Felixsee/Feliksowy Jazor
Felixsee/Feliksowy Jazor (PLZ 03130) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 1.812 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,86 € pro m², der Kaufpreis bei 690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,4 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Felixsee/Feliksowy Jazor über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,33 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Döbern/Derbno, Groß Düben / Dźěwin und Tschernitz/Cersk an.
Immobilienpreise in Felixsee/Feliksowy Jazor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Felixsee/Feliksowy Jazor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Felixsee/Feliksowy Jazor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 4,51 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 4,98 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Felixsee/Feliksowy Jazor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.151 €/m² |
| 2021 | 450 €/m² |
| 2022 | 924 €/m² |
| 2023 | 1.056 €/m² |
| 2024 | 929 €/m² |
| 2025 | 540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Felixsee/Feliksowy Jazor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,52 % |
| 2021 | 14,45 % |
| 2022 | 8,91 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 9,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Felixsee/Feliksowy Jazor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.920 Einwohner |
| 2016 | 1.932 Einwohner |
| 2017 | 1.898 Einwohner |
| 2018 | 1.906 Einwohner |
| 2019 | 1.920 Einwohner |
| 2020 | 1.894 Einwohner |
| 2021 | 1.842 Einwohner |
| 2022 | 1.829 Einwohner |
| 2023 | 1.812 Einwohner |
| 2024 | 1.812 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Felixsee/Feliksowy Jazor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,49 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Felixsee/Feliksowy Jazor liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Felixsee/Feliksowy Jazor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Felixsee/Feliksowy Jazor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Felixsee/Feliksowy Jazor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Felixsee/Feliksowy Jazor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,72 €/m² |
| Gablenz / Jabłońc | 6,55 €/m² |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,27 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Schleife / Slepo | 5,91 €/m² |
| Trebendorf / Trjebin | 5,58 €/m² |
| Tschernitz/Cersk | 5,30 €/m² |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Felixsee/Feliksowy Jazor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Felixsee/Feliksowy Jazor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 14,73 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Trebendorf / Trjebin | 11,01 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Schleife / Slepo | 6,90 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,85 % |
| Gablenz / Jabłońc | 5,95 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 5,32 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Döbern/Derbno, Stadt | 2,4 km | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 3,8 km | 02959 | 8,04 € | 1.285 € | 7,51 % |
| Tschernitz/Cersk | 4,1 km | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 4,6 km | 03159 | 6,72 € | 1.516 € | 5,32 % |
| Schleife / Slepo | 6,7 km | 02959 | 5,91 € | 1.028 € | 6,90 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 7,3 km | 03130 | 6,27 € | 1.099 € | 6,85 % |
| Trebendorf / Trjebin | 8,3 km | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 8,6 km | 03149 | 3,98 € | 1.420 € | 3,36 % |
| Gablenz / Jabłońc | 9,8 km | 02953 | 6,55 € | 1.321 € | 5,95 % |
Wo liegt Felixsee/Feliksowy Jazor?
Lage
Felixsee/Feliksowy Jazor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Felixsee/Feliksowy Jazor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 690 € |
| Bruttomietrendite | 11,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,4 |
| Einwohner | 1.812 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,6011, 14,5709 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Felixsee/Feliksowy Jazor
Was kostet eine Wohnung in Felixsee/Feliksowy Jazor?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Felixsee/Feliksowy Jazor liegt bei 6,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 690 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 48.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Felixsee/Feliksowy Jazor?
Die Bruttomietrendite in Felixsee/Feliksowy Jazor beträgt 11,93 %, der Kaufpreisfaktor 8,4 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Felixsee/Feliksowy Jazor über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Felixsee/Feliksowy Jazor entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Felixsee/Feliksowy Jazor von 5,33 € auf 7,94 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -20,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Felixsee/Feliksowy Jazor im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Felixsee/Feliksowy Jazor liegt bei 11,93 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Felixsee/Feliksowy Jazor liegt damit 5,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Felixsee/Feliksowy Jazor?
Felixsee/Feliksowy Jazor hat 1.812 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca), Stadt | 03149 | 6,56 € | 1.019 € | 7,72 % |