Groß Düben / Dźěwin
Groß Düben / Dźěwin (PLZ 02959) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.067 Einwohner auf 15,1 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Düben / Dźěwin über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 6,99 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schleife / Slepo, Tschernitz/Cersk und Felixsee/Feliksowy Jazor an.
Immobilienpreise in Groß Düben / Dźěwin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß Düben / Dźěwin
Groß Düben / Dźěwin im Kreis Görlitz weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete von 8,04 €/m² liegt deutlich über allen Vergleichswerten (Kreis, Bundesland, Nachbarorte), während der Kaufpreis mit 1.285 €/m² nur moderat über dem Mittel liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 7,51 %, die unter dem Kreisdurchschnitt (7,76 %) liegt, aber über dem Landesdurchschnitt (7,18 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,93 % auf 1.067 Einwohner gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,89 %. Der Kreis Görlitz belegt im Prognos-Zukunftsatlas den letzten Platz von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Groß Düben / Dźěwin präsentiert sich auf dem sächsischen Immobilienmarkt als deutlicher Ausreißer nach oben. Die Angebotsmiete von 8,04 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro um 32,5 Prozent und liegt auch 23,7 Prozent über dem sächsischen Mittelwert von 6,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.285 Euro je Quadratmeter liegt demgegenüber nur 24,9 Prozent über dem Kreiswert von 1.029 Euro und 4,8 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro.
Diese Diskrepanz zwischen einer überdurchschnittlich hohen Miete und einem nur moderat erhöhten Kaufpreis führt zu einem Kaufpreisfaktor von 13,31. Dieser liegt unter dem Kreiswert von 14,25 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis weniger Jahre der Jahresmiete entspricht – in Groß Düben rund 13 Jahre, im Kreis Görlitz etwa 14,3 Jahre und in Sachsen insgesamt 15,5 Jahre.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Groß Düben war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als in den meisten anderen sächsischen Gemeinden. Lag die Angebotsmiete 2023 noch bei 6,99 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2024 auf 8,57 Euro an – ein Zuwachs von 22,6 Prozent in einem Jahr. Seitdem stabilisiert sich der Wert bei 8,57 Euro (2025). Der aktuelle Jahresdurchschnitt von 8,04 Euro im Marktbericht liegt zwischen diesen beiden Jahreswerten.
Demgegenüber bleibt der Kaufpreis seit 2024 stabil bei 1.285,71 Euro je Quadratmeter ohne erkennbare Trendrichtung. Diese Kombination aus stark steigender Miete und stagnierendem Kaufpreis hat die Bruttomietrendite strukturell verbessert. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 Kilometer hebt sich Groß Düben bei der Miete klar ab. Schleife / Slepo (3,2 km) weist mit 5,91 Euro die zweithöchste Miete auf und liegt damit 26,5 Prozent unter Groß Düben. Tschernitz / Cersk (3,4 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 432 Euro je Quadratmeter auf – verbunden mit einer extrem hohen Bruttomietrendite von 14,73 Prozent, die knapp doppelt so hoch ist wie der Groß-Düben-Wert von 7,51 Prozent. Diese extreme Rendite bei niedrigem Kaufpreis und niedriger Miete (5,30 Euro) deutet auf einen stark unterbewerteten Markt oder ein anderes Immobilensegment hin.
Im Bundesland Sachsen belegt der Ort bei der Bruttomietrendite das 61. Perzentil – das bedeutet, dass 61,7 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und liegt im unteren Bereich des ländlichen Sachsen.
Bevölkerungsstruktur und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Groß Düben ist seit 2015 um 1,93 Prozent auf 1.067 (2024) gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 (1.088) und 2019 (1.069) fiel die Zahl kontinuierlich, erholte sich 2020 bis 2022 leicht auf 1.077 und ging 2023 wieder auf 1.067 zurück. Seit 2023 besteht keine weitere Veränderung.
Die Arbeitslosenquote von 2,89 Prozent (2023) entspricht einem Niveau von nur 18 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist niedrig und deutet auf eine gut eingebundene Erwerbsbevölkerung hin. Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil, aber ohne Wachstumstendenz. Ein struktureller Zuzug ist nicht erkennbar.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Der Kreis Görlitz, dem Groß Düben angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den letzten Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung (Rang 400). In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 371, im Bereich Stärke bei 398. Besonders kritisch ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 362, während der Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 378 und Demografie mit Rang 394 ebenfalls am unteren Ende liegen.
Diese strukturelle Schwäche des Kreises steht im Widerspruch zu den aktuellen Immobilienkennzahlen von Groß Düben. Die hohe Miete und die gute Rendite lassen sich nicht aus der Kreisgesamtbewertung ableiten, sondern deuten auf eine lokale Besonderheit hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Fläche von 15,07 Quadratkilometern bei 1.067 Einwohnern ergibt eine geringe Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern je Quadratkilometer, was auf einen ländlich geprägten Charakter hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Düben / Dźěwin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Düben / Dźěwin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,99 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Düben / Dźěwin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.286 €/m² |
| 2025 | 1.286 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Düben / Dźěwin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,00 % |
| 2025 | 8,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Düben / Dźěwin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.088 Einwohner |
| 2016 | 1.074 Einwohner |
| 2017 | 1.078 Einwohner |
| 2018 | 1.070 Einwohner |
| 2019 | 1.069 Einwohner |
| 2020 | 1.070 Einwohner |
| 2021 | 1.072 Einwohner |
| 2022 | 1.077 Einwohner |
| 2023 | 1.067 Einwohner |
| 2024 | 1.067 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Düben / Dźěwin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,43 % |
| 2016 | 4,59 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Düben / Dźěwin liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Groß Düben / Dźěwin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Düben / Dźěwin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Düben / Dźěwin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Düben / Dźěwin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,72 €/m² |
| Gablenz / Jabłońc | 6,55 €/m² |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,27 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Weißwasser/O.L. | 6,07 €/m² |
| Schleife / Slepo | 5,91 €/m² |
| Trebendorf / Trjebin | 5,58 €/m² |
| Tschernitz/Cersk | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Düben / Dźěwin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Düben / Dźěwin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 14,73 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Trebendorf / Trjebin | 11,01 % |
| Weißwasser/O.L. | 9,17 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Schleife / Slepo | 6,90 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,85 % |
| Gablenz / Jabłońc | 5,95 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 5,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schleife / Slepo | 3,2 km | 02959 | 5,91 € | 1.028 € | 6,90 % |
| Tschernitz/Cersk | 3,4 km | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 3,8 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Trebendorf / Trjebin | 4,5 km | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 5,7 km | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,5 km | 03130 | 6,27 € | 1.099 € | 6,85 % |
| Gablenz / Jabłońc | 7,6 km | 02953 | 6,55 € | 1.321 € | 5,95 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 8,3 km | 03159 | 6,72 € | 1.516 € | 5,32 % |
| Weißwasser/O.L., Stadt / Běła Woda | 8,5 km | 02943 | 6,07 € | 794 € | 9,17 % |
Wo liegt Groß Düben / Dźěwin?
Lage
Groß Düben / Dźěwin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Düben / Dźěwin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.285 € |
| Bruttomietrendite | 7,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 1.067 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 15,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,5666, 14,5678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Düben / Dźěwin
Was kostet eine Wohnung in Groß Düben / Dźěwin?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.285 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,04 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Görlitz (1.029 Euro bzw. 6,07 Euro je m²) und auch über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro je m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,31, was unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt — die Mieten stehen im Verhältnis zum Kaufpreis also etwas günstiger als in vielen anderen Orten Sachsens.
Wie haben sich die Mieten in Groß Düben entwickelt?
Die Mieten sind in den verfügbaren Daten von 6,99 Euro je m² im Jahr 2023 auf 8,57 Euro je m² im Jahr 2024 gestiegen, also um rund 22 Prozent. Im Jahr 2025 blieb der Wert mit 8,57 Euro je m² stabil. Der aktuelle Angebotswert von 8,04 Euro je m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Groß Düben / Dźěwin?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,51 Prozent. Damit liegt sie über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und erreicht im Bundesland den Perzentilrang 62 — rund 62 Prozent der Orte in Sachsen haben eine niedrigere Rendite. Unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent liegt der Wert jedoch leicht darunter. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,31 (Sachsen-Durchschnitt: 15,47) unterstützt dieses Renditeniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Groß Düben entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.088 im Jahr 2015 auf 1.067 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2022 schwankte die Zahl zwischen 1.069 und 1.088, seit 2023 liegt sie bei 1.067.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Groß Düben / Dźěwin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent. Im Jahr 2015 betrug sie noch 33 Prozent, ist also in acht Jahren deutlich gesunken. Der Trend war dabei nicht ganz linear: Nach dem Rückgang auf 14 Prozent im Jahr 2020 stieg die Quote 2021 wieder auf 19 Prozent an und bewegte sich danach wieder im Bereich von 16 bis 18 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Groß Düben / Dźěwin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Düben / Dźěwin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Düben / Dźěwin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |