Kodersdorf

Marktüberblick

Kodersdorf ist eine Gemeinde im zentralen Teil des Landkreises Görlitz mit 2.324 Einwohnern auf 42,54 km². Die Gemeinde gehört zum Verwaltungsverband Weißer Schöps/Neiße und umfasst vier Ortsteile: Kodersdorf (1.636 Einwohner), Kodersdorf-Bahnhof (250), Särichen (340) und Wiesa (331). Der Ort liegt rund elf Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Görlitz und zehn Kilometer südlich von Niesky am Rand der Königshainer Berge in der Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.297 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,31 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,36, die Bruttomietrendite liegt bei 4,91 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietwertniveau dar.

Der Kaufpreisfaktor von 20,36 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,36-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von 4,91 Prozent liegt Kodersdorf damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Das zeigt: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig, was auf einen eher schwachen Mietmarkt bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Kodersdorf zeigt starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,00 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 5,39 Euro. Anschließend folgte ein Rückgang auf 4,54 Euro (2023). Der Wert von 2,50 Euro im Jahr 2024 ist ein extremer Ausreißer, der wahrscheinlich auf eine sehr geringe Anzahl von Inseraten in diesem Jahr zurückzuführen ist. 2025 kletterte der Wert auf 6,00 Euro, was den höchsten Wert der gesamten Reihe darstellt. Der CAGR für die Miete beträgt 4,37 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2021 vor (1.297 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Die Bevölkerung Kodersdorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 2.535 Einwohnern auf 2.324 im Jahr 2024, ein Rückgang um 8,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 49 (im Zeitreihenwert), was im Vergleich zu 101 im Jahr 2015 eine deutliche Verbesserung darstellt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von 1.297 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.029 Euro und auch über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Der Bundesdurchschnitt liegt mit 2.409 Euro deutlich darüber.

Die Angebotsmiete von 5,31 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro, dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,91 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,36 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 14,25 und den sächsischen Durchschnitt von 15,47.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Waldhufen (5,5 km entfernt) hat mit 1.945 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis, aber auch eine höhere Miete von 5,55 Euro. Neißeaue (5,6 km) liegt mit 827 Euro weit unter dem Kodersdorfer Preis, bietet aber mit 6,92 Euro eine höhere Miete und eine Bruttomietrendite von 10,04 Prozent. Horka (6,4 km) hat mit 686 Euro den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und eine Trendite von 10,6 Prozent. Königshain (7 km) weist mit 8,46 Euro die höchste Miete und 13,72 Prozent Trendite auf. Rothenburg/O.L. (11,5 km) hat mit 538 Euro den niedrigsten Kaufpreis und 13,92 Prozent Trendite.

Der Perzentilrang von 16,5 im Bundesland Sachsen bedeutet, dass Kodersdorf von allen 418 gemessenen Orten in Sachsen in etwa die unteren 17 Prozent einnimmt.

Standortfaktoren

Kodersdorf verfügt über eine bemerkenswerte Infrastruktur für eine Gemeinde dieser Größe. Die Bundesstraße 115 und die Bundesautobahn 4 führen durch die Gemeinde. Die A4 wird durch den 3,3 Kilometer langen Tunnel Königshainer Berge unterquert. Ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Berlin–Görlitz ermöglicht den Schienenpersonennahverkehr.

Wirtschaftlich ist die Gemeinde durch ein großes Gewerbegebiet geprägt. Die Holzindustrie Schweighofer (ehemals Klausner Holz Sachsen) betreibt hier ein Sägewerk und Hobelwerk mit einer jährlichen Trocknungskapazität von rund 700.000 Kubikmetern Nadelschnittholz. Seit 2020 besteht in direkter Nachbarschaft ein Containerterminal der LION-Unternehmensgruppe mit Eisenbahnanschluss, das Standardcontainer von Lkw auf die Schiene umschlägt. Ein 2006 gebautes vier Kilometer langes Anschlussgleis ermöglicht werktägliche Güterzüge, die jährlich rund 20.000 Lkw-Fahrten ersetzen.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Görlitz den Gesamtrang 400 von rund 400 deutschen Kreisen – den letzten Platz. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich: Dynamikrang 371, Stärkerang 398, Arbeitsmarkt 378, Wohlstand und soziale Lage 362. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die demografische Entwicklung ist negativ: Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8,3 Prozent gesunken. Die Gemeinde hat eine Fläche von 42,54 Quadratkilometern und eine Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer.