Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow (PLZ 03096) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 984 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 6,58 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Briesen/Brjazyna, Guhrow/Góry und Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz an.
Immobilienpreise in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
Die Gemeinde Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow im Landkreis Spree-Neiße weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 2.439 €/m² bei einer Miete von 7,63 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,75 % deutlich unter dem Kreis- (6,30 %) und Landesdurchschnitt (5,58 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,65 ist der höchste im Vergleich mit Nachbarorten. Die Arbeitslosenquote beträgt 2,03 %, die Bevölkerung ist stabil bei 984 Einwohnern. Der Ort ist sorbisches Siedlungsgebiet und wurde 2019 als „Golddorf“ ausgezeichnet.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow ist eine Gemeinde im Landkreis Spree-Neiße in Brandenburg mit 984 Einwohnern auf 19,98 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro km² ist typisch für den ländlichen Raum der Niederlausitz.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.439 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt (2.086 €/m²) und sogar leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Im Kreis Spree-Neiße, in dem der Durchschnitt bei 1.577 €/m² liegt, ist Dissen-Striesow damit ein deutlicher Ausreißer nach oben. Die Angebotsmiete von 7,63 €/m² liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt (8,44 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber über dem Kreisdurchschnitt (6,84 €/m²).
Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,75 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,30 %) und dem Landesdurchschnitt (5,58 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,65 ist der höchste im Vergleich mit allen verfügbaren Nachbarorten und liegt weit über dem Kreiswert von 19,26 und dem Landeswert von 20,28. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 26,65-Fache der jährlichen Mieteinnahmen beträgt.
Im unmittelbaren Umland zeigt sich ein ähnliches Bild: Briesen/Brjazyna (3,6 km Entfernung) weist mit 1.621 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 5,68 % Rendite eine deutlich höhere Rendite auf. Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz (6,2 km) liegt mit 2.514 €/m² und 3,76 % Rendite nahe an Dissen-Striesow. Cottbus als nächstgrößere Stadt (7,9 km) hat mit 2.817 €/m² einen noch höheren Kaufpreis, aber auch eine höhere Miete (8,00 €/m²) und eine Rendite von 3,41 %.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Dissen-Striesow zeigt starke Schwankungen. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete bei 4,68 €/m², stieg 2019 auf 5,32 €/m², fiel 2020 wieder auf 4,92 €/m², um dann 2021 auf 6,64 €/m² anzusteigen. Nach einem Rückgang auf 5,56 €/m² im Jahr 2022 folgte ein starker Anstieg auf 7,21 €/m² (2023), 8,80 €/m² (2024) und 9,95 €/m² (2025). Für 2026 wird ein Wert von 6,58 €/m² ausgewiesen, was einem deutlichen Rückgang gegenüber 2025 entspricht.
Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,35 %. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (2.439 €/m²). Eine historische Entwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Die starken Schwankungen in der Mietentwicklung, insbesondere der Anstieg von 5,56 €/m² (2022) auf 9,95 €/m² (2025) und der anschließende Rückgang auf 6,58 €/m² (2026), deuten auf einen volatilen Markt hin. Die angebotenen Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Dissen-Striesow ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.006 Einwohnern (2015) auf 984 Einwohner (2024), was einem Rückgang von 2,19 % entspricht. In den letzten Jahren hat sich die Entwicklung stabilisiert: 2023 und 2024 liegen beide bei 984 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,03 % (2023) und ist damit sehr niedrig. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 5,19 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 12 Personen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Spree-Neiße mit einem Gesamtrang von 369 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Demografie liegt bei 398, was dem Muster ländlicher Kreise in Ostdeutschland entspricht. Der Arbeitsmarkt-Rang (334) und der Wohlstands-Index (302) sind besser bewertet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Dissen-Striesow ist Teil des amtlichen Siedlungsgebiets der Sorben/Wenden in Brandenburg. Bis in die 1950er-Jahre war Sorbisch die Umgangssprache im Ort; 1956 betrug der sorbischsprachige Bevölkerungsanteil noch 74,8 %, 1995 noch 28,9 %. Der Ort wurde 2018 Landesieger und 2019 „Golddorf“ des Wettbewerbs „Unser Dorf hat Zukunft“ und ist seit Oktober 2023 Mitglied der Arbeitsgemeinschaft „Historische Dorfkerne im Land Brandenburg". Durch den Ort verläuft die Landesstraße 511 von Cottbus nach Striesow, nördlich fließt die Spree, und die Gemarkung hat Anteil am Naturschutzgebiet Biotopverbund Spreeaue. Dissen zählt mit acht bis zwölf besetzten Storchenhorsten zu den storchenreichsten Dörfern Deutschlands.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 6,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.006 Einwohner |
| 2016 | 993 Einwohner |
| 2017 | 984 Einwohner |
| 2018 | 975 Einwohner |
| 2019 | 980 Einwohner |
| 2020 | 975 Einwohner |
| 2021 | 979 Einwohner |
| 2022 | 980 Einwohner |
| 2023 | 984 Einwohner |
| 2024 | 984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 5,00 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werben/Wjerbno | 9,35 €/m² |
| Drehnow/Drjenow | 8,00 €/m² |
| Cottbus/Chóśebuz | 8,00 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 7,88 €/m² |
| Briesen/Brjazyna | 7,67 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Teichland/Gatojce | 7,58 €/m² |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 7,58 €/m² |
| Guhrow/Góry | 7,51 €/m² |
| Drachhausen/Hochoza | 5,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Briesen/Brjazyna | 5,68 % |
| Teichland/Gatojce | 4,91 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 4,91 % |
| Guhrow/Góry | 4,73 % |
| Werben/Wjerbno | 4,55 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 3,76 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Drehnow/Drjenow | 3,52 % |
| Cottbus/Chóśebuz | 3,41 % |
| Drachhausen/Hochoza | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Briesen/Brjazyna | 3,6 km | 03096 | 7,67 € | 1.621 € | 5,68 % |
| Guhrow/Góry | 4,6 km | 03096 | 7,51 € | 1.906 € | 4,73 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 6,2 km | 03096 | 7,88 € | 2.514 € | 3,76 % |
| Drehnow/Drjenow | 6,3 km | 03185 | 8,00 € | 2.725 € | 3,52 % |
| Drachhausen/Hochoza | 7,5 km | 03185 | 5,92 € | 2.434 € | 2,92 % |
| Teichland/Gatojce | 7,6 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Werben/Wjerbno | 7,6 km | 03096 | 9,35 € | 2.464 € | 4,55 % |
| Cottbus/Chóśebuz, Stadt | 7,9 km | 03046 | 8,00 € | 2.817 € | 3,41 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 8,2 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
Wo liegt Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow?
Lage
Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.439 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 984 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,8259, 14,2936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow
Was kostet eine Wohnung in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.439 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Spree-Neiße (6,84 Euro), aber unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.577 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow entwickelt?
Die Mieten sind von 4,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,95 Euro im Jahr 2025 gestiegen, bevor sie 2026 auf 6,58 Euro zurückgingen. Die Entwicklung war dabei volatil mit deutlichen Schwankungen über den Zeitraum. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlichen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,75 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Spree-Neiße (6,30 Prozent) und des Landes Brandenburg (5,58 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 14 im Bundesland gehört Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow zu den unteren 14 Prozent der Orte bezüglich Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 26,65 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (19,26) und Brandenburg (20,28).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 984 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.006 Einwohner) um rund 2,2 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 975 und 1.006 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Ausgangswert von 35 Prozent im Jahr 2015. Der Rückgang verlief weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 16 Prozent vor dem weiteren Rückgang auf 12 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |