Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes (PLZ 02906) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 854 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,24 € pro m², der Kaufpreis bei 925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,36 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mücka / Mikow, Rietschen / Rěčicy und Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru an.
Immobilienpreise in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 879 €/m² |
| 2024 | 948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 884 Einwohner |
| 2016 | 865 Einwohner |
| 2017 | 878 Einwohner |
| 2018 | 866 Einwohner |
| 2019 | 856 Einwohner |
| 2020 | 857 Einwohner |
| 2021 | 847 Einwohner |
| 2022 | 857 Einwohner |
| 2023 | 854 Einwohner |
| 2024 | 854 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,79 % |
| 2016 | 6,11 % |
| 2017 | 5,23 % |
| 2018 | 5,20 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 5,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rietschen / Rěčicy | 7,36 €/m² |
| Niesky | 6,96 €/m² |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,63 €/m² |
| Hähnichen | 6,38 €/m² |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 6,07 €/m² |
| Horka | 6,06 €/m² |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 5,76 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 5,24 €/m² |
| Mücka / Mikow | 5,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horka | 10,60 % |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 9,52 % |
| Niesky | 9,26 % |
| Rietschen / Rěčicy | 8,83 % |
| Hähnichen | 8,70 % |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 6,80 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,62 % |
| Mücka / Mikow | 6,04 % |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 5,85 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mücka / Mikow | 3,6 km | 02906 | 5,14 € | 1.021 € | 6,04 % |
| Rietschen / Rěčicy | 8,8 km | 02956 | 7,36 € | 1.000 € | 8,83 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 9,5 km | 02906 | 6,63 € | 1.202 € | 6,62 % |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 9,6 km | 02906 | 5,76 € | 727 € | 9,52 % |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 9,9 km | 02943 | 6,07 € | 1.247 € | 5,85 % |
| Niesky, Stadt | 11,3 km | 02906 | 6,96 € | 902 € | 9,26 % |
| Hähnichen | 12,5 km | 02923 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Waldhufen | 13,9 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
| Horka | 15,8 km | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
Wo liegt Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes?
Lage
Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 925 € |
| Bruttomietrendite | 6,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 854 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,3478, 14,6846 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
Was kostet eine Wohnung in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes liegt bei 5,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 367 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes?
Die Bruttomietrendite in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes beträgt 6,80 %, der Kaufpreisfaktor 14,7 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes von 5,00 € auf 5,36 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes liegt bei 6,80 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes liegt damit 0,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes?
Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes hat 854 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |