Jämlitz-Klein Düben
Jämlitz-Klein Düben (PLZ 03130) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 439 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.099 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jämlitz-Klein Düben über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 6,10 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tschernitz/Cersk, Gablenz / Jabłońc und Bad Muskau / Mužakow an.
Immobilienpreise in Jämlitz-Klein Düben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Jämlitz-Klein Düben
Die Gemeinde Jämlitz-Klein Düben im Landkreis Spree-Neiße bietet niedrige Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,85 %, geht aber einher mit Bevölkerungsrückgang, schwankenden Mietpreisen und einem schwachen Prognos-Rang. Der Kaufpreisfaktor von 14,61 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Jämlitz-Klein Düben gehört zu den preisgünstigsten Orten im Vergleich zu Kreis, Land und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.099 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Spree-Neiße-Kreises (6,84 Euro/m² Miete, 1.577 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,61 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Spree-Neiße liegt der Faktor bei 19,3, in Brandenburg bei 20,3. Der niedrige Faktor und die niedrigen Kaufpreise führen zu einer Bruttomietrendite von 6,85 %, die im bundeslandweiten Vergleich im 80. Perzentil liegt – also höher als bei etwa 80 % der 413 Orte in Brandenburg. Die niedrige Rendite in anderen Orten resultiert dort aus deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten. In Jämlitz-Klein Düben ist es umgekehrt: Die Rendite ist hoch, weil die Kaufpreise niedrig sind.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt keine klare Richtung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,49 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,33 Euro/m² 2022, fiel dann auf 5,50 Euro/m² 2024 und sprang 2025 auf 8,57 Euro/m², bevor sie 2026 wieder auf 6,10 Euro/m² sank. Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders: Hier zeigt sich ein durchgängiger Anstieg von 1.250 Euro/m² 2021 auf 1.750 Euro/m² 2025. Allerdings ist diese Reihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 8,8 %. Die Diskrepanz zwischen schwankender Miete und steigendem Kaufpreis ist auffällig: Während die Miete im 2025er Wert von 8,57 Euro/m² liegen könnte, treibt der Kaufpreis weiter nach oben. Das führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite bei aktuellen Kaufpreisen und aktuellen Mieten verschlechtern würde, wenn man den 2025er Mietwert ansetzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 7,3 km fällt auf, dass Jämlitz-Klein Düben bei der Angebotsmiete mit 6,27 Euro/m² im Mittelfeld liegt. Tschernitz/Cersk (3,4 km) bietet mit 5,30 Euro/m² günstigere Mieten, Groß Düben (6,5 km) mit 8,04 Euro/m² deutlich teurere. Bei den Kaufpreisen liegt Jämlitz-Klein Düben mit 1.099 Euro/m² über den meisten Nachbarn – nur Groß Düben (1.285 Euro/m²) und Gablenz (1.321 Euro/m²) liegen höher. Tschernitz/Cersk fällt mit 432 Euro/m² extrem auf und liegt weit unter dem Ortsniveau. Die Bruttomietrendite von 6,85 % liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn: Tschernitz/Cersk weist mit 14,73 % eine deutlich höhere Rendite aus, was vor allem am extrem niedrigen Kaufpreis liegt. Felixsee (7,3 km) erreicht 11,93 %, Weißwasser 9,17 %. Nur Gablenz (5,95 %) und Bad Muskau (6,28 %) liegen unter dem Ortswert. Jämlitz-Klein Düben liegt also bei der Rendite im unteren Bereich der Nachbarn, folgt aber dem allgemeinen Muster des ländlichen Raums im südöstlichen Brandenburg: niedrige Kaufpreise, moderate Mieten, hohe Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde hat 439 Einwohner auf 28,72 km², was einer Dichte von 15 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8,9 % von 482 auf 439 zurückgegangen. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2020 ging die Einwohnerzahl von 482 auf 445, nur 2021 gab es einen leichten Anstieg auf 448, bevor der Rückgang mit 442 (2022) und 439 (2023/2024) weiterging. Parallel dazu ist die Arbeitslosigkeit deutlich gesunken: Von 5,76 % im Jahr 2015 auf 2,87 % im Jahr 2023, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Rückgang der Arbeitslosigkeit bei gleichzeitigem Bevölkerungsschwund ist ein typisches Muster ländlicher Räume: Die Erwerbsfähigenzahl geht zurück, und diejenigen, die arbeitslos sind, machen einen kleineren Anteil der schrumpfenden Gesamtbevölkerung aus. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang, kann aber auch auf Abwanderung junger Erwerbstätiger hindeuten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Spree-Neiße auf Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, gibt aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage. Die Teilindizes zeigen: Der Demografie-Rang liegt bei 398 (von 400), was den starken Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Der Arbeitsmarktrang bei 334 und der Wohlstandsrang bei 302 sind besser, aber immer noch im unteren Drittel. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 347, der Dynamik-Rang bei 313. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 115 und 156, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Spremberg und Weißwasser. Jämlitz-Klein Düben gehört zum Amt Döbern-Land, das 9.909 Einwohner auf 251 km² umfasst. Die historische Struktur als Gutsgemeinde mit sorbischem Bevölkerungsanteil (in Klein Düben 91 % in den 1880er Jahren) prägt bis heute die ländliche Struktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jämlitz-Klein Düben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,49 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 5,87 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 6,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 482 Einwohner |
| 2016 | 473 Einwohner |
| 2017 | 468 Einwohner |
| 2018 | 461 Einwohner |
| 2019 | 446 Einwohner |
| 2020 | 445 Einwohner |
| 2021 | 448 Einwohner |
| 2022 | 442 Einwohner |
| 2023 | 439 Einwohner |
| 2024 | 439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,76 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Jämlitz-Klein Düben liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Jämlitz-Klein Düben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jämlitz-Klein Düben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jämlitz-Klein Düben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jämlitz-Klein Düben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Gablenz / Jabłońc | 6,55 €/m² |
| Krauschwitz i.d. O.L. / Krušwica | 6,32 €/m² |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,27 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Weißwasser/O.L. | 6,07 €/m² |
| Bad Muskau / Mužakow | 5,81 €/m² |
| Trebendorf / Trjebin | 5,58 €/m² |
| Tschernitz/Cersk | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jämlitz-Klein Düben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jämlitz-Klein Düben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 14,73 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Trebendorf / Trjebin | 11,01 % |
| Weißwasser/O.L. | 9,17 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Krauschwitz i.d. O.L. / Krušwica | 7,58 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,85 % |
| Bad Muskau / Mužakow | 6,28 % |
| Gablenz / Jabłońc | 5,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 3,4 km | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Gablenz / Jabłońc | 3,6 km | 02953 | 6,55 € | 1.321 € | 5,95 % |
| Bad Muskau / Mužakow, Stadt | 4,8 km | 02953 | 5,81 € | 1.110 € | 6,28 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 6,5 km | 02959 | 8,04 € | 1.285 € | 7,51 % |
| Weißwasser/O.L., Stadt / Běła Woda | 6,9 km | 02943 | 6,07 € | 794 € | 9,17 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 6,9 km | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Krauschwitz i.d. O.L. / Krušwica | 6,9 km | 02957 | 6,32 € | 1.000 € | 7,58 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 7,3 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Trebendorf / Trjebin | 8,3 km | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
Wo liegt Jämlitz-Klein Düben?
Lage
Jämlitz-Klein Düben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jämlitz-Klein Düben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.099 € |
| Bruttomietrendite | 6,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 439 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 28,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,5673, 14,6617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jämlitz-Klein Düben
Was kostet eine Wohnung in Jämlitz-Klein Düben?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Jämlitz-Klein Düben liegt bei 6,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.099 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Spree-Neiße-Kreises (6,84 Euro/m² Miete, 1.577 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jämlitz-Klein Düben entwickelt?
Die Mieten sind von 5,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,10 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,13 Prozent). Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.250 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 1.750 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 8,78 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietentwicklung nicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jämlitz-Klein Düben?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,85 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent, dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 5,58 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 80 im Bundesland liegt Jämlitz-Klein Düben bei der Rendite über etwa 80 Prozent aller vergleichbaren Orte in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,61 und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,26 und dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Jämlitz-Klein Düben?
Die Einwohnerzahl ist von 482 im Jahr 2015 auf 439 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 8,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also rückläufig, wobei der Rückgang zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Jämlitz-Klein Düben?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,87 Prozent und war damit deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 5,76 Prozent und ist seitdem kontinuierlich gesunken. Aktuell sind etwa 8 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Jämlitz-Klein Düben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jämlitz-Klein Düben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jämlitz-Klein Düben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Jämlitz-Klein Düben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |