Weißenberg / Wóspork, Stadt
Weißenberg / Wóspork (PLZ 02627) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 3.068 Einwohner auf 51,0 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 934 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißenberg / Wóspork über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,39 € auf 5,11 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vierkirchen, Hohendubrau / Wysoka Dubrawa und Hochkirch / Bukecy an.
Immobilienpreise in Weißenberg / Wóspork im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weißenberg / Wóspork, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt Weißenberg / Wóspork: Niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Rendite, Bevölkerungsrückgang, schwacher Zukunftsatlas-Rang des Kreises Bautzen, extremer Kaufpreis-Ausreißer 2022.
Marktüberblick
Weißenberg / Wóspork ist eine Landstadt im sächsischen Landkreis Bautzen in der Oberlausitz mit 15 Stadtteilen und rund 3.070 Einwohnern. Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 934 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,50 Euro pro Quadratmeter. Mit einer Bruttomietrendite von 8,35 Prozent liegt Weißenberg deutlich über dem Kreis- (6,79 Prozent) und Landesdurchschnitt (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,98, was bedeutet, dass das 11,98-fache des Jahresgrossmietpreises als Kaufpreis angegeben wird – ein Wert, der unter dem des Kreises Bautzen (16,03) und Sachsens (15,47) liegt. Diese Kennzahlen zusammen beschreiben einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind, was für Investoren eine höhere Rendite verspricht, aber auch auf eine geringere Nachfrage nach Eigentumswohnungen hindeuten kann.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Weißenberg weisen starke Schwankungen auf. Zwischen 2018 und 2026 bewegen sie sich zwischen 4,99 Euro (2019) und 7,20 Euro (2021) pro Quadratmeter. Der langfristige Trend ist mit einer jährlichen Veränderung von minus 0,66 Prozent leicht negativ. Bei den Kaufpreisen ist ein extremer Ausreißer im Jahr 2022 zu verzeichnen: Mit 2.900 Euro pro Quadratmeter lag der Wert mehr als doppelt so hoch wie der Vorjahreswert von 1.101 Euro und das 3,1-fache des aktuellen Niveaus. Dieser Wert ist wahrscheinlich auf einzelne hochpreisige Inserate zurückzuführen und verzerrt die durchschnittliche Entwicklung. Die Kaufpreisentwicklung insgesamt zeigt eine jährliche Steigerung von 9,07 Prozent, die maßgeblich von diesem Ausreißer getrieben wird. Ohne diesen Wert läge die Entwicklung deutlich moderater. Die Kaufpreise bewegten sich vor dem Ausreißer zwischen 542 Euro (2019) und 1.101 Euro (2021) und erholten sich nach 2022 auf ein Niveau von 737 Euro (2024).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Weißenberg bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Niveau des Kreises Bautzen (1.310 Euro pro Quadratmeter) und Sachsens (1.226 Euro). Bei den Mieten liegt der Ort mit 6,50 Euro knapp unter dem Kreiswert (6,77 Euro) und nahezu auf dem Landesdurchschnitt (6,50 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und annähernd durchschnittlichen Mieten erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 8,35 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Vierkirchen (6 km entfernt) hat mit 950 Euro einen vergleichbaren Kaufpreis, während Hohendubrau mit 727 Euro noch günstiger liegt. Hochkirch fällt mit 1.364 Euro deutlich aus dem Rahmen und weist die niedrigste Rendite von 4,92 Prozent auf. Weißenberg liegt damit im unteren Preissegment der Region, was die Attraktivität für Mieter und Investoren mit Renditefokus erklärt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Weißenbergs ist seit 2015 um 3,6 Prozent von 3.183 auf 3.068 Einwohner gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland. Die Arbeitslosenquote des Ortes ist von 11,2 Prozent (2015) auf 7,9 Prozent (2023) gefallen, liegt aber weiterhin deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang auf Platz 333 ab. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Dynamik (Platz 385) und Demografie (Platz 371), während der Wohlstandsrang mit Platz 182 besser abschneidet. Weißenberg verfügt über eine Grundschule und eine Freie Oberschule, besteht aber über keine Hochschule. Die Stadt liegt etwa 16 Kilometer östlich der Großen Kreisstadt Bautzen und ist über die Anschlussstelle Weißenberg an die A 4 angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißenberg / Wóspork entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißenberg / Wóspork
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 4,99 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 6,49 €/m² |
| 2025 | 5,78 €/m² |
| 2026 | 5,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißenberg / Wóspork
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 542 €/m² |
| 2020 | 667 €/m² |
| 2021 | 1.101 €/m² |
| 2022 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 737 €/m² |
| 2025 | 839 €/m² |
| 2026 | 994 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißenberg / Wóspork
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,05 % |
| 2020 | 11,00 % |
| 2021 | 7,85 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2024 | 10,56 % |
| 2025 | 8,27 % |
| 2026 | 6,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißenberg / Wóspork
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.183 Einwohner |
| 2016 | 3.153 Einwohner |
| 2017 | 3.157 Einwohner |
| 2018 | 3.133 Einwohner |
| 2019 | 3.096 Einwohner |
| 2020 | 3.067 Einwohner |
| 2021 | 3.046 Einwohner |
| 2022 | 3.062 Einwohner |
| 2023 | 3.068 Einwohner |
| 2024 | 3.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißenberg / Wóspork
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,34 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 3,99 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Weißenberg / Wóspork liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Weißenberg / Wóspork im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißenberg / Wóspork ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißenberg / Wóspork ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißenberg / Wóspork
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichenbach/O.L. | 6,72 €/m² |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,63 €/m² |
| Weißenberg / Wóspork | 6,50 €/m² |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,38 €/m² |
| Malschwitz / Malešecy | 6,34 €/m² |
| Löbau | 6,18 €/m² |
| Vierkirchen | 6,01 €/m² |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 5,76 €/m² |
| Hochkirch / Bukecy | 5,59 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißenberg / Wóspork ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißenberg / Wóspork
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 9,52 % |
| Reichenbach/O.L. | 8,45 % |
| Weißenberg / Wóspork | 8,35 % |
| Vierkirchen | 7,59 % |
| Löbau | 6,92 % |
| Malschwitz / Malešecy | 6,65 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,62 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,18 % |
| Hochkirch / Bukecy | 4,92 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vierkirchen | 6,0 km | 02894 | 6,01 € | 950 € | 7,59 % |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 7,6 km | 02906 | 5,76 € | 727 € | 9,52 % |
| Hochkirch / Bukecy | 8,2 km | 02627 | 5,59 € | 1.364 € | 4,92 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 9,2 km | 02906 | 6,63 € | 1.202 € | 6,62 % |
| Malschwitz / Malešecy | 10,7 km | 02694 | 6,34 € | 1.144 € | 6,65 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 11,2 km | 02627 | 6,38 € | 1.240 € | 6,18 % |
| Löbau, Stadt | 11,2 km | 02708 | 6,18 € | 1.071 € | 6,92 % |
| Reichenbach/O.L., Stadt | 11,6 km | 02894 | 6,72 € | 954 € | 8,45 % |
| Waldhufen | 12,1 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
Wo liegt Weißenberg / Wóspork?
Lage
Weißenberg / Wóspork auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißenberg / Wóspork
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 934 € |
| Bruttomietrendite | 8,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 3.068 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 51,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1969, 14,6594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißenberg / Wóspork
Was kostet eine Wohnung in Weißenberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 934 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,50 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (1.310 Euro/m²) und dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro/m²). Die Miete liegt auf dem Niveau des sächsischen Durchschnitts (6,50 Euro/m²) und leicht unter dem Kreisdurchschnitt (6,77 Euro/m²). Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weißenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den vergangenen Jahren stark: Von 5,39 Euro/m² im Jahr 2018 stieg sie 2021 auf 7,20 Euro/m², fiel dann wieder auf 6,03 Euro/m² (2023) und lag 2026 bei 5,11 Euro/m². Der langfristige jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei -0,66 Prozent. Der Angebotskaufpreis zeigte noch größere Ausschläge: Von 542 Euro/m² (2019) über 1.101 Euro/m² (2021) und 2.900 Euro/m² (2022) fiel er 2024 auf 737 Euro/m² und stieg 2026 auf 994 Euro/m². Der CAGR beträgt 9,07 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weißenberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,35 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,79 Prozent) sowie dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 72,25 im Bundesland gehört Weißenberg zu den Orten mit einer der höheren Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,98 und liegt damit unter dem Kreis- (16,03) und Landesdurchschnitt (15,47). Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weißenberg?
Die Einwohnerzahl ist von 3.183 im Jahr 2015 auf 3.068 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 3,61 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten, aber anhaltenden Abwärtstrend.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Weißenberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,9 Prozent und hat sich damit seit 2015 (11,2 Prozent) deutlich verbessert. Der Kreis Bautzen schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eher im unteren Drittel ab, wobei der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 182 besser abschnitt.
Woher stammen die Daten zu Weißenberg / Wóspork?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weißenberg / Wóspork sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weißenberg / Wóspork führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |