Kottmar
Kottmar (PLZ 02739) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 7.051 Einwohner auf 47,3 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kottmar über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,34 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutersdorf, Oderwitz und Seifhennersdorf an.
Immobilienpreise in Kottmar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kottmar
Immobilienmarktbericht für die Gemeinde Kottmar im Landkreis Görlitz, Sachsen. Die Gemeinde mit rund 7.051 Einwohnern und 7 Ortsteilen weist Angebotsmieten von 5,88 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.150 €/m² auf. Der Markt liegt unter dem sächsischen Durchschnitt, aber über dem Kreisdurchschnitt bei den Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,3 ist höher als der Kreiswert. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,17 % gesunken. Der Landkreis Görlitz belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den letzten Platz von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Die Gemeinde Kottmar liegt im Süden des Landkreises Görlitz in der Oberlausitz und umfasst mit 47,34 km² eine Fläche, auf der rund 7.051 Menschen leben (2024). Die Gemeinde entstand erst am 1. Januar 2013 durch die Fusion der drei bisherigen Gemeinden Obercunnersdorf, Niedercunnersdorf und Eibau und gliedert sich in sieben Ortsteile. Der Verwaltungssitz befindet sich in Eibau. Kottmar ist die größte nichtstädtische Gemeinde des Landkreises und liegt zentral zwischen Löbau und Zittau im Übergangsbereich vom Oberlausitzer Bergland zur Östlichen Oberlausitz.
Der Immobilienmarkt spiegelt die strukturelle Lage der Gemeinde wider: Angebotsmieten liegen bei 5,88 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Görlitz (6,07 €/m²) und deutlich unter dem sächsischen Mittel (6,50 €/m²). Angebotskaufpreise liegen bei 1.150 Euro pro Quadratmeter und liegen damit über dem Kreisdurchschnitt von 1.029 €/m², aber unter dem sächsischen Landeswert von 1.226 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,3 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 14,25. Die Bruttomietrendite von 6,14 % liegt unter dem Kreiswert von 7,76 % und dem Landeswert von 7,18 %, was auf ein Preisniveau hinweist, bei dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in der Region.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Mietentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 Schwankungen zwischen 4,87 €/m² (2021) und 5,71 €/m² (2026), mit einem leichten Aufwärtstrend von 0,84 % pro Jahr (CAGR). Der aktuelle Angebotsmietwert von 5,88 €/m² liegt leicht über dem letzten Zeitreihenwert von 5,71 €/m².
Der Kaufpreismarkt weist eine besonders auffällige Entwicklung auf: Der einzige verfügbare Zeitreihenwert aus dem Jahr 2021 liegt bei 250,25 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.150 €/m² liegt damit mehr als vierfach darüber. Dieser massive Anstieg ist mit Vorsicht zu interpretieren, da er auf einem einzelnen Vergleichswert aus 2021 basiert und die aktuellen Angebotswerte systematisch über den tatsächlichen Transaktionspreisen liegen können. Der Kaufpreisfaktor von 16,3 bestätigt jedoch, dass der Markt im Verhältnis zur Miete teuer ist.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Seifhennersdorf mit 647 €/m² und Großschönau mit 557 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise ausweisen, liegen Hainewalde und Dürrhennersdorf mit jeweils 1.400 €/m² über dem Kottmar-Wert. Die Nachbargemeinden zeigen damit eine große Preitspanne von 557 bis 1.400 €/m².
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung der Gemeinde Kottmar ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 7.515 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.051 im Jahr 2024, einem Rückgang von 6,17 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 273 im Jahr 2015 auf 128 im Jahr 2023 zurückgegangen.
Der Landkreis Görlitz, dem Kottmar angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den letzten Platz (400 von 400) in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Werte: Demografie Platz 394, Arbeitsmarkt 378, Wettbewerb und Innovation 388, Wohlstand und soziale Lage 362, Dynamik 371 und Stärke 398. Diese Werte gelten für den Kreis als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über den strukturellen Rahmen, in dem sich der Immobilienmarkt bewegt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist geprägt von ihrer historischen Struktur als Waldhufendorf mit früher Leinenweberei. Der Ortsteil Obercunnersdorf ist staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt für ein Ensemble von über 250 Umgebindehäusern, wofür er den UNESCO-Ehrennamen Denkmalort erhielt. Eibau, der Verwaltungssitz, ist durch die seit 1810 bestehende Privatbrauerei überregional bekannt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kottmar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kottmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,34 €/m² |
| 2019 | 5,02 €/m² |
| 2020 | 4,99 €/m² |
| 2021 | 4,87 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 5,10 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 4,85 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kottmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kottmar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.515 Einwohner |
| 2016 | 7.439 Einwohner |
| 2017 | 7.369 Einwohner |
| 2018 | 7.295 Einwohner |
| 2019 | 7.236 Einwohner |
| 2020 | 7.206 Einwohner |
| 2021 | 7.170 Einwohner |
| 2022 | 7.126 Einwohner |
| 2023 | 7.051 Einwohner |
| 2024 | 7.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kottmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,84 % |
| 2016 | 5,86 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kottmar liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Kottmar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kottmar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kottmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kottmar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herrnhut | 5,90 €/m² |
| Kottmar | 5,88 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,61 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kottmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kottmar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Herrnhut | 10,59 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Kottmar | 6,14 % |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,97 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutersdorf | 2,5 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
| Oderwitz | 5,6 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 6,1 km | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Herrnhut, Stadt | 6,7 km | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Ebersbach-Neugersdorf, Stadt | 6,8 km | 02730 | 5,61 € | 1.128 € | 5,97 % |
| Hainewalde | 8,3 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Dürrhennersdorf | 9,0 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Großschönau | 9,2 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Mittelherwigsdorf | 9,7 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
Wo liegt Kottmar?
Lage
Kottmar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kottmar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 7.051 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 47,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,9792, 14,6670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kottmar
Was kostet eine Wohnung in Kottmar?
Eine Wohnung in Kottmar kostet im Angebot durchschnittlich 5,88 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.150 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Im Vergleich zum Kreis Görlitz liegt die Miete leicht darunter (6,07 Euro), der Kaufpreis jedoch darüber (1.029 Euro). Im Landesvergleich zu Sachsen ist die Miete mit 5,88 Euro deutlich niedriger als der Durchschnitt von 6,50 Euro, während der Kaufpreis von 1.150 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro liegt.
Wie haben sich die Mieten in Kottmar entwickelt?
Die Mieten in Kottmar zeigen seit 2018 Schwankungen mit einem leichten Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,34 Euro pro Quadratmeter, sank sie bis 2021 auf 4,87 Euro, um dann wieder anzusteigen. 2024 erreichte sie mit 5,56 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2025 auf 4,85 Euro fiel. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 0,84 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Wie schneidet Kottmar im Vergleich zu anderen Orten in Sachsen ab?
Kottmar liegt mit einem Perzentilrang von 35,89 im unteren Drittel der sächsischen Orte. Das bedeutet, dass etwa 36 Prozent der Orte im Bundesland niedrigere Werte aufweisen und rund 64 Prozent höhere Werte. Im direkten Vergleich zu Nachbarorten wie Leutersdorf (2,5 km entfernt) mit 5,71 Euro Miete oder Oderwitz (5,6 km) mit 5,84 Euro liegt Kottmar im mittleren Bereich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kottmar?
Die Bevölkerung in Kottmar ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 7.515 Einwohnern, belief sie sich 2024 auf 7.051 Einwohner. Das entspricht einem Rückgang von 6,17 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kottmar?
Die Bruttomietrendite in Kottmar liegt bei 6,14 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (7,76 Prozent) und des Bundeslandes Sachsen (7,18 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,3, was über dem Kreisdurchschnitt von 14,25 und dem Landesdurchschnitt von 15,47 liegt. Ein höherer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite deuten auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die Zukunftsperspektive für Kottmar?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Görlitz (der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht die Gemeinde) den 400. Platz von insgesamt 400 deutschen Kreisen. Dies ist der schlechtmögliche Rang und deutet auf eine schwache Zukunftsperspektive im Vergleich zu anderen Regionen hin. Die Teilindizes zeigen ähnliche Tendenzen: Demografie (Rang 394), Arbeitsmarkt (378), Wettbewerb und Innovation (388) und Wohlstand (362).
Woher stammen die Daten zu Kottmar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kottmar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kottmar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |