Burkau / Porchow
Burkau / Porchow (PLZ 01906) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.677 Einwohner auf 31,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.086 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burkau / Porchow über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rammenau, Bischofswerda und Elstra / Halštrow an.
Immobilienpreise in Burkau / Porchow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Burkau / Porchow
Burkau / Porchow im Landkreis Bautzen: Niedrige Kauf- und Mietpreise, hohe Rendite, stabiler Arbeitsmarkt, Bevölkerungswachstum. A4-Anschlussstelle als Standortfaktor.
Marktüberblick
Burkau / Porchow liegt mit einer Angebotsmiete von 6,41 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.086 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Durchschnittswerten Sachsens (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro) und weit unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,12, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,12-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt Burkau damit leicht unter dem regionalen Mittel. Die Bruttomietrendite von 7,08 Prozent ist nahezu identisch mit dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, der für Investoren mit Renditefokus attraktiv ist, während er für Käufer preisgünstigen Wohnraum bietet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Burkau / Porchow haben zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum von 4,33 auf 6,40 Euro pro Quadratmeter verzeichnet – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,0 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 910 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.333 Euro pro Quadratmeter (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7,9 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich, was den Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren nach oben treibt. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Regionen in den neuen Bundesländern, in denen die Nachfrage nach Eigentum die Mietnachfrage übertrifft.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde hat 2.677 Einwohner auf einer Fläche von 31,9 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 0,45 Prozent gewachsen – von 2.665 auf 2.677 Einwohner. Dieser leichte Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Sachsen, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 7,1 Prozent (2015) auf 4,0 Prozent (2023) gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem strukturellen Aufholprozess der Region nach der Wende und trägt zur Stabilisierung des lokalen Immobilienmarkts bei.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Burkau / Porchow ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,41 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Rammenau (6,32 Euro, 3,5 Kilometer entfernt) und Demitz-Thumitz (5,93 Euro, 6,3 Kilometer entfernt), aber unter der von Bischofswerda (6,76 Euro, 5,3 Kilometer entfernt). Beim Kaufpreis liegt Burkau mit 1.086 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den meisten Nachbarn – nur Demitz-Thumitz (1.123 Euro) und Schmölln-Putzkau (726 Euro) liegen niedriger. Schmölln-Putzkau weist mit 10,14 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Burkau liegt mit seiner Rendite von 7,08 Prozent im mittleren Bereich der Nachbarn und damit im regionalen Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bautzen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Demografie-Index (Platz 371), während der Wohlstand-Index mit Platz 182 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Ein wichtiger Standortfaktor ist die Autobahn A4, an die Burkau mit einer eigenen Anschlussstelle angebunden ist. Die A4 verbindet die Gemeinde mit Dresden im Westen und Görlitz im Osten und bietet damit eine verkehrsgünstige Lage im ländlichen Raum der Oberlausitz. Historisch ist Burkau / Porchow als Teil der Klosterorte des Zisterzienserinnenklosters St. Marienstern ausgewiesen, das 1248 gegründet wurde und dessen Besitz die Region über Jahrhunderte prägte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burkau / Porchow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burkau / Porchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 4,75 €/m² |
| 2021 | 5,59 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burkau / Porchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 910 €/m² |
| 2023 | 863 €/m² |
| 2024 | 1.083 €/m² |
| 2026 | 1.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burkau / Porchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,37 % |
| 2023 | 9,05 % |
| 2024 | 7,78 % |
| 2026 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burkau / Porchow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.665 Einwohner |
| 2016 | 2.620 Einwohner |
| 2017 | 2.623 Einwohner |
| 2018 | 2.593 Einwohner |
| 2019 | 2.605 Einwohner |
| 2020 | 2.632 Einwohner |
| 2021 | 2.635 Einwohner |
| 2022 | 2.665 Einwohner |
| 2023 | 2.677 Einwohner |
| 2024 | 2.677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burkau / Porchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,51 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Burkau / Porchow liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Burkau / Porchow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burkau / Porchow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burkau / Porchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burkau / Porchow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,06 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Elstra / Halštrow | 6,58 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
| Demitz-Thumitz | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burkau / Porchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burkau / Porchow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,24 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Frankenthal | 7,08 % |
| Demitz-Thumitz | 6,34 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Elstra / Halštrow | 5,82 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Ohorn | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rammenau | 3,5 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
| Bischofswerda, Stadt | 5,3 km | 01877 | 6,76 € | 1.337 € | 6,07 % |
| Elstra / Halštrow, Stadt | 5,8 km | 01920 | 6,58 € | 1.358 € | 5,82 % |
| Demitz-Thumitz | 6,3 km | 01877 | 5,93 € | 1.123 € | 6,34 % |
| Frankenthal | 6,7 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 6,8 km | 01920 | 7,06 € | 1.170 € | 7,24 % |
| Schmölln-Putzkau | 7,3 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 8,5 km | 01920 | 7,70 € | 1.549 € | 5,97 % |
| Ohorn | 8,5 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
Wo liegt Burkau / Porchow?
Lage
Burkau / Porchow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burkau / Porchow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.086 € |
| Bruttomietrendite | 7,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 2.677 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 31,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1756, 14,1724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burkau / Porchow
Was kostet eine Wohnung in Burkau / Porchow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Burkau / Porchow liegt bei 6,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.086 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 Euro/m² Miete, 1.310 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis in Deutschland noch einmal deutlich höher. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burkau / Porchow entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,33 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,40 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 5,0 Prozent). Der Angebotskaufpreis legte von 910 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.333 Euro/m² im Jahr 2026 zu (jährliche Wachstumsrate von rund 7,9 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Burkau / Porchow?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,12. Im Vergleich dazu weist der Kreis Bautzen eine Rendite von 6,79 Prozent auf, Sachsen im Durchschnitt 7,18 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 53,35 liegt Burkau / Porchow im sächsischen Vergleich im unteren Mittelfeld — rund 53 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Burkau / Porchow entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.677 und hat sich seit 2015 (2.665 Einwohner) um rund 0,45 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 ging die Bevölkerung leicht zurück, bevor sie ab 2019 wieder stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Burkau / Porchow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 7,1 Prozent im Jahr 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bautzen im Teilindex Arbeitsmarkt auf Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Im Gesamt-Ranking des Zukunftsatlas belegt der Kreis den Platz 333.
Woher stammen die Daten zu Burkau / Porchow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burkau / Porchow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burkau / Porchow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |