Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru

Marktüberblick

Quitzdorf am See liegt im östlichsten Landkreis Sachsens, dem Landkreis Görlitz, und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom Bundesdurchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.202 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,1.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 6,63 Euro deutlich unter dem deutschen Mittelwert von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.202 Euro pro Quadratmeter liegt bei rund 50 Prozent des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,62 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was auf das Zusammenspiel von moderatem Kaufpreis und relativ stabiler Miete hindeutet.

Der Kaufpreisfaktor von 15,1 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein höherer Faktor bedeutet einen höheren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Der Faktor liegt in Quitzdorf unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47, aber über dem Kreisdurchschnitt von 14,25. Das bedeutet, dass der Ort im regionalen Vergleich einen relativ hohen Kaufpreis bei moderater Miete aufweist.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,90 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber auf 5,37 Euro im Jahr 2026 wieder deutlich ab. Die Angebotskaufpreise zeigten noch stärkere Schwankungen: Von 589 Euro im Jahr 2019 ging der Preis 2020 auf 385 Euro zurück, stieg 2022 auf 933 Euro, erreichte 2023 mit 1.316 Euro einen Höhepunkt und fiel dann auf 711 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 wieder auf 910 Euro anstieg.

Die CAGR der Miete liegt bei 0,91 Prozent, die der Kaufpreise bei 6,40 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Die Kaufpreisentwicklung ist also deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Anstieg der Miete von 2019 bis 2024 entspricht dem bundesweiten Mietpreisanstieg der letzten Jahre. Der anschließende Rückgang 2025 und 2026 könnte auf eine Korrektur des Angebotsmarktes hindeuten oder auf eine Veränderung der Zusammensetzung der angebotenen Objekte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Quitzdorf am See hat 1.229 Einwohner auf einer Fläche von 36,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 18 Prozent zurückgegangen – von 1.499 auf 1.229 Einwohner. Dieser Rückgang ist besonders ausgeprägt: Zwischen 2015 und 2019 fiel die Einwohnerzahl von 1.499 auf 1.240, was einem Verlust von 259 Einwohnern in vier Jahren entspricht. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei rund 1.230.

Die Arbeitslosenquote wies 2016 einen Ausreißer von 26,08 Prozent auf. Danach fiel sie auf 6,25 Prozent im Jahr 2017 und erreichte 2022 mit 3,82 Prozent ihren Tiefststand. 2023 lag sie bei 3,97 Prozent und betraf 27 Arbeitslose. Damit ist die Arbeitslosigkeit im Ort deutlich niedriger als der sächsische und deutsche Durchschnitt.

Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und niedrigem Arbeitslosenstand ist typisch für ländliche Räume in Ostdeutschland: Die erwerbsfähige Bevölkerung bleibt erhalten, während insbesondere jüngere Menschen abwandern.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Görlitz weist Quitzdorf am See eine höhere Angebotsmiete (6,63 zu 6,07 Euro pro Quadratmeter) und einen höheren Kaufpreis (1.202 zu 1.029 Euro) auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,62 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent, was den höheren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt. Der Kaufpreisfaktor von 15,1 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 14,25.

Im Landesvergleich Sachsen liegt die Miete von 6,63 Euro knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.202 Euro liegt leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Mietrendite von 6,62 Prozent liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Quitzdorf liegt im Perzentilrang 43,5 im Bundesland, was bedeutet, dass es in der Mitte der Verteilung liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Hohendubrau (5,8 km) weist mit 9,52 Prozent eine deutlich höhere Mietrendite auf, Niesky mit 9,26 Prozent sogar noch höher. Mücka (5,9 km) liegt mit 6,04 Prozent nahe am Wert von Quitzdorf. Waldhufen (5,9 km) weist mit 3,42 Prozent die niedrigste Rendite auf, was auf den extrem hohen Kaufpreis von 1.945 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Vierkirchen (8,8 km) liegt mit 7,59 Prozent im mittleren Bereich.

Die Nachbargemeinden zeigen, dass Quitzdorf am See weder die günstigsten noch die teuersten Immobilien im Umkreis anbietet. Die Mietrendite liegt im unteren bis mittleren Drittel der Nachbarn.

Standortfaktoren

Der Landkreis Görlitz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platzierung entspricht eine Bewertung als einer der strukturschwächsten Landkreise Deutschlands. Alle Teilindizes liegen im unteren Drittel: Der Index für Demografie rangiert auf Platz 394, der Arbeitsmarktindex auf 378, der Index für Wohlstand und soziale Lage auf 362, der Index für Dynamik auf 371, der Index für Stärke auf 398 und der Index für Wettbewerb und Innovation auf 388.

Diese Bewertung des Landkreises überträgt sich auch auf die Gemeinde Quitzdorf am See. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Der Ort verfügt über keine nennenswerte Infrastruktur, die eine überregionale Anziehungskraft entfalten würde.

Ein positiver Standortfaktor ist die Talsperre Quitzdorf, die zu den größten Standgewässern Sachsens gehört. Sie bietet Erholungsmöglichkeiten und könnte die Wohnqualität für Pendler und Rentner erhöhen. Die Lage im östlichsten Landkreis Deutschlands birgt jedoch auch Nachteile: Die Entfernung zu größeren Wirtschaftszentren wie Dresden oder Leipzig ist groß, und die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist begrenzt.

Die Kombination aus schlechter Zukunftsatlas-Bewertung, Bevölkerungsrückgang und fehlenden wirtschaftlichen Impulsen deutet auf eine stabile, aber wenig dynamische Marktentwicklung hin.