Seifhennersdorf, Stadt
Seifhennersdorf (PLZ 02782) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 3.610 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 647 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,2 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seifhennersdorf über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,27 € auf 9,66 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutersdorf, Großschönau und Kottmar an.
Immobilienpreise in Seifhennersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seifhennersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,61 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 4,51 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 6,48 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 894 €/m² |
| 2024 | 874 €/m² |
| 2025 | 638 €/m² |
| 2026 | 721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,05 % |
| 2024 | 8,15 % |
| 2025 | 12,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.817 Einwohner |
| 2016 | 3.747 Einwohner |
| 2017 | 3.707 Einwohner |
| 2018 | 3.676 Einwohner |
| 2019 | 3.660 Einwohner |
| 2020 | 3.622 Einwohner |
| 2021 | 3.614 Einwohner |
| 2022 | 3.628 Einwohner |
| 2023 | 3.610 Einwohner |
| 2024 | 3.610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seifhennersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,87 % |
| 2016 | 8,10 % |
| 2017 | 7,44 % |
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 5,81 % |
| 2021 | 6,20 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 6,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seifhennersdorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Seifhennersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seifhennersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seifhennersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seifhennersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Kottmar | 5,88 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,61 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seifhennersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seifhennersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Kottmar | 6,14 % |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,97 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutersdorf | 3,7 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
| Großschönau | 5,1 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Kottmar | 6,1 km | 02739 | 5,88 € | 1.150 € | 6,14 % |
| Hainewalde | 6,5 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Oderwitz | 8,1 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Ebersbach-Neugersdorf, Stadt | 8,8 km | 02730 | 5,61 € | 1.128 € | 5,97 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 9,3 km | 02763 | 5,36 € | 850 € | 7,57 % |
| Mittelherwigsdorf | 10,4 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Jonsdorf, Kurort | 10,4 km | 02796 | 6,44 € | 1.583 € | 4,88 % |
Wo liegt Seifhennersdorf?
Lage
Seifhennersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seifhennersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 647 € |
| Bruttomietrendite | 10,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,2 |
| Einwohner | 3.610 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,9336, 14,6190 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seifhennersdorf
Was kostet eine Wohnung in Seifhennersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seifhennersdorf liegt bei 5,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 410 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 647 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Seifhennersdorf?
Die Bruttomietrendite in Seifhennersdorf beträgt 10,85 %, der Kaufpreisfaktor 9,2 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seifhennersdorf über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seifhennersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seifhennersdorf von 4,27 € auf 9,66 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Seifhennersdorf im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Seifhennersdorf liegt bei 10,85 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Seifhennersdorf liegt damit 3,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seifhennersdorf?
Seifhennersdorf hat 3.610 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen, Stadt | 02748 | 5,19 € | 601 € | 10,37 % |