Großröhrsdorf, Stadt

Marktüberblick: Preisniveau und Rendite

Großröhrsdorf liegt im Landkreis Bautzen, etwa 20 Kilometer östlich von Dresden, und hat rund 9.670 Einwohner auf einer Fläche von 41 km². Der Immobilienmarkt der Kleinststadt positioniert sich zwischen dem niedrigeren sächsischen Durchschnitt und dem deutlich höheren bundesweiten Niveau. Die Angebotsmiete liegt bei 7,66 Euro pro Quadratmeter und damit 18 Prozent über dem sächsischen Mittel von 6,50 Euro, aber 14 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.668 Euro pro Quadratmeter übertrifft den sächsischen Durchschnitt um 36 Prozent, bleibt jedoch deutlich hinter dem Bundeswert von 2.409 Euro zurück.

Die Bruttomietrendite von 5,51 Prozent liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreis- und Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 18,15 Jahren zeigt, dass sich der Kaufpreis bei der aktuellen Angebotsmiete etwa 18 Jahre amortisieren würde – ein Wert, der über dem Kreis- (16,03) und Landesdurchschnitt (15,47) liegt, aber im deutschen Kontext moderat ist.

Preis- und Mietentwicklung: Volatilität und Trends

Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Der Kaufpreis stieg von 485 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.756 Euro im Jahr 2020 – ein Anstieg um mehr als 260 Prozent in zwei Jahren. Danach folgte ein Rückgang auf 1.373 Euro im Jahr 2022, eine Erholung auf 1.733 Euro im Jahr 2023, ein erneuter Rückgang auf 1.465 Euro im Jahr 2024 und ein Anstieg auf 1.759 Euro im Jahr 2025. Der Wert von 1.466 Euro im Jahr 2026 liegt wieder deutlich darunter.

Die Angebotsmiete entwickelte sich vergleichsweise stabiler, zeigte aber ebenfalls Schwankungen: Von 5,71 Euro im Jahr 2018 stieg sie auf 7,51 Euro im Jahr 2024, fiel dann jedoch 2026 auf 6,01 Euro zurück. Der Sprung auf 8,71 Euro im Jahr 2025 unterstreicht die Instabilität der jüngsten Daten.

Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) des Kaufpreises beträgt über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 14,83 Prozent, während die Miete im selben Zeitraum mit 0,64 Prozent nur minimal stieg. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Kaufpreisdynamik nicht durch Mietsteigerungen getragen wird. Die ungewöhnliche Volatilität in beiden Reihen – insbesondere die starken Auf- und Abschwünge innerhalb weniger Jahre – deutet darauf hin, dass die Angebotswerte stark von der Zusammensetzung des angebotenen Bestands abhängen und nicht einer stabilen Marktentwicklung folgen.

Regionale Einordnung: Vergleich mit Nachbarn und Landkreis

Im regionalen Vergleich liegt Großröhrsdorf bei der Angebotsmiete mit 7,66 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte. Höhere Mieten werden in Arnsdorf (9,46 Euro) und Radeberg (8,72 Euro) geboten, niedrigere in Lichtenberg (6,81 Euro) und Steina (7,05 Euro). Beim Kaufpreis liegt Großröhrsdorf mit 1.668 Euro pro Quadratmeter ebenfalls mittig: deutlich unter Großharthau (2.746 Euro) und Radeberg (2.266 Euro), aber über Lichtenberg (1.203 Euro) und Frankenthal (1.258 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,51 Prozent ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Sie übertrifft Ohorn (4,66 Prozent) und den extrem niedrigen Wert von Großharthau (3,19 Prozent), liegt aber unter Pulsnitz (5,95 Prozent), Arnsdorf (6,13 Prozent), Lichtenberg (6,80 Prozent), Frankenthal (7,08 Prozent) und Steina (6,97 Prozent). Der Kreis Bautzen weist im Durchschnitt eine Rendite von 6,79 Prozent auf, das Bundesland Sachsen 7,18 Prozent. Großröhrsdorf liegt damit im sächsischen Perzentilrang von 24,4 Prozent – nur etwa ein Viertel der sächsischen Orte weist eine niedrigere Rendite auf.

Diese Verteilung zeigt, dass Großröhrsdorf weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Orten im Umland gehört, sondern eine mittlere Position einnimmt.

Standortfaktoren: Demografie und Wirtschaft

Die Bevölkerung Großröhrsdorfs wuchs von 9.509 im Jahr 2017 auf 9.672 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 1,7 Prozent. In einer Region, die oft mit Bevölkerungsrückgang konfrontiert ist, stellt dies eine positive Entwicklung dar. Die Bevölkerungsdichte von 236 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Kleinstadt im ländlichen Raum überdurchschnittlich.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 219 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Bautzen auf Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Platz 385), der Demografie (Platz 371) und Wettbewerb und Innovation (Platz 359). Besser abschneiden Wohlstand und soziale Lage (Platz 182) sowie der Arbeitsmarkt (Platz 276). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Bautzen und nicht spezifisch für Großröhrsdorf.

Großröhrsdorf hat eine lange industrielle Tradition als Zentrum der Band- und Gurtweberei, die im 19. Jahrhundert über 32 Bandfabriken und mehr als 1.000 Webstühle zählte. Heute prägen Kunststoff- und Metallverarbeitung, Maschinenbau und IT-Dienstleistungen das Gewerbegebiet. Eine Hochschule ist am Ort nicht vorhanden.