeren Renditen aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Märkisch Buchholz ist mit 885 Einwohnern (2024) die kleinste Stadt Brandenburgs und weist eine Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 von 773 auf 885 Einwohner, was einem Anstieg von 14,5 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und deutet auf eine positive Entwicklung hin. Die Arbeitslosenquote stieg jedoch von 5,18 Prozent (2015) auf 5,94 Prozent (2023). Der Landkreis Dahme-Spreewald erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 165 von 400 Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit dem Dynamik-Rang 26 ab, während der Wohlstands-Rang mit 232 deutlich unter dem Median liegt. Diese Diskrepanz zwischen hoher Dynamik und niedrigem Wohlstand spiegelt sich in der Kombination aus Bevölkerungszuwachs und steigender Arbeitslosigkeit wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Bewertung und Einordnung
Märkisch Buchholz bietet als kleine Stadt im Spreewald-Umland eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite bei moderaten Kaufpreisen. Der Markt ist durch hohe Volatilität gekennzeichnet, was die Aussagekraft der Zeitreihen einschränkt. Das Bevölkerungswachstum von 14,5 Prozent seit 2015 steht einer steigenden Arbeitslosenquote gegenüber. Die Lage im Landkreis Dahme-Spreewald, der sich im Prognos-Zukunftsatlas durch hohe Dynamik auszeichnet, bietet potenzielle Entwicklungschancen, während der niedrige Wohlstandsindex strukturelle Herausforderungen aufzeigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Märkisch Buchholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Märkisch Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,99 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 8,16 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Märkisch Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.410 €/m² |
| 2020 | 1.304 €/m² |
| 2022 | 1.495 €/m² |
| 2024 | 738 €/m² |
| 2025 | 2.316 €/m² |
| 2026 | 2.908 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Märkisch Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2020 | 7,51 % |
| 2022 | 8,83 % |
| 2024 | 13,55 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Märkisch Buchholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 773 Einwohner |
| 2016 | 786 Einwohner |
| 2017 | 804 Einwohner |
| 2018 | 834 Einwohner |
| 2019 | 830 Einwohner |
| 2020 | 836 Einwohner |
| 2021 | 841 Einwohner |
| 2022 | 863 Einwohner |
| 2023 | 885 Einwohner |
| 2024 | 885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Märkisch Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 5,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Märkisch Buchholz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Märkisch Buchholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Märkisch Buchholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Märkisch Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Märkisch Buchholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Teupitz | 11,89 €/m² |
| Münchehofe | 10,48 €/m² |
| Märkisch Buchholz | 9,91 €/m² |
| Halbe | 9,54 €/m² |
| Unterspreewald | 9,43 €/m² |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,14 €/m² |
| Schlepzig/Słopišća | 8,17 €/m² |
| Rietzneuendorf-Staakow | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Märkisch Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Märkisch Buchholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterspreewald | 8,00 % |
| Münchehofe | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz | 6,48 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 6,08 % |
| Groß Köris | 5,47 % |
| Halbe | 5,14 % |
| Schlepzig/Słopišća | 5,09 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Teupitz | 3,23 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halbe | 4,3 km | 15757 | 9,54 € | 2.227 € | 5,14 % |
| Münchehofe | 6,6 km | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Groß Köris | 9,1 km | 15746 | 12,48 € | 2.739 € | 5,47 % |
| Unterspreewald | 9,6 km | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Schwerin | 9,8 km | 15755 | 13,13 € | 3.878 € | 4,06 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | 9,8 km | 15910 | 9,14 € | 1.805 € | 6,08 % |
| Teupitz, Stadt | 10,7 km | 15755 | 11,89 € | 4.418 € | 3,23 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | 12,8 km | 15910 | 6,91 € | 2.895 € | 2,87 % |
| Schlepzig/Słopišća | 12,8 km | 15910 | 8,17 € | 1.925 € | 5,09 % |
Wo liegt Märkisch Buchholz?
Lage
Märkisch Buchholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Märkisch Buchholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.836 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 885 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,1098, 13,7619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Märkisch Buchholz
Was kostet eine Wohnung in Märkisch Buchholz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.836 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro/m² bei der Miete und 2.086 Euro/m² beim Kaufpreis liegt Märkisch Buchholz bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Märkisch Buchholz entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,99 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,56 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung mit starken Schwankungen verbunden war – so lag die Miete 2022 bei 11 Euro/m² und fiel danach wieder. Die Kaufpreise zeigten ebenfalls volatile Verläufe: Von 2.409 Euro/m² 2018 gingen sie 2024 auf 738 Euro/m² zurück, bevor sie 2026 wieder auf 2.908 Euro/m² stiegen. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Märkisch Buchholz?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,48 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald (5,32 %) und Brandenburgs (5,58 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 15,44 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (20,54) und im Bundesland (20,28). Mit einem Perzentilrang von 76,27 im Bundesland liegt Märkisch Buchholz bei der Rendite besser als rund 76 Prozent der vergleichbaren Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Märkisch Buchholz?
Die Einwohnerzahl ist von 773 im Jahr 2015 auf 885 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 14,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent und ist damit hoch, zeigt aber einen leichten Rückgang von 30 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Märkisch Buchholz im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 13 Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preise. Die nächstgelegene Gemeinde Halbe (4,3 km) hat mit 9,54 Euro/m² eine leicht niedrigere Miete als Märkisch Buchholz. Die Bruttomietrenditen variieren stark: Während Unterspreewald mit 8 Prozent eine deutlich höhere Rendite bietet, liegt die von Märkisch Buchholz mit 6,48 Prozent im oberen Mittelfeld. Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises Dahme-Spreewald erreicht Rang 165 von rund 400 Kreisen, wobei der Dynamik-Rang mit Platz 26 besonders hervorsticht.
Woher stammen die Daten zu Märkisch Buchholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Märkisch Buchholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Märkisch Buchholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |
| Lieberose, Stadt | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |