Rietschen / Rěčicy
Rietschen / Rěčicy (PLZ 02956) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 2.476 Einwohner auf 73,2 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rietschen / Rěčicy über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hähnichen, Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes und Mücka / Mikow an.
Immobilienpreise in Rietschen / Rěčicy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rietschen / Rěčicy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rietschen / Rěčicy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 6,39 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rietschen / Rěčicy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 608 €/m² |
| 2021 | 912 €/m² |
| 2023 | 654 €/m² |
| 2024 | 618 €/m² |
| 2025 | 540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rietschen / Rěčicy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,73 % |
| 2021 | 7,28 % |
| 2023 | 11,73 % |
| 2024 | 11,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rietschen / Rěčicy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.594 Einwohner |
| 2016 | 2.568 Einwohner |
| 2017 | 2.544 Einwohner |
| 2018 | 2.539 Einwohner |
| 2019 | 2.529 Einwohner |
| 2020 | 2.512 Einwohner |
| 2021 | 2.493 Einwohner |
| 2022 | 2.507 Einwohner |
| 2023 | 2.476 Einwohner |
| 2024 | 2.476 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rietschen / Rěčicy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,32 % |
| 2016 | 7,18 % |
| 2017 | 6,82 % |
| 2018 | 6,72 % |
| 2019 | 5,51 % |
| 2020 | 5,30 % |
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 5,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rietschen / Rěčicy liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rietschen / Rěčicy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rietschen / Rěčicy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rietschen / Rěčicy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rietschen / Rěčicy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rietschen / Rěčicy | 7,36 €/m² |
| Niesky | 6,96 €/m² |
| Hähnichen | 6,38 €/m² |
| Krauschwitz i.d. O.L. / Krušwica | 6,32 €/m² |
| Rothenburg/O.L. | 6,24 €/m² |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 6,07 €/m² |
| Horka | 6,06 €/m² |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 5,24 €/m² |
| Mücka / Mikow | 5,14 €/m² |
| Weißkeißel / Wuskidź | 5,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rietschen / Rěčicy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rietschen / Rěčicy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rothenburg/O.L. | 13,92 % |
| Horka | 10,60 % |
| Weißkeißel / Wuskidź | 9,56 % |
| Niesky | 9,26 % |
| Rietschen / Rěčicy | 8,83 % |
| Hähnichen | 8,70 % |
| Krauschwitz i.d. O.L. / Krušwica | 7,58 % |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 6,80 % |
| Mücka / Mikow | 6,04 % |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 5,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hähnichen | 6,4 km | 02923 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 8,8 km | 02906 | 5,24 € | 925 € | 6,80 % |
| Mücka / Mikow | 10,5 km | 02906 | 5,14 € | 1.021 € | 6,04 % |
| Niesky, Stadt | 11,6 km | 02906 | 6,96 € | 902 € | 9,26 % |
| Weißkeißel / Wuskidź | 11,9 km | 02957 | 5,08 € | 638 € | 9,56 % |
| Horka | 13,2 km | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Krauschwitz i.d. O.L. / Krušwica | 14,2 km | 02957 | 6,32 € | 1.000 € | 7,58 % |
| Rothenburg/O.L., Stadt | 14,2 km | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 14,6 km | 02943 | 6,07 € | 1.247 € | 5,85 % |
Wo liegt Rietschen / Rěčicy?
Lage
Rietschen / Rěčicy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rietschen / Rěčicy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.000 € |
| Bruttomietrendite | 8,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 2.476 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 73,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,3958, 14,7857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rietschen / Rěčicy
Was kostet eine Wohnung in Rietschen / Rěčicy?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rietschen / Rěčicy liegt bei 7,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Rietschen / Rěčicy?
Die Bruttomietrendite in Rietschen / Rěčicy beträgt 8,83 %, der Kaufpreisfaktor 11,3 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rietschen / Rěčicy über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rietschen / Rěčicy entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rietschen / Rěčicy von 4,93 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Rietschen / Rěčicy im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Rietschen / Rěčicy liegt bei 8,83 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Rietschen / Rěčicy liegt damit 1,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rietschen / Rěčicy?
Rietschen / Rěčicy hat 2.476 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |