Bernstadt a. d. Eigen, Stadt
Bernstadt a. d. Eigen (PLZ 02748) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 3.173 Einwohner auf 52,0 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,19 € pro m², der Kaufpreis bei 601 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernstadt a. d. Eigen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 5,24 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönau-Berzdorf a. d. Eigen, Herrnhut und Rosenbach an.
Immobilienpreise in Bernstadt a. d. Eigen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernstadt a. d. Eigen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernstadt a. d. Eigen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 4,61 €/m² |
| 2021 | 4,93 €/m² |
| 2022 | 5,96 €/m² |
| 2023 | 4,28 €/m² |
| 2024 | 5,26 €/m² |
| 2025 | 5,53 €/m² |
| 2026 | 5,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernstadt a. d. Eigen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 259 €/m² |
| 2019 | 433 €/m² |
| 2020 | 743 €/m² |
| 2021 | 791 €/m² |
| 2023 | 375 €/m² |
| 2024 | 561 €/m² |
| 2025 | 509 €/m² |
| 2026 | 424 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernstadt a. d. Eigen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,06 % |
| 2020 | 7,45 % |
| 2021 | 7,48 % |
| 2023 | 13,70 % |
| 2024 | 11,24 % |
| 2025 | 13,04 % |
| 2026 | 14,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernstadt a. d. Eigen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.425 Einwohner |
| 2016 | 3.390 Einwohner |
| 2017 | 3.365 Einwohner |
| 2018 | 3.362 Einwohner |
| 2019 | 3.354 Einwohner |
| 2020 | 3.298 Einwohner |
| 2021 | 3.213 Einwohner |
| 2022 | 3.229 Einwohner |
| 2023 | 3.173 Einwohner |
| 2024 | 3.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernstadt a. d. Eigen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,01 % |
| 2016 | 6,24 % |
| 2017 | 5,02 % |
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 5,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bernstadt a. d. Eigen liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bernstadt a. d. Eigen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernstadt a. d. Eigen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernstadt a. d. Eigen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernstadt a. d. Eigen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichenbach/O.L. | 6,72 €/m² |
| Löbau | 6,18 €/m² |
| Rosenbach | 6,16 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Herrnhut | 5,90 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 5,82 €/m² |
| Markersdorf | 5,78 €/m² |
| Ostritz | 5,47 €/m² |
| Bernstadt a. d. Eigen | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernstadt a. d. Eigen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernstadt a. d. Eigen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herrnhut | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen | 10,37 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 8,94 % |
| Reichenbach/O.L. | 8,45 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Löbau | 6,92 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Ostritz | 6,34 % |
| Rosenbach | 4,12 % |
| Markersdorf | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 4,9 km | 02899 | 5,82 € | 781 € | 8,94 % |
| Herrnhut, Stadt | 6,8 km | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Rosenbach | 7,5 km | 02708 | 6,16 € | 1.796 € | 4,12 % |
| Ostritz, Stadt | 8,2 km | 02899 | 5,47 € | 1.036 € | 6,34 % |
| Markersdorf | 10,5 km | 02829 | 5,78 € | 1.713 € | 4,05 % |
| Reichenbach/O.L., Stadt | 10,6 km | 02894 | 6,72 € | 954 € | 8,45 % |
| Löbau, Stadt | 12,6 km | 02708 | 6,18 € | 1.071 € | 6,92 % |
| Oderwitz | 12,7 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Großschweidnitz | 12,9 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
Wo liegt Bernstadt a. d. Eigen?
Lage
Bernstadt a. d. Eigen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernstadt a. d. Eigen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 601 € |
| Bruttomietrendite | 10,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 3.173 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 52,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0471, 14,8269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernstadt a. d. Eigen
Was kostet eine Wohnung in Bernstadt a. d. Eigen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernstadt a. d. Eigen liegt bei 5,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 363 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 601 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 42.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernstadt a. d. Eigen?
Die Bruttomietrendite in Bernstadt a. d. Eigen beträgt 10,37 %, der Kaufpreisfaktor 9,6 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernstadt a. d. Eigen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernstadt a. d. Eigen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernstadt a. d. Eigen von 5,09 € auf 5,24 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bernstadt a. d. Eigen im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Bernstadt a. d. Eigen liegt bei 10,37 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Bernstadt a. d. Eigen liegt damit 2,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bernstadt a. d. Eigen?
Bernstadt a. d. Eigen hat 3.173 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |