Olbersdorf
Olbersdorf (PLZ 02785) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 4.424 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 292 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 672 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,0 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Olbersdorf über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 5,31 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bertsdorf-Hörnitz, Oybin und Zittau an.
Immobilienpreise in Olbersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Olbersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Olbersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 5,07 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 6,05 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 5,31 €/m² |
| 2026 | 5,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Olbersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.275 €/m² |
| 2024 | 850 €/m² |
| 2025 | 725 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Olbersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,77 % |
| 2024 | 9,18 % |
| 2025 | 8,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Olbersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.055 Einwohner |
| 2016 | 4.945 Einwohner |
| 2017 | 4.808 Einwohner |
| 2018 | 4.704 Einwohner |
| 2019 | 4.663 Einwohner |
| 2020 | 4.550 Einwohner |
| 2021 | 4.480 Einwohner |
| 2022 | 4.509 Einwohner |
| 2023 | 4.424 Einwohner |
| 2024 | 4.424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Olbersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,79 % |
| 2016 | 8,65 % |
| 2017 | 7,71 % |
| 2018 | 6,87 % |
| 2019 | 5,89 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 6,90 % |
| 2022 | 5,86 % |
| 2023 | 6,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Olbersdorf liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Olbersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Olbersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Olbersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Olbersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oybin | 6,66 €/m² |
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Olbersdorf | 6,22 €/m² |
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Olbersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Olbersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Olbersdorf | 11,11 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
| Oybin | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bertsdorf-Hörnitz | 3,2 km | 02763 | 5,36 € | 850 € | 7,57 % |
| Oybin | 3,5 km | 02797 | 6,66 € | 1.967 € | 4,07 % |
| Zittau, Stadt, Hochschulstadt | 4,2 km | 02763 | 6,05 € | 893 € | 8,13 % |
| Jonsdorf, Kurort | 4,9 km | 02796 | 6,44 € | 1.583 € | 4,88 % |
| Mittelherwigsdorf | 5,3 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Hainewalde | 6,1 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Großschönau | 7,8 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Oderwitz | 9,2 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 12,4 km | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
Wo liegt Olbersdorf?
Lage
Olbersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Olbersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 672 € |
| Bruttomietrendite | 11,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,0 |
| Einwohner | 4.424 |
| Einwohner je km² | 292 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,8697, 14,7640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Olbersdorf
Was kostet eine Wohnung in Olbersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Olbersdorf liegt bei 6,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 672 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 47.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Olbersdorf?
Die Bruttomietrendite in Olbersdorf beträgt 11,11 %, der Kaufpreisfaktor 9,0 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Olbersdorf über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Olbersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Olbersdorf von 4,68 € auf 5,31 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Olbersdorf im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Olbersdorf liegt bei 11,11 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Olbersdorf liegt damit 3,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Olbersdorf?
Olbersdorf hat 4.424 Einwohner bei 292 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen, Stadt | 02748 | 5,19 € | 601 € | 10,37 % |