Oderwitz
Oderwitz (PLZ 02791) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 4.830 Einwohner auf 35,9 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oderwitz über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelherwigsdorf, Hainewalde und Kottmar an.
Immobilienpreise in Oderwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oderwitz
Oderwitz im Landkreis Görlitz: Niedrige Kaufpreise bei schwankender Miete, Bevölkerungsrückgang von über 7 % seit 2015, Prognos-Rang 400 von 400 Kreisen. Der Ort ist ein ehemaliges Textilzentrum mit wachsender Tourismusorientierung. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,7 % und damit unter dem sächsischen Durchschnitt, was auf die niedrigen Mieten bei gleichzeitig sehr niedrigen Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Marktüberblick: Niedrige Preise, solide Rendite
Der Immobilienmarkt in Oderwitz ist durch niedrige absolute Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.045 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Görlitz (1.029 Euro), die Angebotsmiete bei 5,84 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt (6,07 Euro). Im sächsischen Vergleich liegen beide Werte deutlich unter dem Landesdurchschnitt (Kaufpreis 1.226 Euro, Miete 6,50 Euro). Bundesweit liegen die Oderwitzer Kaufpreise bei etwa 43 Prozent des deutschen Durchschnitts (2.409 Euro), die Miete bei etwa zwei Dritteln (8,92 Euro).
Die Bruttomietrendite beträgt 6,7 Prozent und liegt damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, aber deutlich über dem deutschen Niveau von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,92 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (14,25) und unter dem Landeswert (15,47). Die Renditeposition im 45. Perzentil innerhalb Sachsens zeigt, dass Oderwitz im sächsischen Vergleich im unteren Mittelfeld liegt – die niedrigen Kaufpreise kompensieren die ebenfalls niedrigen Mieten nur teilweise.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis
Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität auf dem Oderwitzer Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 4,61 Euro je Quadratmeter (2021) und 6,56 Euro (2019). Der Kaufpreis bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 677 Euro (2023) und 1.071 Euro (2022). Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der CAGR der Miete liegt bei 2,49 Prozent, der des Kaufpreises bei 2,04 Prozent. Beide Werte beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über den gesamten Beobachtungszeitraum, verdecken aber die starken Schwankungen im Jahresverlauf. Die aktuelle Angebotsmiete von 5,84 Euro liegt unter dem 2019 erreichten Höchstwert von 6,56 Euro, der Kaufpreis von 1.045 Euro nahe dem 2022 gemessenen Spitzenwert von 1.071 Euro.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlich erhobenen Daten.
Regionale Einordnung: Oderwitz im Mittelfeld der Nachbargemeinden
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,9 Kilometern liegt Oderwitz bei der Angebotsmiete (5,84 Euro) im unteren Mittelfeld. Mit Ausnahme von Hainewalde (4,86 Euro) liegen alle Nachbarorte bei der Miete bei oder über 5,36 Euro. Beim Kaufpreis (1.045 Euro) liegt Oderwitz über den meisten Nachbarn – nur Hainewalde (1.400 Euro) und Kottmar (1.150 Euro) sind teurer.
Die Bruttomietrendite von 6,7 Prozent liegt deutlich über den Werten von Hainewalde (4,17 %) und Kottmar (6,14 %), aber unter denen von Mittelherwigsdorf (8,93 %), Leutersdorf (8,83 %), Herrnhut (10,59 %) und Großschönau (12,47 %). Diese Spanne von 4,17 bis 12,47 Prozent zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und die Renditeunterschiede primär von den Kaufpreisen und nicht von den Mieten getrieben werden.
Oderwitz folgt damit dem Muster des Landkreises Görlitz, in dem die Preise insgesamt unter dem sächsischen Durchschnitt liegen, aber innerhalb des Kreises erhebliche Unterschiede bestehen.
Demografie: Anhaltender Bevölkerungsrückgang
Die Einwohnerzahl Oderwitzs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken – von 5.203 auf 4.830 im Jahr 2024, einem Rückgang von 7,17 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist ein strukturelles Merkmal ländlicher Räume in Ostdeutschland und wirkt sich auf die Nachfrage nach Wohnraum aus.
Die Zahl der Arbeitslosen ist im Beobachtungszeitraum von 195 (2015) auf 108 (2023) gesunken. Es handelt sich bei diesen Werten um absolute Zahlen, nicht um eine prozentuale Quote. Der Rückgang der absoluten Arbeitslosenzahlen korreliert mit dem Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine allgemeine Schrumpfung des Arbeitsmarktes hin.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Görlitz mit dem Gesamt-Rang 400 von 400 deutschen Kreisen am unteren Ende ein. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie (Rang 394), Arbeitsmarkt (378), Wettbewerb und Innovation (388), Wohlstand und soziale Lage (362), Dynamik (371) und Stärke (398). Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die Gemeinde Oderwitz allein.
Standortfaktoren: Strukturwandel vom Textilstandort zum Tourismusort
Oderwitz hat einen deutlichen Strukturwandel durchlaufen. Bis ins 19. Jahrhundert war der Ort durch Landwirtschaft und Webereien geprägt, ab 1960 erlebte er seine wirtschaftliche Blüte als Textilzentrum mit großer Damaskproduktion und Export. Nach der Wiedervereinigung verlor Oderwitz seine Bedeutung als Textilstandort vollständig.
Heute ist der Ort als Windmühlen- und Wetterdorf bekannt. Drei Bockwindmühlen, das Meteorologiezentrum Wetterkabinett Zittauer Gebirge und die Sommerrodelbahn am Spitzberg sind touristische Anziehungspunkte. Die Lage im Oberlausitzer Bergland, neun Kilometer nordwestlich von Zittau und fünfzehn Kilometer südlich von Löbau, bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Abwesenheit akademischer Einrichtungen und der Prognos-Rang 400 von 400 Kreisen deuten auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft im Landkreis hin. Der Tourismus stellt eine Alternative zur industriellen Vergangenheit dar, ist aber wahrscheinlich nicht ausreichend, um den Bevölkerungsrückgang aufzuhalten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oderwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oderwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 4,61 €/m² |
| 2022 | 5,35 €/m² |
| 2023 | 6,28 €/m² |
| 2024 | 5,95 €/m² |
| 2025 | 5,77 €/m² |
| 2026 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oderwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 894 €/m² |
| 2022 | 1.071 €/m² |
| 2023 | 677 €/m² |
| 2024 | 1.042 €/m² |
| 2025 | 1.000 €/m² |
| 2026 | 1.051 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oderwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 % |
| 2022 | 5,99 % |
| 2023 | 11,13 % |
| 2024 | 6,85 % |
| 2025 | 6,92 % |
| 2026 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oderwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.203 Einwohner |
| 2016 | 5.196 Einwohner |
| 2017 | 5.174 Einwohner |
| 2018 | 5.094 Einwohner |
| 2019 | 5.002 Einwohner |
| 2020 | 4.954 Einwohner |
| 2021 | 4.866 Einwohner |
| 2022 | 4.855 Einwohner |
| 2023 | 4.830 Einwohner |
| 2024 | 4.830 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oderwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,52 % |
| 2016 | 5,15 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oderwitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oderwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oderwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oderwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oderwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Herrnhut | 5,90 €/m² |
| Kottmar | 5,88 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oderwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oderwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Herrnhut | 10,59 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Kottmar | 6,14 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelherwigsdorf | 4,2 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Hainewalde | 5,2 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Kottmar | 5,6 km | 02739 | 5,88 € | 1.150 € | 6,14 % |
| Leutersdorf | 5,7 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
| Herrnhut, Stadt | 7,4 km | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,7 km | 02763 | 5,36 € | 850 € | 7,57 % |
| Großschönau | 7,8 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Zittau, Stadt, Hochschulstadt | 7,9 km | 02763 | 6,05 € | 893 € | 8,13 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 8,1 km | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
Wo liegt Oderwitz?
Lage
Oderwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oderwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.045 € |
| Bruttomietrendite | 6,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 4.830 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 35,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,9496, 14,7320 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oderwitz
Was kostet eine Wohnung in Oderwitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oderwitz liegt bei 5,84 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt Oderwitz unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro m² und deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro pro m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.045 Euro pro m² und liegt ebenfalls unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro pro m² sowie weit unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oderwitz entwickelt?
Die Mieten in Oderwitz sind seit 2018 um durchschnittlich 2,49 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR). Der aktuelle Angebotswert von 5,84 Euro pro m² (2026) liegt über dem Niveau von 2018 (5,15 Euro pro m²), zeigt aber auch Schwankungen: Nach einem Höhepunkt 2019 (6,56 Euro pro m²) folgte ein Tief 2021 (4,61 Euro pro m²). Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um durchschnittlich 2,04 Prozent pro Jahr, von 894 Euro pro m² (2018) auf 1.051 Euro pro m² (2026). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oderwitz?
Die Bruttomietrendite in Oderwitz beträgt 6,7 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der sächsische Durchschnitt bei 7,18 Prozent und der deutsche bei 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,92 — damit liegt Oderwitz über dem Kreis-Durchschnitt von 14,25, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Der Perzentilrang von 45,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in Sachsen einen niedrigeren (besseren) Kaufpreisfaktor aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein moderates Mietrenditeniveau im Landesvergleich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oderwitz?
Die Bevölkerung in Oderwitz ist seit 2015 rückläufig: Von 5.203 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 4.830 (2024), einem Verlust von rund 7,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch zwischen 2018 und 2021, seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 4.830.
Wie ist die Zukunftsfähigkeit von Oderwitz bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Görlitz, zu dem Oderwitz gehört, den Platz 400 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung — damit den letzten Rang. Auch in den Teilindizes liegt der Kreis im unteren Drittel: Rang 398 bei der wirtschaftlichen Stärke, 394 bei der Demografie, 388 bei Wettbewerb und Innovation, 378 beim Arbeitsmarkt und 371 bei der Dynamik. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Oderwitz.
Woher stammen die Daten zu Oderwitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oderwitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oderwitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |