Guhrow/Góry

Marktüberblick

Guhrow/Góry ist eine kleine Gemeinde im südöstlichen Teil Brandenburgs im Landkreis Spree-Neiße. Mit einer Fläche von nur 6,68 km² und rund 517 Einwohnern handelt es sich um ein Dorf im angestammten sorbischen Siedlungsgebiet, das zum Amt Burg (Spreewald) gehört. Der Ort liegt an der Landesstraße 51 zwischen Burg (Spreewald) und Cottbus, rund zehn Kilometer nordöstlich der Kreisumgehung Cottbus. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1469.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich ein Bild, das durch einen über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis und eine vergleichsweise stabile Miete geprägt ist. Die Angebotsmiete liegt bei 7,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.906 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,15.

Preisentwicklung

Der Kaufpreismarkt in Guhrow hat in den letzten Jahren eine starke Entwicklung durchlaufen. In der historischen Jahresreihe lag der Angebotskaufpreis im Jahr 2023 noch bei 850,52 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 2.434,56 Euro pro Quadratmeter – ein jährlicher Wachstumsfaktor von rund 42 Prozent über diesen Zeitraum.

Der aktuell ausgewiesene Angebotskaufpreis von 1.906 Euro pro Quadratmeter liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Diese Diskrepanz kann darauf zurückzuführen sein, dass die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Berechnungsmethoden oder Stichproben zugrunde legen. Beide Quellen bestätigen jedoch die gleiche Richtung: Die Kaufpreise in Guhrow sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen.

Im Gegensatz dazu zeigt die Miete keine vergleichbare Dynamik. Derzeit liegt sie bei 7,51 Euro pro Quadratmeter – ein Wert, der bereits im Jahr 2021 in dieser Höhe vorlag und sich seither nicht verändert hat. Diese Diskrepanz zwischen steigenden Kaufpreisen und stabiler Miete führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation.

Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent ist ein rechnerischer Wert aus den aktuellen Angebotswerten. Da es sich um Inserate handelt, liegen die tatsächlichen Transaktionsmieten in der Regel niedriger, was die real erzielbare Rendite weiter drücken würde.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Guhrow ist seit 2015 relativ stabil verlaufen. Von 514 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Zahl bis 2024 auf 517 – ein Plus von weniger als einem Prozent über den gesamten Zeitraum. Innerhalb dieser Stabilität gab es Schwankungen: Ein Höhepunkt lag 2020 bei 534 Einwohnern, gefolgt von einem Rückgang auf 516 im Jahr 2022, bevor sich die Zahl wieder bei 517 einpendelte.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der Landkreis Spree-Neiße als Ganzes liegt mit 66 Einwohnern pro Quadratkilometer sogar noch darunter.

Besonders auffällig ist die Arbeitslosenquote: Mit 0,98 Prozent im Jahr 2023 liegt sie deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 3,57 Prozent und ist seitdem kontinuierlich gesunken. Für 2023 sind drei arbeitslose Personen registriert. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Rang des Kreises Spree-Neiße im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 334 von rund 400), der zwar im unteren Drittel liegt, aber besser ist als der Demografie-Rang (398) oder der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (347).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Guhrow ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,51 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Spree-Neiße (6,84 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis verhält es sich anders: Mit 1.906 Euro pro Quadratmeter liegt Guhrow deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.577 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu zehn Kilometern weist Guhrow mit 1.906 Euro pro Quadratmeter einen der niedrigsten Angebotskaufpreise auf – nur Byhleguhre-Byhlen (1.828 Euro) liegt noch darunter. Gleichzeitig liegt die Miete mit 7,51 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die höchste Miete weist Burg (Spreewald) mit 10,60 Euro auf, die höchsten Kaufpreise Schmogrow-Fehrow (2.514 Euro) und Cottbus (2.817 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Schmogrow-Fehrow (3,76 Prozent) und Dissen-Striesow (3,75 Prozent), die beide deutlich höhere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten aufweisen. Sie ist niedriger als die von Briesen (5,68 Prozent) und Byhleguhre-Byhlen (6,28 Prozent), die bei niedrigeren Kaufpreisen vergleichbare oder höhere Mieten bieten.

Der Kaufpreisfaktor von 21,15 liegt über dem Kreisdurchschnitt (19,26) und dem Landesdurchschnitt (20,28).

Standortfaktoren

Für Guhrow selbst liegen keine Standortfaktoren vor, da die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge auf Kreisebene ausgewiesen werden. Der Kreis Spree-Neiße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 369 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 313, im Bereich Stärke bei 369, im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei 302, im Bereich Arbeitsmarkt bei 334, im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 347 und im Bereich Demografie bei 398 – dem schlechtesten Rang aller Teilindizes.

Diese Werte beschreiben die strukturelle Lage des gesamten Landkreises und lassen sich nicht direkt auf Guhrow übertragen. Sie geben jedoch Hinweise auf den Rahmen, in dem sich der lokale Immobilienmarkt bewegt: Ein Kreis mit durchweg unterdurchschnittlichen Zukunftschancen und besonders ausgeprägten demografischen Herausforderungen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der nächste größere Wirtschafts- und Bildungszentrum ist Cottbus in rund zehn Kilometern Entfernung. Guhrow ist über die Landesstraße 51 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der ehemalige Haltepunkt Ruben-Guhrow an der Schmalspurbahn Lübben–Straupitz–Cottbus ist seit 1970 stillgelegt.