Dürrhennersdorf
Dürrhennersdorf (PLZ 02708) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 912 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dürrhennersdorf über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 6,73 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönbach, Lawalde und Großschweidnitz an.
Immobilienpreise in Dürrhennersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dürrhennersdorf
Bericht zum Immobilienmarkt in Dürrhennersdorf (Landkreis Görlitz, Sachsen). Der Ort weist eine ungewöhnliche Marktkonstellation auf: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, was zu einer deutlich unter dem Umland und sogar unter dem Bundesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite von 4,92 Prozent führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,3 Prozent gesunken, die Arbeitslosigkeit ist jedoch rückläufig. Der Landkreis Görlitz belegt im Prognos-Zukunftsatlas den letzten Platz.
Marktüberblick
Dürrhennersdorf liegt im Landkreis Görlitz in der Oberlausitz und hat 912 Einwohner auf einer Fläche von 10,71 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,74 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt, der Angebotskaufpreis mit 1.400 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich darüber. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,33. Die Rendite liegt damit nicht nur unter dem regionalen Mittel, sondern auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent — eine Konstellation, die für einen ländlichen Ort in Ostdeutschland atypisch ist. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den verfügbaren Jahren starke Schwankungen ohne klaren Trend: 5,33 Euro (2018), 4,50 Euro (2019), 6,26 Euro (2022), 4,90 Euro (2023), 6,26 Euro (2024), 6,45 Euro (2025) und 6,73 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 2,96 Prozent, was die Volatilität über den Zeitraum mittelt. Bei den Kaufpreisen verhält es sich anders: Hier bewegen sich die Werte zwischen 880 und 910 Euro pro Quadratmeter seit 2021. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR beträgt nur 0,14 Prozent — der Markt ist damit nahezu statisch. Die Kombination aus volatiler Miete und stabilen Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Rendite je nach Betrachtungszeitpunkt erheblich unterscheiden kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Dürrhennsdorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 1.006 Einwohnern auf 912 im Jahr 2024, ein Rückgang von 9,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 6,04 Prozent im Jahr 2015 auf 4,08 Prozent im Jahr 2023 gefallen. Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit deutet darauf hin, dass vor allem erwerbslose oder nicht-erwerbsfähige Bevölkerungsgruppen weggezogen sind, während die erwerbstätige Bevölkerung relativ stabil geblieben ist. Die Arbeitslosenquote von 4,08 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt und entspricht dem Niveau der Vor-Corona-Jahre (2019: 3,91 Prozent).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Görlitz liegt die Angebotsmiete Dürrhennsdorfs mit 5,74 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro. Der Kaufpreis von 1.400 Euro liegt jedoch 36 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.029 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,92 Prozent, die 36 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent liegt. Im Landesvergleich Sachsen liegt die Miete unter dem Durchschnitt von 6,50 Euro, der Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,92 Prozent liegt im Bundesland auf dem 17. Perzentil — nur etwa jedes sechste vergleichbare Objekt in Sachsen weist eine noch niedrigere Rendite auf. Im deutschlandweiten Vergleich liegt die Miete unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,33 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 14,25 und dem Landesdurchschnitt von 15,47.
Standortfaktoren
Der Landkreis Görlitz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung — damit den letzten Platz. In den Teilindizes liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel: Rang 398 in der wirtschaftlichen Stärke, Rang 378 im Arbeitsmarkt, Rang 388 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 394 in der Demografie und Rang 362 bei Wohlstand und sozialer Lage. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 371 ebenfalls im hinteren Bereich. Diese Werte gelten für den Kreis Görlitz als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Dürrhennersdorf selbst verfügt über keine Hochschulen. In einem Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern liegen Nachbarorte wie Lawalde (7,99 Prozent Rendite), Großschweidnitz (7,40 Prozent) und Neusalza-Spremberg (7,37 Prozent), die allesamt deutlich höhere Bruttomietrenditen aufweisen als Dürrhennersdorf. Der Kaufpreis in Dürrhennersdorf liegt mit 1.400 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Nachbarorten — der nächsthöhere Wert liegt bei 1.128 Euro in Ebersbach-Neugersdorf. Die niedrige Rendite Dürrhennsdorfs hebt sich damit klar vom regionalen Muster ab.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dürrhennersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dürrhennersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² |
| 2026 | 6,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dürrhennersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 890 €/m² |
| 2022 | 910 €/m² |
| 2023 | 880 €/m² |
| 2024 | 890 €/m² |
| 2025 | 895 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dürrhennersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,25 % |
| 2023 | 6,68 % |
| 2024 | 8,44 % |
| 2025 | 8,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dürrhennersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.006 Einwohner |
| 2016 | 999 Einwohner |
| 2017 | 985 Einwohner |
| 2018 | 985 Einwohner |
| 2019 | 986 Einwohner |
| 2020 | 962 Einwohner |
| 2021 | 947 Einwohner |
| 2022 | 922 Einwohner |
| 2023 | 912 Einwohner |
| 2024 | 912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dürrhennersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,04 % |
| 2016 | 4,84 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dürrhennersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dürrhennersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dürrhennersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dürrhennersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dürrhennersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Löbau | 6,18 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Neusalza-Spremberg | 5,81 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,61 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dürrhennersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dürrhennersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cunewalde | 10,61 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Neusalza-Spremberg | 7,37 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Löbau | 6,92 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Ebersbach-Neugersdorf | 5,97 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönbach | 2,7 km | 02708 | 5,57 € | 950 € | 7,04 % |
| Lawalde | 3,0 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Großschweidnitz | 3,8 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
| Ebersbach-Neugersdorf, Stadt | 5,0 km | 02730 | 5,61 € | 1.128 € | 5,97 % |
| Beiersdorf | 5,3 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Neusalza-Spremberg, Stadt | 5,5 km | 02742 | 5,81 € | 945 € | 7,37 % |
| Löbau, Stadt | 6,4 km | 02708 | 6,18 € | 1.071 € | 6,92 % |
| Oppach | 7,4 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Cunewalde | 8,3 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
Wo liegt Dürrhennersdorf?
Lage
Dürrhennersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dürrhennersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 912 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0513, 14,6073 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dürrhennersdorf
Was kostet eine Wohnung in Dürrhennersdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.400 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (1.029 Euro/m²) und des Landes Sachsen (1.226 Euro/m²) liegt. Die Angebotsmiete beträgt 5,74 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro/m² sowie dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro/m². Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dürrhennersdorf entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 5,33 Euro pro Quadratmeter auf 6,73 Euro/m² gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3 Prozent. Die Mietpreisentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dürrhennersdorf entwickelt?
Die verfügbaren Kaufpreisdaten liegen nur für die Jahre 2021 bis 2025 vor und sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach bewegten sich die Kaufpreise in diesem Zeitraum zwischen 880 und 895 Euro pro Quadratmeter bei einer sehr geringen jährlichen Wachstumsrate von 0,14 Prozent.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Dürrhennersdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,92 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (7,76 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,33, was ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (14,25) und dem Landesdurchschnitt (15,47) liegt. Mit einem Perzentilrang von rund 17 im Bundesland liegen etwa 83 Prozent der sächsischen Orte bei der Rendite besser.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dürrhennersdorf?
Die Bevölkerung ist von 1.006 Einwohnern im Jahr 2015 auf 912 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Dürrhennersdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent. Im Vergleich zu 36 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Lage verbessert, die Quote bleibt jedoch auf einem hohen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Dürrhennersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dürrhennersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dürrhennersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dürrhennersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |