Ostritz, Stadt
Ostritz (PLZ 02899) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 2.228 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.036 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ostritz über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 5,65 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönau-Berzdorf a. d. Eigen, Bernstadt a. d. Eigen und Herrnhut an.
Immobilienpreise in Ostritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ostritz, Stadt
Ostritz ist eine Grenzstadt im Landkreis Görlitz mit knapp 2.230 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten, aber relativ hohe Kaufpreise im regionalen Vergleich, was zu einer unterdurchschnittlichen Rendite führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 6 % gesunken, der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas den letzten Platz.
Marktüberblick
Ostritz ist eine sächsische Landstadt im äußersten Osten des Landkreises Görlitz, direkt an der Neiße und der polnischen Grenze gelegen. Die 2.228 Einwohner (2024) verteilen sich auf 23,48 km², was einer Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 99 zwischen Görlitz und Zittau sowie an der Neißetalbahn. Mit der energieökologischen Modellstadt Ostritz-St. Marienthal und dem seit 1234 bestehenden Zisterzienserinnenkloster St. Marienthal, dem ältesten Frauenkloster Deutschlands, verfügt Ostritz über historische und kulturelle Besonderheiten, die jedoch keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber anziehen.
Der Markt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: Die Angebotsmiete von 5,47 Euro je Quadratmeter liegt unter sieben der acht Nachbarorte und nur über Bernstadt (5,19 Euro). Der Kaufpreis von 1.036 Euro je Quadratmeter liegt mit 1.029 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt, ist aber deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die niedrige Miete bei einem zwischen Kreis- und Landesmittel liegenden Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,34 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent liegt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,77 liegt über dem Kreiswert von 14,25 und leicht über dem sächsischen Wert von 15,47.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Nach 5,21 Euro (2018) und 5,25 Euro (2019) fiel die Angebotsmiete 2020 auf 4,12 Euro, erholte sich 2021 auf 5,36 Euro, fiel 2022 auf 5,00 Euro, stieg 2023 auf 5,16 Euro, sprang 2024 auf 7,76 Euro, fiel 2025 wieder auf 5,01 Euro und liegt 2026 bei 5,65 Euro. Der berechnete CAGR von 1,02 Prozent über die gesamte Reihe maskiert diese Volatilität.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler: 409 Euro (2019), 267 Euro (2021), 1.410 Euro (2022), 356 Euro (2023), 1.095 Euro (2024). Die Spanne von 267 bis 1.410 Euro je Quadratmeter deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen, stark preissensiblen Transaktionen hin. Der CAGR von 21,77 Prozent ist durch die extreme Volatilität und die unterschiedlichen Basisjahre nur bedingt aussagekräftig. Der aktuelle Wert von 1.036 Euro liegt zwischen den Extremen der letzten fünf Jahre.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ostritz' ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 2.382 Einwohnern auf 2.228 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,47 Prozent. Der Rückgang beschleunigte sich bis 2021 auf 2.178 Einwohner, erholte sich 2022 kurz auf 2.249 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 2.228.
Die Arbeitslosenquote des Kreises Görlitz ist im Zeitverlauf von 122 auf 69 (2023) gesunken, bleibt aber auf einem hohen Niveau. Der Landkreis Görlitz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen – den letzten Platz. Alle Teilindizes liegen im unteren Bereich: Demografie Rang 394, Arbeitsmarkt 378, Wettbewerb und Innovation 388, Wohlstand und soziale Lage 362, Dynamik 371, Stärke 398.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Ostritz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,47 Euro liegt unter sieben der acht Nachbarorte und nur über Bernstadt (5,19 Euro). Der Kaufpreis von 1.036 Euro liegt über dem Median der Nachbarorte von 837 Euro, der von 601 Euro (Bernstadt) bis 1.796 Euro (Rosenbach) reicht. Die Bruttomietrendite von 6,34 Prozent liegt unter sechs der acht Nachbarorte und nur über Markersdorf (4,05 Prozent) und Rosenbach (4,12 Prozent). Die niedrige Rendite ist primär auf die niedrige Miete bei einem überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich zurückzuführen.
Die Lage an der polnischen Grenze und die fehlende autofreundliche Neißebrücke (derzeit nur für Fußgänger und Radfahrer nutzbar) können die wirtschaftliche Attraktivität einschränken. Pläne zum Brückenneubau sind mangels finanzieller Mittel noch nicht umgesetzt. Die Anbindung an die B 99 und die Neißetalbahn bieten grundlegende Infrastruktur, ohne jedoch eine überregionale Strahlkraft zu entfalten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ostritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ostritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 4,12 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,16 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 5,01 €/m² |
| 2026 | 5,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ostritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 409 €/m² |
| 2021 | 267 €/m² |
| 2022 | 1.410 €/m² |
| 2023 | 356 €/m² |
| 2024 | 1.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ostritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,25 % |
| 2024 | 8,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ostritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.382 Einwohner |
| 2016 | 2.365 Einwohner |
| 2017 | 2.307 Einwohner |
| 2018 | 2.257 Einwohner |
| 2019 | 2.241 Einwohner |
| 2020 | 2.215 Einwohner |
| 2021 | 2.178 Einwohner |
| 2022 | 2.249 Einwohner |
| 2023 | 2.228 Einwohner |
| 2024 | 2.228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ostritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,81 % |
| 2016 | 7,43 % |
| 2017 | 6,75 % |
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 6,91 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2021 | 5,99 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 5,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ostritz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Ostritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ostritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ostritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ostritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosenbach | 6,16 €/m² |
| Görlitz | 6,13 €/m² |
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Herrnhut | 5,90 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 5,82 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Markersdorf | 5,78 €/m² |
| Ostritz | 5,47 €/m² |
| Bernstadt a. d. Eigen | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ostritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ostritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herrnhut | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen | 10,37 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 8,94 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Ostritz | 6,34 % |
| Görlitz | 5,61 % |
| Rosenbach | 4,12 % |
| Markersdorf | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 6,3 km | 02899 | 5,82 € | 781 € | 8,94 % |
| Bernstadt a. d. Eigen, Stadt | 8,2 km | 02748 | 5,19 € | 601 € | 10,37 % |
| Herrnhut, Stadt | 13,1 km | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Markersdorf | 14,0 km | 02829 | 5,78 € | 1.713 € | 4,05 % |
| Oderwitz | 15,7 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Rosenbach | 15,7 km | 02708 | 6,16 € | 1.796 € | 4,12 % |
| Zittau, Stadt, Hochschulstadt | 15,8 km | 02763 | 6,05 € | 893 € | 8,13 % |
| Mittelherwigsdorf | 15,9 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Görlitz, Stadt, Hochschulstadt | 16,2 km | 02826 | 6,13 € | 1.312 € | 5,61 % |
Wo liegt Ostritz?
Lage
Ostritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ostritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.036 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 2.228 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0141, 14,9314 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ostritz
Was kostet eine Wohnung in Ostritz?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Ostritz liegt bei 5,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.036 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Görlitz (6,07 Euro/m² Miete, 1.029 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis in Deutschland noch einmal deutlich höher. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ostritz entwickelt?
Die Angebotsmiete in Ostritz lag 2018 bei 5,21 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 5,65 Euro/m², was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,02 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 409 Euro/m² (2019) auf 1.095 Euro/m² (2024), was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 21,77 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe weist dabei starke Schwankungen auf: 2021 lag der Preis bei 267 Euro/m², 2022 bei 1.410 Euro/m² und 2023 bei 356 Euro/m².
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Ostritz?
Die Bruttomietrendite für Ostritz beträgt 6,34 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 15,77. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Landkreis Görlitz bei 7,76 Prozent und in Sachsen bei 7,18 Prozent – Ostritz liegt damit unter beiden Durchschnitten. Im Bundesland hat Ostritz einen Perzentilrang von rund 40, was bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt Ostritz jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ostritz?
Ostritz hat aktuell 2.228 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,47 Prozent von 2.382 auf 2.228 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 Prozent.
Wie schneidet Ostritz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Görlitz, zu dem Ostritz gehört, den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes schneidet der Kreis ebenfalls im unteren Drittel ab: Demografie Rang 394, Arbeitsmarkt Rang 378, Wettbewerb und Innovation Rang 388, Wohlstand und soziale Lage Rang 362, Dynamik Rang 371 und Stärke Rang 398.
Woher stammen die Daten zu Ostritz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ostritz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ostritz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |