Bischofswerda, Stadt
Bischofswerda (PLZ 01877) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 10.648 Einwohner auf 46,2 km², das entspricht 230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.337 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischofswerda über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 6,72 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmölln-Putzkau, Rammenau und Demitz-Thumitz an.
Immobilienpreise in Bischofswerda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischofswerda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bischofswerda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 6,24 €/m² |
| 2024 | 6,52 €/m² |
| 2025 | 6,02 €/m² |
| 2026 | 6,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bischofswerda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 766 €/m² |
| 2019 | 1.086 €/m² |
| 2020 | 983 €/m² |
| 2021 | 1.261 €/m² |
| 2022 | 1.365 €/m² |
| 2023 | 1.185 €/m² |
| 2024 | 293 €/m² |
| 2025 | 1.573 €/m² |
| 2026 | 1.678 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischofswerda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,45 % |
| 2019 | 6,21 % |
| 2020 | 7,19 % |
| 2021 | 5,91 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 6,32 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischofswerda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.573 Einwohner |
| 2016 | 11.169 Einwohner |
| 2017 | 11.083 Einwohner |
| 2018 | 10.972 Einwohner |
| 2019 | 10.938 Einwohner |
| 2020 | 10.788 Einwohner |
| 2021 | 10.623 Einwohner |
| 2022 | 10.686 Einwohner |
| 2023 | 10.648 Einwohner |
| 2024 | 10.648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischofswerda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,64 % |
| 2016 | 6,58 % |
| 2017 | 6,06 % |
| 2018 | 6,05 % |
| 2019 | 5,68 % |
| 2020 | 5,54 % |
| 2021 | 5,82 % |
| 2022 | 5,65 % |
| 2023 | 6,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bischofswerda liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bischofswerda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischofswerda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischofswerda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischofswerda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Großharthau | 7,30 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Neukirch/Lausitz | 6,92 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
| Demitz-Thumitz | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischofswerda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischofswerda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirch/Lausitz | 11,60 % |
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Frankenthal | 7,08 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Demitz-Thumitz | 6,34 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Ohorn | 4,66 % |
| Großharthau | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmölln-Putzkau | 3,9 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Rammenau | 4,2 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
| Demitz-Thumitz | 5,1 km | 01877 | 5,93 € | 1.123 € | 6,34 % |
| Frankenthal | 5,1 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Burkau / Porchow | 5,3 km | 01906 | 6,41 € | 1.086 € | 7,08 % |
| Großharthau | 5,5 km | 01909 | 7,30 € | 2.746 € | 3,19 % |
| Neukirch/Lausitz | 8,9 km | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Ohorn | 10,5 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 11,0 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
Wo liegt Bischofswerda?
Lage
Bischofswerda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischofswerda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.337 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 10.648 |
| Einwohner je km² | 230 |
| Fläche (km²) | 46,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1277, 14,1796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischofswerda
Was kostet eine Wohnung in Bischofswerda?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischofswerda liegt bei 6,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.337 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 93.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischofswerda?
Die Bruttomietrendite in Bischofswerda beträgt 6,07 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischofswerda über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischofswerda entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bischofswerda von 6,03 € auf 6,72 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bischofswerda im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Bischofswerda liegt bei 6,07 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Bischofswerda liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bischofswerda?
Bischofswerda hat 10.648 Einwohner bei 230 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |