Herrnhut, Stadt
Herrnhut (PLZ 02747) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 5.814 Einwohner auf 74,1 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,90 € pro m², der Kaufpreis bei 668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herrnhut über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 5,63 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kottmar, Bernstadt a. d. Eigen und Rosenbach an.
Immobilienpreise in Herrnhut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Herrnhut, Stadt
Herrnhut im Landkreis Görlitz weist einen der günstigsten Immobilienmärkte Sachsens auf. Mit Angebotskaufpreisen von 668 €/m² und einer Bruttomietrendite von 10,59 % gehört der Ort zu den Top-Orten in der Rendite. Die Bevölkerung schrumpft seit 2015 um 4,6 %, der Kreis Görlitz liegt im Prognos-Zukunftsatlas am Ende der Rangliste. Die Miet- und Kaufpreisschwankungen der letzten Jahre sind außergewöhnlich volatil, was auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.
Der Ort Herrnhut
Herrnhut ist eine Stadt im Landkreis Görlitz in Sachsen mit 5.814 Einwohnern (2024) auf 74,13 km². Die Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro km² liegt deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt. Herrnhut ist überregional bekannt als Sitz der Herrnhuter Brüdergemeine, deren Geschichte bis 1727 zurückreicht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Günstig, aber dünn
Der Immobilienmarkt in Herrnhut gehört zu den günstigsten in Sachsen und Deutschland. Die Angebotsmiete liegt bei 5,90 €/m², der Angebotskaufpreis bei 668 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,44 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht etwa dem 9,4-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Der deutsche Durchschnitt liegt bei einem Faktor von rund 19,6. Die Bruttomietrendite von 10,59 % ist außergewöhnlich hoch und platziert Herrnhut auf dem 91. Perzentil aller 418 gemessenen Orte in Sachsen. Von 100 sächsischen Orten hat nur etwa jeder Neunte eine höhere Rendite. Diese hohe Rendite ist weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr die Folge extrem niedriger Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung: Volatil und rückläufig
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine ungewöhnliche Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,14 €/m² (2020) und 6,41 €/m² (2024). Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 1.120 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt, bevor er bis 2026 auf 568 €/m² fiel – ein Rückgang von rund 49 %. Diese starken Ausschläge sind für einen kleinen Ort typisch, wo einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Herrnhut deutlich unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,90 €/m² liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 6,07 €/m² und unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m². Der Kaufpreis von 668 €/m² liegt weit unter dem Kreis-Durchschnitt von 1.029 €/m² und dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m². Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten ist nur Bernstadt a. d. Eigen (601 €/m²) günstiger, während Orte wie Rosenbach (1.796 €/m²) oder Dürrhennersdorf (1.400 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen. Die Bruttomietrendite von 10,59 % ist die höchste im direkten Vergleich – nur Bernstadt kommt mit 10,37 % nahe heran. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 4,12 % und 8,83 %. Herrnhut folgt damit dem Muster des gesamten Landkreises Görlitz, der insgesamt niedrigere Preise und höhere Renditen aufweist als der sächsische Durchschnitt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Herrnhut ist seit 2015 um 4,6 % gesunken, von 6.097 auf 5.814 Einwohner. Der Rückgang war bis 2021 kontinuierlich (−324 Personen), seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis ging von 258 (2015) auf 128 (2023) zurück – ein Rückgang um etwa 50 %, auch wenn die absolute Zahl weiterhin hoch bleibt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Görlitz mit Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen den letzten Platz in der Gesamtwertung. In allen Teilindizes schneidet der Kreis schlecht ab: Demografie (Rang 394), Arbeitsmarkt (378), Wohlstand und soziale Lage (362), Dynamik (371), Wettbewerb und Innovation (388), Stärke (398). Diese strukturelle Schwäche spiegelt sich in den niedrigen Immobilienpreisen wider. Der Ort verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herrnhut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herrnhut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2019 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 4,14 €/m² |
| 2021 | 4,63 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 4,59 €/m² |
| 2026 | 5,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herrnhut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 478 €/m² |
| 2019 | 350 €/m² |
| 2020 | 397 €/m² |
| 2021 | 1.120 €/m² |
| 2023 | 804 €/m² |
| 2025 | 590 €/m² |
| 2026 | 568 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herrnhut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,04 % |
| 2020 | 12,53 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2023 | 8,14 % |
| 2025 | 9,33 % |
| 2026 | 11,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herrnhut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.097 Einwohner |
| 2016 | 6.033 Einwohner |
| 2017 | 5.981 Einwohner |
| 2018 | 5.922 Einwohner |
| 2019 | 5.837 Einwohner |
| 2020 | 5.787 Einwohner |
| 2021 | 5.773 Einwohner |
| 2022 | 5.849 Einwohner |
| 2023 | 5.814 Einwohner |
| 2024 | 5.814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herrnhut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,75 % |
| 2016 | 5,20 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Herrnhut liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Herrnhut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herrnhut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herrnhut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herrnhut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löbau | 6,18 €/m² |
| Rosenbach | 6,16 €/m² |
| Großschweidnitz | 5,97 €/m² |
| Herrnhut | 5,90 €/m² |
| Kottmar | 5,88 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Dürrhennersdorf | 5,74 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Bernstadt a. d. Eigen | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herrnhut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herrnhut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herrnhut | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen | 10,37 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Großschweidnitz | 7,40 % |
| Löbau | 6,92 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Kottmar | 6,14 % |
| Dürrhennersdorf | 4,92 % |
| Rosenbach | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kottmar | 6,7 km | 02739 | 5,88 € | 1.150 € | 6,14 % |
| Bernstadt a. d. Eigen, Stadt | 6,8 km | 02748 | 5,19 € | 601 € | 10,37 % |
| Rosenbach | 7,0 km | 02708 | 6,16 € | 1.796 € | 4,12 % |
| Oderwitz | 7,4 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Leutersdorf | 9,0 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
| Großschweidnitz | 9,4 km | 02708 | 5,97 € | 968 € | 7,40 % |
| Dürrhennersdorf | 10,4 km | 02708 | 5,74 € | 1.400 € | 4,92 % |
| Löbau, Stadt | 10,6 km | 02708 | 6,18 € | 1.071 € | 6,92 % |
| Mittelherwigsdorf | 11,0 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
Wo liegt Herrnhut?
Lage
Herrnhut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herrnhut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 668 € |
| Bruttomietrendite | 10,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 5.814 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 74,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0155, 14,7440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herrnhut
Was kostet eine Wohnung in Herrnhut?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 668 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Herrnhut deutlich günstiger als der Durchschnitt des Kreises Görlitz mit 1.029 Euro/m² und des Landes Sachsen mit 1.226 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 9,44 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 14,25 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Wie hoch sind die Mieten in Herrnhut?
Die Angebotsmiete beträgt 5,90 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro/m² und deutlich unter dem sächsischen Wert von 6,50 Euro/m². Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² gehört Herrnhut zu den günstigeren Standorten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herrnhut entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,40 Euro/m² im Jahr 2018 auf 5,63 Euro/m² im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 478 Euro/m², erreichte 2021 mit 1.120 Euro/m² einen deutlichen Peak und ist seither auf 568 Euro/m² im Jahr 2026 gefallen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Herrnhut?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,59 Prozent und liegt damit auf dem 91. Perzentil im Bundesland Sachsen. Das bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 9,44 steht im Einklang mit dem hohen Renditeniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herrnhut?
Die Einwohnerzahl ist von 6.097 im Jahr 2015 auf 5.814 im Jahr 2024 um 4,6 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Herrnhut?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Görlitz, zu dem Herrnhut gehört, den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbewertung. Auch in den Teilindizes Dynamik (Rang 371), Arbeitsmarkt (378) und Wohlstand (362) liegt der Kreis im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Herrnhut?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herrnhut sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herrnhut führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Bernstadt a. d. Eigen, Stadt | 02748 | 5,19 € | 601 € | 10,37 % |