Rosenbach
Rosenbach (PLZ 02708) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.534 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.796 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosenbach über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 9,48 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löbau, Großschweidnitz und Herrnhut an.
Immobilienpreise in Rosenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 €/m² |
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2020 | 4,72 €/m² |
| 2021 | 5,81 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 6,02 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 9,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rosenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 6,22 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.634 Einwohner |
| 2016 | 1.603 Einwohner |
| 2017 | 1.580 Einwohner |
| 2018 | 1.566 Einwohner |
| 2019 | 1.571 Einwohner |
| 2020 | 1.573 Einwohner |
| 2021 | 1.535 Einwohner |
| 2022 | 1.533 Einwohner |
| 2023 | 1.534 Einwohner |
| 2024 | 1.534 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,67 % |
| 2016 | 5,07 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rosenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichenbach/O.L. | 6,72 €/m² |
| Löbau | 6,18 €/m² |
| Rosenbach | 6,16 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Herrnhut | 5,90 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 5,82 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
| Bernstadt a. d. Eigen | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herrnhut | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen | 10,37 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 8,94 % |
| Reichenbach/O.L. | 8,45 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Löbau | 6,92 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
| Rosenbach | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löbau, Stadt | 5,1 km | 02708 | 6,18 € | 1.071 € | 6,92 % |
| Großschweidnitz | 5,8 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
| Herrnhut, Stadt | 7,0 km | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen, Stadt | 7,5 km | 02748 | 5,19 € | 601 € | 10,37 % |
| Reichenbach/O.L., Stadt | 8,5 km | 02894 | 6,72 € | 954 € | 8,45 % |
| Lawalde | 9,0 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Dürrhennersdorf | 9,2 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Schönbach | 11,3 km | 02708 | 5,57 € | 950 € | 7,04 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 11,3 km | 02899 | 5,82 € | 781 € | 8,94 % |
Wo liegt Rosenbach?
Lage
Rosenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.796 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 1.534 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0781, 14,7313 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosenbach
Was kostet eine Wohnung in Rosenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosenbach liegt bei 6,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.796 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Rosenbach?
Die Bruttomietrendite in Rosenbach beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rosenbach über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rosenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rosenbach von 4,59 € auf 9,48 € pro m² — im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Rosenbach im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Rosenbach liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Rosenbach liegt damit 3,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rosenbach?
Rosenbach hat 1.534 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |