Hähnichen
Hähnichen (PLZ 02923) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.208 Einwohner auf 49,8 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hähnichen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 4,00 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rietschen / Rěčicy, Horka und Rothenburg/O.L. an.
Immobilienpreise in Hähnichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hähnichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hähnichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 17,50 €/m² |
| 2023 | 5,19 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 5,47 €/m² |
| 2026 | 4,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hähnichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 426 €/m² |
| 2021 | 369 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hähnichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 14,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hähnichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.276 Einwohner |
| 2016 | 1.255 Einwohner |
| 2017 | 1.256 Einwohner |
| 2018 | 1.249 Einwohner |
| 2019 | 1.247 Einwohner |
| 2020 | 1.232 Einwohner |
| 2021 | 1.230 Einwohner |
| 2022 | 1.230 Einwohner |
| 2023 | 1.208 Einwohner |
| 2024 | 1.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hähnichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,65 % |
| 2016 | 4,43 % |
| 2017 | 3,72 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hähnichen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hähnichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hähnichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hähnichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hähnichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rietschen / Rěčicy | 7,36 €/m² |
| Niesky | 6,96 €/m² |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,63 €/m² |
| Hähnichen | 6,38 €/m² |
| Rothenburg/O.L. | 6,24 €/m² |
| Horka | 6,06 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Kodersdorf | 5,31 €/m² |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 5,24 €/m² |
| Mücka / Mikow | 5,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hähnichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hähnichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rothenburg/O.L. | 13,92 % |
| Horka | 10,60 % |
| Niesky | 9,26 % |
| Rietschen / Rěčicy | 8,83 % |
| Hähnichen | 8,70 % |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 6,80 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,62 % |
| Mücka / Mikow | 6,04 % |
| Kodersdorf | 4,91 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rietschen / Rěčicy | 6,4 km | 02956 | 7,36 € | 1.000 € | 8,83 % |
| Horka | 7,5 km | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Rothenburg/O.L., Stadt | 7,9 km | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Niesky, Stadt | 8,4 km | 02906 | 6,96 € | 902 € | 9,26 % |
| Mücka / Mikow | 12,4 km | 02906 | 5,14 € | 1.021 € | 6,04 % |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 12,5 km | 02906 | 5,24 € | 925 € | 6,80 % |
| Waldhufen | 13,2 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
| Kodersdorf | 13,5 km | 02923 | 5,31 € | 1.297 € | 4,91 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 14,3 km | 02906 | 6,63 € | 1.202 € | 6,62 % |
Wo liegt Hähnichen?
Lage
Hähnichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hähnichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 880 € |
| Bruttomietrendite | 8,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 1.208 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 49,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,3646, 14,8631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hähnichen
Was kostet eine Wohnung in Hähnichen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hähnichen liegt bei 6,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 880 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Hähnichen?
Die Bruttomietrendite in Hähnichen beträgt 8,70 %, der Kaufpreisfaktor 11,5 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hähnichen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hähnichen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hähnichen von 5,00 € auf 4,00 € pro m² — im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hähnichen im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Hähnichen liegt bei 8,70 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Hähnichen liegt damit 0,94 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hähnichen?
Hähnichen hat 1.208 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |