Drehnow/Drjenow
Drehnow/Drjenow (PLZ 03185) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 502 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.725 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drehnow/Drjenow über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk, Drachhausen/Hochoza und Peitz/Picnjo an.
Immobilienpreise in Drehnow/Drjenow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Drehnow/Drjenow
Immobilienmarktbericht für Drehnow/Drjenow: Höchste Kaufpreise im Nachbarortvergleich bei niedriger Rendite, Bevölkerungsrückgang bei steigenden Mieten, strukturelle Schwächen des Landkreises Spree-Neiße bei lokaler Niedrigarbeitslosigkeit.
Marktüberblick
Drehnow/Drjenow ist eine Gemeinde im Landkreis Spree-Neiße in der Niederlausitz mit 502 Einwohnern auf einer Fläche von 10,97 km². Der Ort liegt im südöstlichsten Teil Brandenburgs, umschlossen vom Kreisgebiet der Stadt Cottbus und angrenzend an Polen. Der Landkreis Spree-Neiße ist mit rund 400 deutschen Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 369 im Gesamtrang eingestuft – ein Indikator für strukturelle Schwächen in Wettbewerbsfähigkeit, Innovation und Wohlstand, die sich auf den gesamten Kreis, also auch auf Drehnow, auswirken. Auf lokaler Ebene zeigt sich eine Arbeitslosenquote von 2,49 % (2023), die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Dieser scheinbare Widerspruch zwischen niedriger Arbeitslosigkeit und schlechter Zukunftswertung des Kreises lässt sich daraus erklären, dass die niedrige Arbeitslosenquote auf eine kleine Bevölkerungszahl und möglicherweise auf Pendlerstrukturen zurückzuführen ist, während die strukturellen Standortfaktoren des Kreises insgesamt schwach sind. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Drehnow weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.725 Euro pro Quadratmeter nicht nur deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.577 Euro (plus 73 %), sondern auch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,84 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Diskrepanz zwischen einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis und einer unterdurchschnittlichen Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,52 %. Damit liegt Drehnow im 11,6. Perzentil von Brandenburg – die Rendite ist also niedriger als bei über 88 % der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 28,39 Jahre bestätigt diese Einschätzung: Er liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 19,26 und auch über dem bundesweiten Referenzwert. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite signalisiert einen Käufermarkt mit starken Preissteigerungserwartungen oder einer besonderen Nachfrage nach Eigentum, die nicht durch entsprechende Mietnachfrage gedeckt ist. Unter den acht Nachbarorten weist Drehnow den höchsten Angebotskaufpreis auf und gleichzeitig eine der niedrigsten Bruttomietrenditen (3,52 %, nur Jänschwalde mit 3,48 % liegt darunter). Diese Kombination ist im regionalen Vergleich außergewöhnlich und deutet auf einen lokal spezifischen Marktdruck hin, der über die allgemeinen Kreiswerte hinausgeht.
Preisentwicklung und Demografie
Die Entwicklung der Mieten in Drehnow zeigt ein jährliches Wachstum von 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,2 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie nicht auf tatsächlichen Vertragsmieten, sondern auf modellhaften Berechnungen basiert. Der CAGR von 4,66 % über diesen Zeitraum ist hoch und entspricht einem deutlichen Anstieg. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – es steht nur der aktuelle Wert von 2.725 Euro pro Quadratmeter für 2025 zur Verfügung. Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes ist von 2015 bis 2024 rückläufig: Von 550 auf 502 Einwohner, einem Rückgang von 8,7 %. Trotz dieses Bevölkerungsschwunds liegen die Immobilienpreise über dem Kreisdurchschnitt – ein Muster, das in vielen ländlichen Räumen zu beobachten ist, wo die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen oder Ruhestandsorten die Abwanderung kompensieren kann. Die Arbeitslosenquote des Ortes ist von 3,36 % (2015) auf 2,49 % (2023) gesunken, was auf eine positive lokale Entwicklung hindeutet, die jedoch nicht mit Bevölkerungszuwachs einhergeht.
Regionale Einordnung
Drehnow liegt im Amt Peitz, einer von sieben Städten und 22 Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße. Der Kreis hat insgesamt 108.574 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025) auf einer Fläche von 1.657 km² und eine Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro km². Die niedrige Bevölkerungsdichte und die Lage in der Niederlausitz prägen den Charakter des Ortes. Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Drehnow durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab. Während Peitz als Stadt mit 1.033 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Preise ausweist, liegen die Werte in Turnow-Preilack (1.853 Euro) und Drachhausen (2.434 Euro) näher an Drehnow, bleiben aber darunter. Die Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) sind für Drehnow nicht verfügbar, was die Einordnung des Immobilienwerts erschwert. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt und den Markt primär auf Ein- und Zweifamilienhäuser ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drehnow/Drjenow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Drehnow/Drjenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drehnow/Drjenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.725 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drehnow/Drjenow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drehnow/Drjenow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 550 Einwohner |
| 2016 | 538 Einwohner |
| 2017 | 521 Einwohner |
| 2018 | 520 Einwohner |
| 2019 | 505 Einwohner |
| 2020 | 501 Einwohner |
| 2021 | 500 Einwohner |
| 2022 | 505 Einwohner |
| 2023 | 502 Einwohner |
| 2024 | 502 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drehnow/Drjenow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Drehnow/Drjenow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Drehnow/Drjenow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drehnow/Drjenow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drehnow/Drjenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drehnow/Drjenow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drehnow/Drjenow | 8,00 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 7,88 €/m² |
| Peitz/Picnjo | 7,83 €/m² |
| Briesen/Brjazyna | 7,67 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 7,58 €/m² |
| Teichland/Gatojce | 7,58 €/m² |
| Tauer/Turjej | 6,50 €/m² |
| Drachhausen/Hochoza | 5,92 €/m² |
| Jänschwalde/Janšojce | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drehnow/Drjenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drehnow/Drjenow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 8,00 % |
| Briesen/Brjazyna | 5,68 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 4,91 % |
| Teichland/Gatojce | 4,91 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 3,76 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Drehnow/Drjenow | 3,52 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 3,48 % |
| Drachhausen/Hochoza | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 2,0 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Drachhausen/Hochoza | 3,6 km | 03185 | 5,92 € | 2.434 € | 2,92 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 3,8 km | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Teichland/Gatojce | 5,7 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 6,3 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
| Tauer/Turjej | 7,5 km | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Briesen/Brjazyna | 9,7 km | 03096 | 7,67 € | 1.621 € | 5,68 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 9,7 km | 03197 | 5,35 € | 1.842 € | 3,48 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 10,2 km | 03096 | 7,88 € | 2.514 € | 3,76 % |
Wo liegt Drehnow/Drjenow?
Lage
Drehnow/Drjenow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drehnow/Drjenow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.725 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 502 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,8665, 14,3581 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drehnow/Drjenow
Was kostet eine Wohnung in Drehnow/Drjenow?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Drehnow/Drjenow liegt bei 2.725 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Spree-Neiße (1.577 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro pro m²). Die Angebotsmiete beträgt 8 Euro pro m² und liegt damit nahe am brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro pro m². Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Drehnow/Drjenow entwickelt?
Die geschätzte Mietentwicklung in Drehnow/Drjenow zeigt einen Anstieg von 6 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,66 Prozent. Wichtig ist, dass diese Zeitreihe als Schätzung gekennzeichnet ist. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8 Euro pro m² liegt damit über dem geschätzten Trendwert von 7,20 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Drehnow/Drjenow?
Die Bruttomietrendite in Drehnow/Drjenow beträgt 3,52 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Spree-Neiße (6,30 Prozent) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,39 (Kreis: 19,26, Brandenburg: 20,28). Mit einem Perzentilrang von 11,6 im Bundesland liegen nur rund 12 Prozent der Orte im Brandenburg bei einem so hohen oder höheren Kaufpreisfaktor, was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Drehnow/Drjenow?
Drehnow/Drjenow hat 502 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung von 550 auf 502 Einwohner gesunken, ein Rückgang von 8,7 Prozent. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei rund 500.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Drehnow/Drjenow?
Die Arbeitslosenquote in Drehnow/Drjenow lag 2023 bei 2,49 Prozent, was 7 arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Vergleich ist dies der niedrigste Wert der verfügbaren Reihe (2015: 3,36 Prozent, 2020: 4,21 Prozent). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Spree-Neiße auf Platz 369 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Drehnow/Drjenow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Drehnow/Drjenow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Drehnow/Drjenow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Drehnow/Drjenow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |