Oppach
Oppach (PLZ 02736) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 2.284 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 286 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.110 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oppach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 6,68 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusalza-Spremberg, Beiersdorf und Cunewalde an.
Immobilienpreise in Oppach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oppach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oppach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 4,49 €/m² |
| 2020 | 5,72 €/m² |
| 2021 | 5,64 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 5,58 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oppach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.149 €/m² |
| 2023 | 1.022 €/m² |
| 2025 | 761 €/m² |
| 2026 | 1.208 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oppach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,88 % |
| 2025 | 9,46 % |
| 2026 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oppach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.424 Einwohner |
| 2016 | 2.387 Einwohner |
| 2017 | 2.357 Einwohner |
| 2018 | 2.358 Einwohner |
| 2019 | 2.328 Einwohner |
| 2020 | 2.318 Einwohner |
| 2021 | 2.311 Einwohner |
| 2022 | 2.303 Einwohner |
| 2023 | 2.284 Einwohner |
| 2024 | 2.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oppach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,02 % |
| 2016 | 5,81 % |
| 2017 | 5,18 % |
| 2018 | 5,55 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oppach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oppach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oppach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oppach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oppach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Neusalza-Spremberg | 5,81 €/m² |
| Sohland a. d. Spree | 5,76 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oppach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oppach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cunewalde | 10,61 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Neusalza-Spremberg | 7,37 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,16 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusalza-Spremberg, Stadt | 3,2 km | 02742 | 5,81 € | 945 € | 7,37 % |
| Beiersdorf | 3,4 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Cunewalde | 4,8 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schönbach | 5,0 km | 02708 | 5,57 € | 950 € | 7,04 % |
| Sohland a. d. Spree | 5,5 km | 02689 | 5,76 € | 1.121 € | 6,16 % |
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 6,3 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
| Lawalde | 7,4 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Dürrhennersdorf | 7,4 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 7,9 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
Wo liegt Oppach?
Lage
Oppach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oppach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.110 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 2.284 |
| Einwohner je km² | 286 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0592, 14,5015 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oppach
Was kostet eine Wohnung in Oppach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oppach liegt bei 6,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.110 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Oppach?
Die Bruttomietrendite in Oppach beträgt 6,72 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oppach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oppach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oppach von 5,54 € auf 6,68 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Oppach im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Oppach liegt bei 6,72 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Oppach liegt damit 1,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oppach?
Oppach hat 2.284 Einwohner bei 286 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |