Oppach
Oppach (PLZ 02736) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 2.284 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 286 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.110 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oppach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 6,68 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusalza-Spremberg, Beiersdorf und Cunewalde an.
Immobilienpreise in Oppach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Oppach
Oppach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Görlitz mit 2.284 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im Landes- und Bundesvergleich, aber auch eine unterdurchschnittliche Rendite. Die Gemeinde verliert kontinuierlich Einwohner, die Arbeitslosigkeit ist jedoch deutlich gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Landkreis Görlitz sehr schlecht ab.
Marktüberblick
Oppach liegt im südlichen Teil der Oberlausitz im Landkreis Görlitz. Die Gemeinde umfasst 8 km² und hat 2.284 Einwohner. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.110 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,22 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (Kaufpreis: 1.226 €/m², Miete: 6,50 €/m²) und erheblich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,88, was bedeutet, dass das 14,88-fache des Jahresgrossmietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,72 Prozent und damit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, jedoch unter dem Kreis- (7,76 %) und Landesdurchschnitt (7,18 %). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und einer mittelmäßigen Rendite zeigt einen Markt, der zwar erschwinglich ist, aber keine überdurchschnittliche Kapitalverzinsung verspricht.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,49 Euro (2019) und einem Ausreißer von 8,41 Euro (2023), bevor sie 2024 mit 5,58 Euro wieder auf ein niedrigeres Niveau zurückkehrte. Der CAGR von 2,37 % für die Miete über die gesamte Reihe ist vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren. Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach 1.149 Euro (2022) und 1.022 Euro (2023) fiel der Wert 2025 auf 761 Euro, bevor er 2026 wieder auf 1.208 Euro anstieg. Der CAGR von 1,27 % für den Kaufpreis spiegelt diese Unbeständigkeit wider. Die starken jährlichen Schwankungen deuten darauf hin, dass der Markt in Oppach von wenigen Angeboten geprägt ist und die Werte nicht stabil sind. Eine langfristige Trendaussage ist aus diesen Daten nur eingeschränkt möglich.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 2.424 auf 2.284, was einem Rückgang von 5,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 286 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu hat sich die Arbeitslosenquote deutlich verbessert: Von 10,3 % im Jahr 2015 sank sie auf 4,1 % im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist ein positives Signal für die lokale Wirtschaftslage, steht jedoch im Widerspruch zum anhaltenden Bevölkerungsrückgang. Die Kombination aus sinkender Bevölkerung und sinkender Arbeitslosigkeit lässt darauf schließen, dass vor allem arbeitslose oder erwerbslose Bewohner abwandern, während die verbleibende Bevölkerung besser beschäftigt ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Oppach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,22 €/m² liegt über der von Neusalza-Spremberg (5,81 €/m²) und Schönbach (5,57 €/m²), aber unter der von Schirgiswalde-Kirschau (6,76 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Oppach mit 1.110 €/m² über den meisten Nachbarn, nur Sohland a. d. Spree (1.121 €/m²) und Dürrhennersdorf (1.400 €/m²) liegen höher. Die Bruttomietrendite von 6,72 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Sohland (6,16 %) und Schirgiswalde-Kirschau (6,95 %), aber niedriger als die von Cunewalde (10,61 %) und Lawalde (7,99 %). Im Kreis Görlitz liegt Oppach bei der Rendite leicht unter dem Durchschnitt von 7,76 %, was vor allem am relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Görlitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab: Mit Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im Gesamtindex auf dem letzten Platz. Auch die Teilindizes sind durchweg niedrig: Rang 398 in der Stärke, 378 im Arbeitsmarkt, 388 in Wettbewerb und Innovation, 371 in der Dynamik und 362 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Oppach. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Oppach liegt an den Bundesstraßen 96 und 98 direkt an der Grenze zu Nordböhmen und ist Teil des Fünfgemeinde-Bündnisses mit tschechischen Nachbargemeinden. Die historische Textilindustrie, die durch böhmische Exulanten im 17. Jahrhundert eingeführt wurde, hat die Struktur des Ortes geprägt, ist aber heute nicht mehr als bedeutender Arbeitgeber erkennbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oppach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oppach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 4,49 €/m² |
| 2020 | 5,72 €/m² |
| 2021 | 5,64 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 5,58 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oppach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.149 €/m² |
| 2023 | 1.022 €/m² |
| 2025 | 761 €/m² |
| 2026 | 1.208 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oppach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,88 % |
| 2025 | 9,46 % |
| 2026 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oppach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.424 Einwohner |
| 2016 | 2.387 Einwohner |
| 2017 | 2.357 Einwohner |
| 2018 | 2.358 Einwohner |
| 2019 | 2.328 Einwohner |
| 2020 | 2.318 Einwohner |
| 2021 | 2.311 Einwohner |
| 2022 | 2.303 Einwohner |
| 2023 | 2.284 Einwohner |
| 2024 | 2.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oppach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,02 % |
| 2016 | 5,81 % |
| 2017 | 5,18 % |
| 2018 | 5,55 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oppach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oppach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oppach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oppach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oppach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Lawalde | 5,90 €/m² |
| Neusalza-Spremberg | 5,81 €/m² |
| Sohland a. d. Spree | 5,76 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Schönbach | 5,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oppach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oppach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cunewalde | 10,61 % |
| Lawalde | 7,99 % |
| Neusalza-Spremberg | 7,37 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Schönbach | 7,04 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,16 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusalza-Spremberg, Stadt | 3,2 km | 02742 | 5,81 € | 945 € | 7,37 % |
| Beiersdorf | 3,4 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Cunewalde | 4,8 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schönbach | 5,0 km | 02708 | 5,57 € | 950 € | 7,04 % |
| Sohland a. d. Spree | 5,5 km | 02689 | 5,76 € | 1.121 € | 6,16 % |
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 6,3 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
| Lawalde | 7,4 km | 02708 | 5,90 € | 886 € | 7,99 % |
| Dürrhennersdorf | 7,4 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 7,9 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
Wo liegt Oppach?
Lage
Oppach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oppach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.110 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 2.284 |
| Einwohner je km² | 286 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0592, 14,5015 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oppach
Was kostet eine Wohnung in Oppach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oppach liegt bei 6,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.110 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro bzw. 1.226 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist Oppach mit 1.110 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Oppach entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 5,54 auf 6,68 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,4 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2022 bis 2026 von 1.149 auf 1.208 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von etwa 1,3 Prozent entspricht. Die Mieten lagen 2024 mit 5,58 Euro vorübergehend wieder nahe am Niveau von 2018.
Wie ist die Bruttomietrendite in Oppach im Vergleich zu Sachsen und Deutschland?
Die Bruttomietrendite in Oppach beträgt 6,72 Prozent. Damit liegt sie unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,88 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47, was ein niedrigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Im Perzentilrang von 45,93 im Bundesland liegt Oppach im unteren Mittelfeld der Mietrenditen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oppach?
Die Einwohnerzahl in Oppach ist seit 2015 kontinuierlich gesunken, von 2.424 auf 2.284 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 286 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Trend zeigt eine leichte Stabilisierung, da die Zahl von 2023 auf 2024 unverändert bei 2.284 lag.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Oppach?
Die Arbeitslosenquote in Oppach ist von 10,3 Prozent im Jahr 2015 auf 4,1 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der Kreis Görlitz, zu dem Oppach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine schwache wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Oppach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oppach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oppach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |