Niesky, Stadt
Niesky (PLZ 02906) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 9.144 Einwohner auf 53,8 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 902 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niesky über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 8,35 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldhufen, Horka und Kodersdorf an.
Immobilienpreise in Niesky im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niesky entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niesky
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 5,76 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 5,98 €/m² |
| 2023 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niesky
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 842 €/m² |
| 2019 | 866 €/m² |
| 2020 | 379 €/m² |
| 2021 | 1.708 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 776 €/m² |
| 2024 | 959 €/m² |
| 2025 | 628 €/m² |
| 2026 | 996 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niesky
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 % |
| 2019 | 7,90 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 9,54 % |
| 2024 | 8,29 % |
| 2025 | 12,86 % |
| 2026 | 10,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niesky
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.607 Einwohner |
| 2016 | 9.543 Einwohner |
| 2017 | 9.444 Einwohner |
| 2018 | 9.402 Einwohner |
| 2019 | 9.343 Einwohner |
| 2020 | 9.198 Einwohner |
| 2021 | 9.130 Einwohner |
| 2022 | 9.249 Einwohner |
| 2023 | 9.144 Einwohner |
| 2024 | 9.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niesky
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,48 % |
| 2016 | 6,79 % |
| 2017 | 6,75 % |
| 2018 | 6,70 % |
| 2019 | 6,08 % |
| 2020 | 6,75 % |
| 2021 | 6,50 % |
| 2022 | 6,78 % |
| 2023 | 7,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niesky liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Niesky im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niesky ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niesky ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niesky
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niesky | 6,96 €/m² |
| Neißeaue | 6,92 €/m² |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,63 €/m² |
| Hähnichen | 6,38 €/m² |
| Rothenburg/O.L. | 6,24 €/m² |
| Horka | 6,06 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Kodersdorf | 5,31 €/m² |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 5,24 €/m² |
| Mücka / Mikow | 5,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niesky ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niesky
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rothenburg/O.L. | 13,92 % |
| Horka | 10,60 % |
| Neißeaue | 10,04 % |
| Niesky | 9,26 % |
| Hähnichen | 8,70 % |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 6,80 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,62 % |
| Mücka / Mikow | 6,04 % |
| Kodersdorf | 4,91 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldhufen | 4,9 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
| Horka | 5,4 km | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Kodersdorf | 7,1 km | 02923 | 5,31 € | 1.297 € | 4,91 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 7,2 km | 02906 | 6,63 € | 1.202 € | 6,62 % |
| Hähnichen | 8,4 km | 02923 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Mücka / Mikow | 8,8 km | 02906 | 5,14 € | 1.021 € | 6,04 % |
| Rothenburg/O.L., Stadt | 11,0 km | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 11,3 km | 02906 | 5,24 € | 925 € | 6,80 % |
| Neißeaue | 11,6 km | 02829 | 6,92 € | 827 € | 10,04 % |
Wo liegt Niesky?
Lage
Niesky auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niesky
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 902 € |
| Bruttomietrendite | 9,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 9.144 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 53,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,2938, 14,8231 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niesky
Was kostet eine Wohnung in Niesky?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niesky liegt bei 6,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 902 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Niesky?
Die Bruttomietrendite in Niesky beträgt 9,26 %, der Kaufpreisfaktor 10,8 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niesky über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niesky entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niesky von 5,54 € auf 8,35 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Niesky im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Niesky liegt bei 9,26 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Niesky liegt damit 1,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niesky?
Niesky hat 9.144 Einwohner bei 170 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |