Neißeaue
Neißeaue (PLZ 02829) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.676 Einwohner auf 47,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 827 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neißeaue über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,23 € auf 10,84 € pro m², im Mittel 12,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 113,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kodersdorf, Schöpstal und Horka an.
Immobilienpreise in Neißeaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neißeaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neißeaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 4,70 €/m² |
| 2021 | 4,57 €/m² |
| 2022 | 4,39 €/m² |
| 2023 | 5,10 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 5,70 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neißeaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 403 €/m² |
| 2024 | 860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neißeaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neißeaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.726 Einwohner |
| 2016 | 1.726 Einwohner |
| 2017 | 1.699 Einwohner |
| 2018 | 1.705 Einwohner |
| 2019 | 1.706 Einwohner |
| 2020 | 1.719 Einwohner |
| 2021 | 1.688 Einwohner |
| 2022 | 1.682 Einwohner |
| 2023 | 1.676 Einwohner |
| 2024 | 1.676 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neißeaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,70 % |
| 2016 | 6,39 % |
| 2017 | 5,18 % |
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neißeaue liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neißeaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neißeaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neißeaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neißeaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königshain | 8,46 €/m² |
| Schöpstal | 7,95 €/m² |
| Niesky | 6,96 €/m² |
| Neißeaue | 6,92 €/m² |
| Rothenburg/O.L. | 6,24 €/m² |
| Görlitz | 6,13 €/m² |
| Horka | 6,06 €/m² |
| Markersdorf | 5,78 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Kodersdorf | 5,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neißeaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neißeaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rothenburg/O.L. | 13,92 % |
| Königshain | 13,72 % |
| Horka | 10,60 % |
| Neißeaue | 10,04 % |
| Niesky | 9,26 % |
| Schöpstal | 7,43 % |
| Görlitz | 5,61 % |
| Kodersdorf | 4,91 % |
| Markersdorf | 4,05 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kodersdorf | 5,6 km | 02923 | 5,31 € | 1.297 € | 4,91 % |
| Schöpstal | 7,4 km | 02829 | 7,95 € | 1.285 € | 7,43 % |
| Horka | 8,0 km | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Königshain | 9,5 km | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Görlitz, Stadt, Hochschulstadt | 9,9 km | 02826 | 6,13 € | 1.312 € | 5,61 % |
| Rothenburg/O.L., Stadt | 10,2 km | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Waldhufen | 11,1 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
| Niesky, Stadt | 11,6 km | 02906 | 6,96 € | 902 € | 9,26 % |
| Markersdorf | 13,5 km | 02829 | 5,78 € | 1.713 € | 4,05 % |
Wo liegt Neißeaue?
Lage
Neißeaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neißeaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 827 € |
| Bruttomietrendite | 10,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 1.676 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 47,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,2438, 14,9692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neißeaue
Was kostet eine Wohnung in Neißeaue?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neißeaue liegt bei 6,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 827 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 57.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Neißeaue?
Die Bruttomietrendite in Neißeaue beträgt 10,04 %, der Kaufpreisfaktor 10,0 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neißeaue über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neißeaue entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neißeaue von 4,23 € auf 10,84 € pro m² — im Mittel 12,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 113,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neißeaue im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Neißeaue liegt bei 10,04 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Neißeaue liegt damit 2,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neißeaue?
Neißeaue hat 1.676 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |