Boxberg/O.L. / Hamor

Marktüberblick

Boxberg/O.L. / Hamor liegt im äußersten Osten Sachsens im Landkreis Görlitz. Mit 4.386 Einwohnern auf 217,67 km² ist die Gemeinde dünn besiedelt (20 Einwohner je km²). Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau: Die Angebotsmiete liegt bei 6,07 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.247 Euro je Quadratmeter.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 6,07 Euro deutlich unter dem deutschen Mittel von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.247 Euro je Quadratmeter liegt etwa halb so hoch wie der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,11 ist unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von rund 22,5, was bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis moderater ist als bundesweit.

Im Landesvergleich zu Sachsen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem sächsischen Mittel von 6,50 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (1.247 gegenüber 1.226 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,85 % liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 %. Der Perzentilrang des Orts im Bundesland beträgt 29,7 %, was bedeutet, dass etwa 30 % der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Kreisvergleich teilt Boxberg/O.L. / Hamor nahezu exakt die Kreiswerte: Die Angebotsmiete von 6,07 Euro entspricht dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro, der Kaufpreis von 1.247 Euro liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.029 Euro. Die Kreisrendite von 7,76 % ist deutlich höher als die des Orts, was daran liegt, dass der niedrigere durchschnittliche Kaufpreis im Kreis die Rendite nach oben treibt.

Preisentwicklung

Die Miet-Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt moderate Schwankungen zwischen 5,04 Euro (2019) und 6,35 Euro (2026), mit einem jährlichen Wachstumsrate von 0,82 %. Die Miete liegt damit auf einem stabilen, niedrigen Niveau ohne starke Trendbewegungen.

Die Kaufpreis-Zeitreihe weist dagegen extreme Volatilität auf: Von 539 Euro (2018) stieg der Preis auf 2.156 Euro (2024), fiel dann auf 384 Euro (2025) und liegt 2026 bei 668 Euro. Der jährliche Wachstumsrate beträgt 2,71 %. Die extreme Schwankungsbreite entspricht dem Muster kleiner Märkte mit geringem Angebotsvolumen, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert erheblich verzerren können. Eine stabile Marktentwicklung lässt sich aus diesen Daten nicht ableiten.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.247 Euro je Quadratmeter liegt zwischen den Extremen der Zeitreihe und entspricht etwa dem Niveau von 2021/2022.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 16 km zeigt Boxberg/O.L. / Hamor ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,07 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Spannweite: 5,08 bis 7,36 Euro). Der Kaufpreis von 1.247 Euro ist der höchste unter allen Nachbarorten; der nächstgelegene Ort, Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes (9,9 km), weist mit 925 Euro einen deutlich niedrigeren Preis aus. Die Bruttomietrendite von 5,85 % ist die niedrigste aller Nachbarorte; Lohsa / Łaz (12,2 km) erreicht mit 9,31 % die höchste Rendite.

Dieses Muster – hoher Kaufpreis bei moderater Miete und damit niedriger Rendite – unterscheidet Boxberg/O.L. / Hamor von der regionalen Nachbarschaft. Während die meisten Nachbarorte Kaufpreise zwischen 608 und 1.028 Euro aufweisen, liegt der Ortspreis deutlich darüber. Die Ursache liegt im Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist von 4.752 (2015) auf 4.386 (2024) gesunken, ein Rückgang von 7,7 %. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2022 (Tiefststand: 4.270), seither stabilisiert sich die Bevölkerung bei 4.386 Einwohnern (2023 und 2024 identisch).

Die Arbeitslosenzahlen (absolute) zeigen einen deutlichen Rückgang von 192 (2015) auf 96 (2022), gefolgt von einem leichten Anstieg auf 106 (2023). Der Trend der letzten Jahre verläuft damit stabil bis leicht steigend.

Die Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, Rang 398 in der Stärke, Rang 371 in der Dynamik. Diese Platzierungen spiegeln die strukturellen Herausforderungen der Region wider.

Standortfaktoren

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Görlitz weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg niedrige Ränge auf (Gesamt: 400, Dynamik: 371, Stärke: 398), was auf strukturelle Schwächen in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb und Innovation sowie Wohlstand hinweist.

Für Boxberg/O.L. / Hamor liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine differenzierte Grundstückswertbeurteilung nicht möglich ist.