Schönbach

Marktüberblick

Schönbach liegt mit einem Angebotskaufpreis von 950 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 5,57 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Durchschnitten von Sachsen und Deutschland. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beträgt 7,04 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent sowie unter dem sächsischen Wert von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,21 entspricht nahezu dem Kreiswert von 14,25 und liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.

Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich resultiert nicht aus niedrigen Mieten – diese liegen sogar unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt – sondern aus dem Kaufpreis, der im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten Nachbarorten. Von den acht nächsten Nachbarorten liegen Cunewalde (10,61 %), Lawalde (7,99 %), Beiersdorf (7,32 %), Neusalza-Spremberg (7,37 %) und Großschweidnitz (7,40 %) mit einer höheren Rendite über Schönbach. Dürrhennersdorf (4,92 %), Oppach (6,72 %) und Ebersbach-Neugersdorf (5,97 %) liegen darunter.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe zum Angebotskaufpreis ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.480 Euro (2025). Dieser Wert steht im deutlichen Widerspruch zum aktuellen Angebotskaufpreis von 950 Euro pro Quadratmeter, der rund 36 Prozent unter dem geschätzten Endwert der Reihe liegt. Dieser Unterschied lässt darauf schließen, dass die geschätzte Zeitreihe einen anderen Messgegenstand abbildet als der aktuelle Inseratspreis – möglicherweise einen Durchschnittswert über einen längeren Zeitraum oder einen anderen Objekttyp.

Die Angebotsmiete liegt mit 5,57 Euro pro Quadratmeter stabil auf dem Niveau von 2022. Eine längere Mietzeitreihe ist nicht vorhanden, da nur ein einzelner Wert vorliegt. Die niedrige und stabile Miete in Verbindung mit dem niedrigen Kaufpreis charakterisiert einen Markt, der weder von spekulativen Preisanstiegen noch von nennenswerter Mietdynamik geprägt ist.

Regionale Einordnung

Schönbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Neusalza-Spremberg im südwestlichen Teil des Landkreises Görlitz, knapp zehn Kilometer südwestlich von Löbau. Mit 9,1 Quadratkilometern Fläche und rund 1.050 Einwohnern ist die Gemeinde dünn besiedelt (115 Einwohner pro Quadratkilometer).

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten weist Schönbach den zweitniedrigsten Angebotskaufpreis auf – nur Cunewalde liegt mit 673 Euro pro Quadratmeter günstiger. Cunewalde weist jedoch eine höhere Miete von 5,95 Euro auf, während Schönbach mit 5,57 Euro die niedrigste Miete aller Nachbarorte hat. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und niedrigster Miete führt zu einer mittelmäßigen Rendite von 7,04 Prozent.

Der Kreis Görlitz liegt mit einem durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 1.029 Euro und einer Miete von 6,07 Euro pro Quadratmeter leicht über Schönbach. Die Bruttomietrendite des Kreises von 7,76 Prozent ist höher als die von Schönbach, was auf einen überdurchschnittlich hohen Mietanteil im Kreis hinweist.

Auf Landesebene liegt Schönbach bei der Mietrendite im 52. Perzentil von 418 sächsischen Orten – damit knapp im Mittelfeld.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Schönbachs ist seit 2015 um 7,4 Prozent von 1.133 auf 1.049 gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2023 ging die Bevölkerung jedes Jahr zurück, bevor sie 2024 stabil bei 1.049 verharnte. Historisch war der Rückgang noch deutlicher – lag die Einwohnerzahl 1950 noch bei 2.166, hat sich die Zahl seitdem mehr als halbiert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,48 Prozent. Im historischen Vergleich zeigt sich eine deutliche Verbesserung: Von 5,73 Prozent (2015) sank sie bis 2022 auf 2,69 Prozent und stieg 2023 leicht wieder an. Mit 22 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der demografischen Schwäche des Landkreises Görlitz, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Demografie den Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Auch in den anderen Kategorien – Arbeitsmarkt (Rang 378), Wettbewerb und Innovation (388), Wohlstand und soziale Lage (362) – liegt der Kreis im unteren Drittel. Der Gesamt-Rang von 400 bedeutet, dass der Kreis Görlitz unter den letzten Plätzen aller deutschen Kreise liegt.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Schönbach liegt im Lausitzer Bergland auf 378 Metern Höhe. Die Bundesstraße 96 und die Bahnstrecke Dresden–Bischofswerda–Zittau verlaufen südlich der Gemeinde. Von 1892 bis 1945 bestand die Schmalspurbahn Taubenheim–Dürrhennersdorf, die über Schönbach nach Dürrhennersdorf führte.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. In der Gemeinde sind verschiedene Unternehmen ansässig, darunter die ALSA GmbH (bis 2009 Einlegesohlen), Temedia (medizinische Verbände und Kompressen), Möbel Starke und eine Produktionsstätte der Gebr. Frindt GmbH.

Für Schönbach liegen keine Bodenrichtwerte vor, da keine Boden- oder Grundstücksdaten für diesen Ort verfügbar sind. Die Abwesenheit dieser Daten ist für kleine Gemeinden im ländlichen Raum typisch und erschwert eine detaillierte Grundstückswertbeurteilung.