Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin (PLZ 15913) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 767 Einwohner auf 35,8 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.828 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 11,16 € auf 8,77 € pro m², im Mittel -11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz, Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) und Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) an.
Immobilienpreise in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,16 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.460 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,38 % |
| 2023 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 772 Einwohner |
| 2016 | 742 Einwohner |
| 2017 | 731 Einwohner |
| 2018 | 732 Einwohner |
| 2019 | 740 Einwohner |
| 2020 | 753 Einwohner |
| 2021 | 753 Einwohner |
| 2022 | 779 Einwohner |
| 2023 | 767 Einwohner |
| 2024 | 767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,60 €/m² |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,02 €/m² |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 9,57 €/m² |
| Werben/Wjerbno | 9,35 €/m² |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 7,93 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 7,88 €/m² |
| Briesen/Brjazyna | 7,67 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Guhrow/Góry | 7,51 €/m² |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 10,06 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 6,28 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 5,95 % |
| Briesen/Brjazyna | 5,68 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,13 % |
| Guhrow/Góry | 4,73 % |
| Werben/Wjerbno | 4,55 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 3,76 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 4,2 km | 03096 | 7,88 € | 2.514 € | 3,76 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 5,1 km | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,3 km | 03096 | 10,60 € | 2.482 € | 5,13 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 5,7 km | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Werben/Wjerbno | 7,5 km | 03096 | 9,35 € | 2.464 € | 4,55 % |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | 7,8 km | 15913 | 7,93 € | 1.600 € | 5,95 % |
| Guhrow/Góry | 7,9 km | 03096 | 7,51 € | 1.906 € | 4,73 % |
| Briesen/Brjazyna | 8,7 km | 03096 | 7,67 € | 1.621 € | 5,68 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 10,2 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
Wo liegt Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin?
Lage
Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.828 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 767 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 35,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 51,8793, 14,1722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin
Was kostet eine Wohnung in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin liegt bei 9,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 670 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.828 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin?
Die Bruttomietrendite in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin beträgt 6,28 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin entwickelt?
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin von 11,16 € auf 8,77 € pro m² — im Mittel -11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin liegt bei 6,28 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin liegt damit 0,96 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin?
Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin hat 767 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Lieberose, Stadt | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |