Crostwitz / Chrósćicy
Crostwitz / Chrósćicy (PLZ 01920) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 1.036 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.549 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Crostwitz / Chrósćicy über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Räckelwitz / Worklecy, Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow und Puschwitz / Bóšicy an.
Immobilienpreise in Crostwitz / Chrósćicy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Crostwitz / Chrósćicy
Crostwitz / Chrósćicy im Landkreis Bautzen: Überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich, stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit, aber schwache Prognos-Werte in Dynamik und Demografie. Kaufpreisentwicklung als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick
Crostwitz / Chrósćicy liegt im Landkreis Bautzen in Sachsen und weist mit 7,70 € je m² Angebotsmiete und 1.549 € je m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber deutlich unter dem deutschen Niveau. Die Bruttomietrendite beträgt 5,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,76. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietwertniveau dar.
Die Angebotsmiete von 7,70 € je m² liegt 14 Prozent über dem Kreis Bautzen (6,77 €) und 19 Prozent über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €). Im deutschlandweiten Vergleich von 8,92 € je m² liegt Crostwitz jedoch 14 Prozent darunter. Der Angebotskaufpreis von 1.549 € je m² übertrifft den Kreiswert (1.310 €) um 18 Prozent und den Landeswert (1.226 €) um 26 Prozent, bleibt aber mit 64 Prozent des deutschen Durchschnitts (2.409 €) deutlich unter dem Bundesniveau.
Die Bruttomietrendite von 5,97 Prozent liegt unter dem Kreis- (6,79 %) und Landesdurchschnitt (7,18 %), was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hinweist. Im Vergleich zu Deutschland (5,10 %) schneidet Crostwitz jedoch besser ab. Der Kaufpreisfaktor von 16,76 liegt über dem Kreiswert (16,03) und dem Landeswert (15,47), aber unter dem deutschen Durchschnitt. Der Perzentilrang von 32,8 im Bundesland bedeutet, dass rund ein Drittel der sächsischen Orte ein günstigeres Preisniveau aufweist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,00 € je m² (2020) auf 6,74 € je m² (2023), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von knapp 4 Prozent entspricht. Diese Reihe ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Werten.
Die Kaufpreisentwicklung ist stärker: Von 1.600 € je m² (2021) auf 2.050 € je m² (2024) entspricht das einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,7 Prozent. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der prognostizierte Wert für 2025 liegt bei 2.150 € je m². Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen beruhen, sondern modelliert wurden.
Die unterschiedliche Dynamik zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung – die Kaufpreise steigen deutlich schneller als die Mieten – führt zu einer sich verringernden Bruttomietrendite. Dieser Trend ist bei einem Kaufpreisfaktor von 16,76 bereits in der aktuellen Lage angelegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern zeigt Crostwitz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,70 € je m² liegt über allen acht Nachbarorten – am höchsten ist Panschwitz-Kuckau mit 7,06 €, am niedrigsten Puschwitz mit 5,36 €. Beim Kaufpreis liegt Crostwitz mit 1.549 € je m² im oberen Mittelfeld: höher als Puschwitz (558 €), Panschwitz-Kuckau (1.170 €) und Burkau (1.086 €), aber niedriger als Neschwitz (1.901 €) und Ralbitz-Rosenthal (1.596 €).
Die Bruttomietrendite von 5,97 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Puschwitz weist mit 11,52 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 558 € je m² zurückzuführen ist. Neschwitz liegt mit 3,67 Prozent niedriger, was dem hohen Kaufpreis von 1.901 € je m² entspricht. Crostwitz bewegt sich damit in der Mitte des Nachbarrings.
Der Kreis Bautzen als Bezugsrahmen zeigt, dass Crostwitz sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt liegt, während die Rendite darunter liegt. Dieses Muster entspricht dem sächsischen Gesamtbild, wo höhere Preise mit niedrigeren Renditen einhergehen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Crostwitz beträgt 1.036 Einwohner (2024) bei einer Fläche von 13,33 km², was einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,9 Prozent auf 1.036 gestiegen – von 1.017 auf 1.036. Die Entwicklung verläuft stabil mit leichten Schwankungen: Ein Tiefpunkt lag 2021 bei 1.016 Einwohnern, seit 2023 ist die Bevölkerung konstant bei 1.036.
Die Arbeitslosenquote betrug 2,21 Prozent im Jahr 2023 und entspricht rund 12 arbeitslosen Personen. Im Zeitverlauf von 2015 bis 2023 lag die Quote zwischen 1,95 Prozent (2019) und 3,00 Prozent (2021). Das Niveau von 2,21 Prozent liegt im unteren Bereich der eigenen Zeitreihe.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu den Standortfaktoren aus dem Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis Bautzen erreicht im Ranking der rund 400 deutschen Kreise Platz 333 insgesamt. Besonders schlecht bewertet sind die Dynamik (Platz 385) und die demografische Entwicklung (Platz 371). Besser abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Platz 182) sowie beim Arbeitsmarkt (Platz 276). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Crostwitz / Chrósćicy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Crostwitz / Chrósćicy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Crostwitz / Chrósćicy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Crostwitz / Chrósćicy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Crostwitz / Chrósćicy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.017 Einwohner |
| 2016 | 1.014 Einwohner |
| 2017 | 1.025 Einwohner |
| 2018 | 1.035 Einwohner |
| 2019 | 1.025 Einwohner |
| 2020 | 1.022 Einwohner |
| 2021 | 1.016 Einwohner |
| 2022 | 1.026 Einwohner |
| 2023 | 1.036 Einwohner |
| 2024 | 1.036 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Crostwitz / Chrósćicy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Crostwitz / Chrósćicy liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Crostwitz / Chrósćicy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Crostwitz / Chrósćicy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Crostwitz / Chrósćicy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Crostwitz / Chrósćicy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,06 €/m² |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,76 €/m² |
| Räckelwitz / Worklecy | 6,73 €/m² |
| Elstra / Halštrow | 6,58 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 6,01 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
| Puschwitz / Bóšicy | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Crostwitz / Chrósćicy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Crostwitz / Chrósćicy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Puschwitz / Bóšicy | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,24 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,55 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 5,93 % |
| Elstra / Halštrow | 5,82 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 4,52 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Räckelwitz / Worklecy | 2,4 km | 01920 | 6,73 € | 1.362 € | 5,93 % |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 3,1 km | 01920 | 7,06 € | 1.170 € | 7,24 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 3,7 km | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,5 km | 01920 | 6,76 € | 1.240 € | 6,55 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 7,0 km | 01920 | 6,01 € | 1.596 € | 4,52 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 7,1 km | 02699 | 5,81 € | 1.901 € | 3,67 % |
| Elstra / Halštrow, Stadt | 7,8 km | 01920 | 6,58 € | 1.358 € | 5,82 % |
| Burkau / Porchow | 8,5 km | 01906 | 6,41 € | 1.086 € | 7,08 % |
| Göda / Hodźij | 8,5 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
Wo liegt Crostwitz / Chrósćicy?
Lage
Crostwitz / Chrósćicy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Crostwitz / Chrósćicy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.549 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 1.036 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2383, 14,2418 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Crostwitz / Chrósćicy
Was kostet eine Wohnung in Crostwitz / Chrósćicy?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.549 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,70 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (1.310 Euro bzw. 6,77 Euro) und Sachsens (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Crostwitz / Chrósćicy entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,74 Euro im Jahr 2023 gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 1.600 Euro im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2023. Die Werte für 2024 (2.050 Euro) und 2025 (2.150 Euro) sind als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietpreisentwicklung ist nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Crostwitz / Chrósćicy erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,97 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 16,76 entspricht. Der Durchschnitt des Kreises Bautzen liegt bei 6,79 Prozent, der Sachsens bei 7,18 Prozent. Crostwitz liegt damit im unteren Drittel der sächsischen Orte (Perzentilrang 32,78), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Crostwitz / Chrósćicy entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.017 im Jahr 2015 auf 1.036 im Jahr 2024 leicht gestiegen (+1,87 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 1.014 und 1.036 Einwohnern über den Zeitraum.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Crostwitz / Chrósćicy?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent. Sie war zuvor deutlich gesunken, von 19 Prozent im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 6 Prozent im Jahr 2021, ist aber seitdem wieder gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Bautzen im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Crostwitz / Chrósćicy?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Crostwitz / Chrósćicy sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Crostwitz / Chrósćicy führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Crostwitz / Chrósćicy enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |