Seifhennersdorf, Stadt
Seifhennersdorf (PLZ 02782) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 3.610 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 647 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,2 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seifhennersdorf über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,27 € auf 9,66 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutersdorf, Großschönau und Kottmar an.
Immobilienpreise in Seifhennersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarktbericht Seifhennersdorf
Seifhennersdorf im Landkreis Görlitz: Günstiger Immobilienmarkt mit sehr niedrigen Kaufpreisen (647 €/m²) und moderaten Mieten (5,85 €/m²), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 10,85 % führt. Bevölkerungsrückgang von -5,4 % seit 2015, strukturelle Schwäche im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 400/400). Traditionelle Textilindustrie-Struktur.
Marktüberblick
Seifhennersdorf ist eine Stadt im äußersten Osten Sachsen im Landkreis Görlitz. Auf einer Fläche von 19,12 km² leben rund 3.610 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 189 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt im sogenannten Schluckenauer Zipfel, einem nach Tschechien hineinragenden Gebiet, unmittelbar an der Grenze zu Böhmen. Die Region war seit dem Dreißigjährigen Krieg durch ertragreiches textiles Kleingewerbe geprägt, was sich bis heute in der Bausubstanz widerspiegelt: Zahlreiche Umgebindehäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert sind als Kulturdenkmale erhalten, und das ehemalige Schulgebäude der Neuen Webschule wurde 1926–1928 als Fachschule für die Textilindustrie errichtet.
Der Immobilienmarkt in Seifhennersdorf ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,85 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro und dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 647 Euro pro Quadratmeter liegt noch deutlicher unter den Vergleichswerten: Der Kreis Görlitz weist einen Durchschnitt von 1.029 Euro auf, Sachsen einen von 1.226 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,22 Jahre – das sind etwa 60 Prozent des sächsischen Durchschnitts von 15,47 Jahren. Dies bedeutet, dass sich der Kaufpreis hier bei aktueller Vermietung in weniger als einem Jahrzehnt amortisieren würde, verglichen mit über 15 Jahren im Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung und Rendite
Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Seifhennersdorf zeigt eine ungewöhnliche Dynamik. Die Angebotsmiete stieg von 4,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,88 Euro im Jahr 2023 und 5,94 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 lag sie bei 6,48 Euro, bevor sie 2026 auf 9,66 Euro anstieg – ein Sprung, der deutlich über dem langfristigen Trend liegt. Der Kaufpreis verhielt sich umgekehrt: Er lag 2022 bei 893,94 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2025 auf 637,93 Euro und stieg 2026 wieder auf 720,59 Euro an.
Die aktuelle Angebotsmiete von 5,85 Euro liegt damit auf dem Niveau von 2023, während der aktuelle Kaufpreis von 647 Euro nahe dem Tiefststand von 2025 liegt. Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 10,85 Prozent. Diese Rendite liegt im 92. Perzentil Sachsens – sie ist also höher als bei 92 Prozent aller vergleichbaren Orte im Bundesland. Der hohe Renditewert ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Seifhennersdorf bei den Kaufpreisen zu den günstigeren Orten im Umfeld gehört. Die Angebotsmiete von 5,85 Euro liegt knapp über dem Niveau von Großschönau (5,79 Euro) und Mittelherwigsdorf (5,80 Euro), leicht über Oderwitz (5,84 Euro) und unter Kottmar (5,88 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Seifhennersdorf mit 647 Euro pro Quadratmeter über dem von Großschönau (557 Euro), aber deutlich unter allen anderen Nachbarorten – Leutersdorf (776 Euro), Mittelherwigsdorf (779 Euro), Bertsdorf-Hörnitz (850 Euro), Oderwitz (1.045 Euro), Kottmar (1.150 Euro) und Hainewalde (1.400 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 9,22 liegt ebenfalls sehr niedrig im Vergleich: Berechnet man den Faktor aus den Nachbarwerten (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete), so liegt nur Großschönau mit rund 8,0 darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Faktoren zwischen 11,2 (Mittelherwigsdorf) und 24,0 (Hainewalde) deutlich höher. Im Landkreis Görlitz, der 53 Orte umfasst, liegt Seifhennersdorf bei der Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro, bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter (647 gegenüber 1.029 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 9,22 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 14,25.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Seifhennersdorf ist seit 2015 um 5,4 Prozent gesunken – von 3.817 auf 3.610 Einwohner. Der Rückgang verlief kontinuierlich von 2015 bis 2021, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 3.628, bevor er sich 2023 und 2024 bei 3.610 einpendelte.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Görlitz auf Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Rang 398 im Wettbewerb und Innovation, 394 in der Demografie, 378 im Arbeitsmarkt, 371 in der Dynamik und 362 im Wohlstand. Diese Ränge deuten auf eine strukturelle Schwäche des Standorts hin, die mit dem Bevölkerungsrückgang und der Abhängigkeit von traditionellen Industriezweigen wie der Textilindustrie zusammenhängt. Die historische Bedeutung der Textilindustrie, die sich in der Bausubstanz und im Eisenbahnmuseum widerspiegelt, hat sich nicht in einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung übersetzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seifhennersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,61 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 4,51 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 6,48 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 894 €/m² |
| 2024 | 874 €/m² |
| 2025 | 638 €/m² |
| 2026 | 721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,05 % |
| 2024 | 8,15 % |
| 2025 | 12,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.817 Einwohner |
| 2016 | 3.747 Einwohner |
| 2017 | 3.707 Einwohner |
| 2018 | 3.676 Einwohner |
| 2019 | 3.660 Einwohner |
| 2020 | 3.622 Einwohner |
| 2021 | 3.614 Einwohner |
| 2022 | 3.628 Einwohner |
| 2023 | 3.610 Einwohner |
| 2024 | 3.610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,87 % |
| 2016 | 8,10 % |
| 2017 | 7,44 % |
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 5,81 % |
| 2021 | 6,20 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 6,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seifhennersdorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Seifhennersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seifhennersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seifhennersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seifhennersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Kottmar | 5,88 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,61 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seifhennersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seifhennersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Kottmar | 6,14 % |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,97 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutersdorf | 3,7 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
| Großschönau | 5,1 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Kottmar | 6,1 km | 02739 | 5,88 € | 1.150 € | 6,14 % |
| Hainewalde | 6,5 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Oderwitz | 8,1 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Ebersbach-Neugersdorf, Stadt | 8,8 km | 02730 | 5,61 € | 1.128 € | 5,97 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 9,3 km | 02763 | 5,36 € | 850 € | 7,57 % |
| Mittelherwigsdorf | 10,4 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Jonsdorf, Kurort | 10,4 km | 02796 | 6,44 € | 1.583 € | 4,88 % |
Wo liegt Seifhennersdorf?
Lage
Seifhennersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seifhennersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 647 € |
| Bruttomietrendite | 10,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,2 |
| Einwohner | 3.610 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,9336, 14,6190 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seifhennersdorf
Was kostet eine Wohnung in Seifhennersdorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 647 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (Miete: 6,07 €/m², Kaufpreis: 1.029 €/m²) und unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 6,50 €/m², Kaufpreis: 1.226 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seifhennersdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,66 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von über 120 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 893,94 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 720,59 Euro (2026) gefallen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seifhennersdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,22. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent und dem sächsischen Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,34 im Bundesland gehört Seifhennersdorf zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Sachsen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seifhennersdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 3.817 im Jahr 2015 auf 3.610 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Seifhennersdorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Görlitz, zu dem Seifhennersdorf gehört, den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen. Das bedeutet, der Kreis liegt im untersten Bereich bei den Zukunftschancen. Die Standortfaktoren umfassen die Indizes für Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb und Innovation sowie Wohlstand und soziale Lage.
Wie verhält sich Seifhennersdorf im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,4 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Der Angebotskaufpreis von 647 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste unter den genannten Nachbarorten, während die Bruttomietrendite von 10,85 Prozent zu den höchsten gehört.
Woher stammen die Daten zu Seifhennersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seifhennersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seifhennersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen, Stadt | 02748 | 5,19 € | 601 € | 10,37 % |