Jämlitz-Klein Düben
Jämlitz-Klein Düben (PLZ 03130) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 439 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.099 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jämlitz-Klein Düben über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 6,10 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tschernitz/Cersk, Gablenz / Jabłońc und Bad Muskau / Mužakow an.
Immobilienpreise in Jämlitz-Klein Düben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jämlitz-Klein Düben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,49 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 5,87 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 6,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 482 Einwohner |
| 2016 | 473 Einwohner |
| 2017 | 468 Einwohner |
| 2018 | 461 Einwohner |
| 2019 | 446 Einwohner |
| 2020 | 445 Einwohner |
| 2021 | 448 Einwohner |
| 2022 | 442 Einwohner |
| 2023 | 439 Einwohner |
| 2024 | 439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jämlitz-Klein Düben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,76 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Jämlitz-Klein Düben liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Jämlitz-Klein Düben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jämlitz-Klein Düben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jämlitz-Klein Düben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jämlitz-Klein Düben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Gablenz / Jabłońc | 6,55 €/m² |
| Krauschwitz i.d. O.L. / Krušwica | 6,32 €/m² |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,27 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Weißwasser/O.L. | 6,07 €/m² |
| Bad Muskau / Mužakow | 5,81 €/m² |
| Trebendorf / Trjebin | 5,58 €/m² |
| Tschernitz/Cersk | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jämlitz-Klein Düben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jämlitz-Klein Düben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 14,73 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Trebendorf / Trjebin | 11,01 % |
| Weißwasser/O.L. | 9,17 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Krauschwitz i.d. O.L. / Krušwica | 7,58 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,85 % |
| Bad Muskau / Mužakow | 6,28 % |
| Gablenz / Jabłońc | 5,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 3,4 km | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Gablenz / Jabłońc | 3,6 km | 02953 | 6,55 € | 1.321 € | 5,95 % |
| Bad Muskau / Mužakow, Stadt | 4,8 km | 02953 | 5,81 € | 1.110 € | 6,28 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 6,5 km | 02959 | 8,04 € | 1.285 € | 7,51 % |
| Weißwasser/O.L., Stadt / Běła Woda | 6,9 km | 02943 | 6,07 € | 794 € | 9,17 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 6,9 km | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Krauschwitz i.d. O.L. / Krušwica | 6,9 km | 02957 | 6,32 € | 1.000 € | 7,58 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 7,3 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Trebendorf / Trjebin | 8,3 km | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
Wo liegt Jämlitz-Klein Düben?
Lage
Jämlitz-Klein Düben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jämlitz-Klein Düben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.099 € |
| Bruttomietrendite | 6,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 439 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 28,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,5673, 14,6617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jämlitz-Klein Düben
Was kostet eine Wohnung in Jämlitz-Klein Düben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jämlitz-Klein Düben liegt bei 6,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 439 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.099 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Jämlitz-Klein Düben?
Die Bruttomietrendite in Jämlitz-Klein Düben beträgt 6,85 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jämlitz-Klein Düben über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jämlitz-Klein Düben entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jämlitz-Klein Düben von 5,49 € auf 6,10 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Jämlitz-Klein Düben im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Jämlitz-Klein Düben liegt bei 6,85 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Jämlitz-Klein Düben liegt damit 0,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jämlitz-Klein Düben?
Jämlitz-Klein Düben hat 439 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |