Königswartha / Rakecy
Königswartha / Rakecy (PLZ 02699) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 3.387 Einwohner auf 47,2 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,2 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königswartha / Rakecy über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,46 € auf 6,84 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neschwitz / Njeswačidło, Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant und Puschwitz / Bóšicy an.
Immobilienpreise in Königswartha / Rakecy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königswartha / Rakecy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königswartha / Rakecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 5,39 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 5,24 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königswartha / Rakecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 734 €/m² |
| 2020 | 841 €/m² |
| 2021 | 609 €/m² |
| 2022 | 265 €/m² |
| 2024 | 439 €/m² |
| 2025 | 1.516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königswartha / Rakecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,19 % |
| 2020 | 9,15 % |
| 2021 | 10,61 % |
| 2025 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königswartha / Rakecy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.511 Einwohner |
| 2016 | 3.483 Einwohner |
| 2017 | 3.473 Einwohner |
| 2018 | 3.463 Einwohner |
| 2019 | 3.458 Einwohner |
| 2020 | 3.394 Einwohner |
| 2021 | 3.365 Einwohner |
| 2022 | 3.454 Einwohner |
| 2023 | 3.387 Einwohner |
| 2024 | 3.387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königswartha / Rakecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,92 % |
| 2016 | 5,52 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 6,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Königswartha / Rakecy liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Königswartha / Rakecy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königswartha / Rakecy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königswartha / Rakecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königswartha / Rakecy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Lohsa / Łaz | 6,74 €/m² |
| Räckelwitz / Worklecy | 6,73 €/m² |
| Wittichenau / Kulow | 6,58 €/m² |
| Königswartha / Rakecy | 6,51 €/m² |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 6,01 €/m² |
| Radibor / Radwor | 6,01 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
| Puschwitz / Bóšicy | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königswartha / Rakecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königswartha / Rakecy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswartha / Rakecy | 12,16 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 11,52 % |
| Lohsa / Łaz | 9,31 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 5,93 % |
| Wittichenau / Kulow | 5,67 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Radibor / Radwor | 4,97 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 4,52 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neschwitz / Njeswačidło | 4,4 km | 02699 | 5,81 € | 1.901 € | 3,67 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 5,7 km | 01920 | 6,01 € | 1.596 € | 4,52 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 7,2 km | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Radibor / Radwor | 8,7 km | 02627 | 6,01 € | 1.450 € | 4,97 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 9,5 km | 01920 | 6,73 € | 1.362 € | 5,93 % |
| Lohsa / Łaz | 9,7 km | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 10,1 km | 01920 | 7,70 € | 1.549 € | 5,97 % |
| Wittichenau / Kulow, Stadt | 10,2 km | 02997 | 6,58 € | 1.393 € | 5,67 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 11,1 km | 02694 | 5,86 € | 1.279 € | 5,49 % |
Wo liegt Königswartha / Rakecy?
Lage
Königswartha / Rakecy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königswartha / Rakecy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 643 € |
| Bruttomietrendite | 12,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,2 |
| Einwohner | 3.387 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 47,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,3104, 14,3291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königswartha / Rakecy
Was kostet eine Wohnung in Königswartha / Rakecy?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königswartha / Rakecy liegt bei 6,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 643 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Königswartha / Rakecy?
Die Bruttomietrendite in Königswartha / Rakecy beträgt 12,16 %, der Kaufpreisfaktor 8,2 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königswartha / Rakecy über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königswartha / Rakecy entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königswartha / Rakecy von 5,46 € auf 6,84 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Königswartha / Rakecy im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Königswartha / Rakecy liegt bei 12,16 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Königswartha / Rakecy liegt damit 5,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königswartha / Rakecy?
Königswartha / Rakecy hat 3.387 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |
| Schwepnitz | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |