Schönbach
Schönbach (PLZ 02708) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.049 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,57 € pro m², der Kaufpreis bei 950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönbach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Sachsen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dürrhennersdorf, Beiersdorf und Lawalde an.
Immobilienpreise in Schönbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schönbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.480 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.133 Einwohner |
| 2016 | 1.124 Einwohner |
| 2017 | 1.130 Einwohner |
| 2018 | 1.101 Einwohner |
| 2019 | 1.090 Einwohner |
| 2020 | 1.083 Einwohner |
| 2021 | 1.079 Einwohner |
| 2022 | 1.063 Einwohner |
| 2023 | 1.049 Einwohner |
| 2024 | 1.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,73 % |
| 2016 | 4,66 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schönbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schönbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Löbau | 6,18 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Neusalza-Spremberg | 5,81 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,61 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cunewalde | 10,61 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Neusalza-Spremberg | 7,37 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Löbau | 6,92 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,97 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dürrhennersdorf | 2,7 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Beiersdorf | 2,7 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Lawalde | 2,9 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Neusalza-Spremberg, Stadt | 3,9 km | 02742 | 5,81 € | 945 € | 7,37 % |
| Oppach | 5,0 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Großschweidnitz | 5,5 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
| Ebersbach-Neugersdorf, Stadt | 5,8 km | 02730 | 5,61 € | 1.128 € | 5,97 % |
| Cunewalde | 5,8 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Löbau, Stadt | 7,6 km | 02708 | 6,18 € | 1.071 € | 6,92 % |
Wo liegt Schönbach?
Lage
Schönbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 950 € |
| Bruttomietrendite | 7,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 1.049 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0607, 14,5723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönbach
Was kostet eine Wohnung in Schönbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönbach liegt bei 5,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 390 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönbach?
Die Bruttomietrendite in Schönbach beträgt 7,04 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönbach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Schönbach im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Schönbach liegt bei 7,04 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Schönbach liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönbach?
Schönbach hat 1.049 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |