Horka
Horka (PLZ 02923) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.644 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,06 € pro m², der Kaufpreis bei 686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horka über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 6,06 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niesky, Rothenburg/O.L. und Kodersdorf an.
Immobilienpreise in Horka im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Horka (Kreis Görlitz)
Horka im Landkreis Görlitz weist extrem niedrige Kaufpreise bei annähernd landesüblichen Mieten auf, was zu einer Bruttomietrendite von 10,6 % führt – im Landesvergleich im 91. Perzentil. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 8 % gesunken. Der Kreis Görlitz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 400 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Horka liegt im äußersten Osten Sachsens im Landkreis Görlitz auf einer Fläche von 41 Quadratkilometern und hat 1.644 Einwohner (2024). Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise bei annähernd sächsischem Mietniveau geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 6,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 686 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,6 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 9,44. Beide Werte – Rendite und Faktor – liegen deutlich über bzw. unter allen Referenzdurchschnitten.
Preis- und Mietniveau im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete in Horka liegt mit 6,06 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 686 Euro pro Quadratmeter liegt demgegenüber um 33 % unter dem Kreiswert von 1.029 Euro und um 44 % unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ stabilem Mietniveau und sehr niedrigen Kaufpreisen ist die Ursache für die herausragend hohe Bruttomietrendite von 10,6 Prozent. Im Landesvergleich liegt Horka damit im 91. Perzentil – nur etwa 9 Prozent der sächsischen Orte weisen eine höhere angebotene Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 9,44 Jahren ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (14,25) sowie dem Bundesland (15,47). Er bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 9,44 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der auf ein strukturell schwaches Preisniveau hindeutet.
Miet- und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 4,32 Euro (2021) und 6,06 Euro (2026). Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Jahreswert (2025: 686 Euro pro Quadratmeter) zur Verfügung, sodass keine Entwicklungslinie abgeleitet werden kann. Die hohe Rendite von 10,6 % resultiert aus der Kombination niedriger Kaufpreise mit einem Mietniveau, das sich nicht proportional niedriger als in benachbarten Orten entwickelt hat.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Horkas ist von 1.789 im Jahr 2015 auf 1.644 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 8,1 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu hat sich die Arbeitslosenquote von 6,27 Prozent (2015) auf 3,33 Prozent (2023) verbessert und liegt damit deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 31 Personen.
Standortfaktoren und strukturelle Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Görlitz auf Platz 400 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung – der letzte Platz. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Rang 394), Arbeitsmarkt (378), Wettbewerb und Innovation (388), Wohlstand und soziale Lage (362), Dynamik (371) und Stärke (398). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Horka, sie geben aber Aufschluss über die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der lokale Immobilienmarkt operiert. Der Kreis Görlitz gehört damit zu den schwächsten Standorten in Deutschland. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und niedrigen Immobilienpreisen kennzeichnet einen ländlichen Strukturwandelraum.
Einordnung im Nachbarortvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 Kilometer zeigt Horka ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis von 686 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem aller Nachbarn außer Rothenburg/O.L. (538 Euro). Die Miete von 6,06 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Rothenburg weist mit 13,92 Prozent die höchste Rendite auf, Kodersdorf mit 4,91 Prozent die niedrigste. Horkas Rendite von 10,6 % ist damit die zweithöchste unter den neun verglichenen Orten. Die hohe Rendite geht einher mit einem der niedrigsten Kaufpreise in der Region – ein Muster, das auf ein schwaches Nachfrageumfeld für Immobilienkäufe hindeutet, während das Mietniveau vergleichsweise stabil bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horka entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horka
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 4,32 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,06 €/m² |
| 2025 | 4,71 €/m² |
| 2026 | 6,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Horka
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horka
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horka
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.789 Einwohner |
| 2016 | 1.757 Einwohner |
| 2017 | 1.751 Einwohner |
| 2018 | 1.730 Einwohner |
| 2019 | 1.694 Einwohner |
| 2020 | 1.673 Einwohner |
| 2021 | 1.656 Einwohner |
| 2022 | 1.656 Einwohner |
| 2023 | 1.644 Einwohner |
| 2024 | 1.644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horka
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,27 % |
| 2016 | 5,14 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Horka liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Horka im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horka ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horka ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horka
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königshain | 8,46 €/m² |
| Rietschen / Rěčicy | 7,36 €/m² |
| Niesky | 6,96 €/m² |
| Neißeaue | 6,92 €/m² |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,63 €/m² |
| Hähnichen | 6,38 €/m² |
| Rothenburg/O.L. | 6,24 €/m² |
| Horka | 6,06 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Kodersdorf | 5,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horka ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horka
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rothenburg/O.L. | 13,92 % |
| Königshain | 13,72 % |
| Horka | 10,60 % |
| Neißeaue | 10,04 % |
| Niesky | 9,26 % |
| Rietschen / Rěčicy | 8,83 % |
| Hähnichen | 8,70 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,62 % |
| Kodersdorf | 4,91 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niesky, Stadt | 5,4 km | 02906 | 6,96 € | 902 € | 9,26 % |
| Rothenburg/O.L., Stadt | 6,1 km | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Kodersdorf | 6,4 km | 02923 | 5,31 € | 1.297 € | 4,91 % |
| Hähnichen | 7,5 km | 02923 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Neißeaue | 8,0 km | 02829 | 6,92 € | 827 € | 10,04 % |
| Waldhufen | 8,4 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 12,5 km | 02906 | 6,63 € | 1.202 € | 6,62 % |
| Rietschen / Rěčicy | 13,2 km | 02956 | 7,36 € | 1.000 € | 8,83 % |
| Königshain | 13,4 km | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
Wo liegt Horka?
Lage
Horka auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horka
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 686 € |
| Bruttomietrendite | 10,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 1.644 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,3010, 14,8996 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horka
Was kostet eine Wohnung in Horka?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Horka liegt bei 6,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 686 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Sachsen-Durchschnitt von 6,50 Euro/m² bei der Miete und 1.226 Euro/m² beim Kaufpreis. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Horka entwickelt?
Die Mieten in Horka schwankten in den letzten Jahren stark: Von 5,12 Euro/m² im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 4,86 Euro/m² zurück, stiegen 2020 und 2022 jeweils auf 5,50 Euro/m² und lagen 2023 mit 6,00 Euro/m² auf dem höchsten Wert der Reihe. 2024 sanken sie wieder auf 5,06 Euro/m², während der aktuelle Wert für 2026 bei 6,06 Euro/m² liegt. Die Daten sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horka?
Die Bruttomietrendite in Horka beträgt 10,6 Prozent, was deutlich über dem Sachsen-Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem Kreis-Durchschnitt von 7,76 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,44, während er im Kreis Görlitz bei 14,25 und in Sachsen bei 15,47 liegt. Die niedrige Rendite geht mit einem hohen Kaufpreisfaktor einher — in Horka ist es umgekehrt: Die Rendite ist hoch und der KPF niedrig, was auf ein sehr günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Horka?
Die Einwohnerzahl von Horka ist seit 2015 von 1.789 auf 1.644 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote bei 31 Prozent, was auf einen strukturschwachen Arbeitsmarkt hindeutet.
Wie schneidet Horka im Vergleich zum Landkreis Görlitz und zu Sachsen ab?
Horka weist mit 686 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis als der Kreis-Durchschnitt von 1.029 Euro/m² und der Sachsen-Durchschnitt von 1.226 Euro/m² auf. Die Angebotsmiete von 6,06 Euro/m² liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 6,07 Euro/m² und dem Sachsen-Durchschnitt von 6,50 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 10,6 Prozent ist hingegen deutlich höher als im Kreis (7,76 Prozent) und in Sachsen (7,18 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Horka?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horka sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horka führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen, Stadt | 02748 | 5,19 € | 601 € | 10,37 % |