Arnsdorf
Arnsdorf (PLZ 01477) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 5.140 Einwohner auf 35,9 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.854 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnsdorf über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Radeberg, Großröhrsdorf und Dürrröhrsdorf-Dittersbach an.
Immobilienpreise in Arnsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Arnsdorf
Arnsdorf im Landkreis Bautzen verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von fast 8 %, während die Angebotsmiete mit 9,46 €/m² alle Nachbarorte übertrifft. Der Kaufpreis liegt mit 1.854 €/m² im regionalen Mittelfeld, die Bruttomietrendite von 6,13 % unter dem sächsischen Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Bautzen im unteren Drittel ein. Das Sächsische Krankenhaus Arnsdorf als großer Arbeitgeber und die Nähe zu Dresden strukturieren den lokalen Markt.
Marktüberblick
Arnsdorf liegt im Osten des Landkreises Bautzen, etwa 15 Kilometer von Dresden entfernt, und hat 5.140 Einwohner auf einer Fläche von 35,87 Quadratkilometern. Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsteile: Arnsdorf, Fischbach, Kleinwolmsdorf und Wallroda. Der Immobilienmarkt wird durch die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und das Sächsische Krankenhaus Arnsdorf als bedeutender Arbeitgeber geprägt.
Die Angebotsmiete von 9,46 Euro pro Quadratmeter liegt 46 Prozent über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und 6 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.854 Euro pro Quadratmeter übertrifft den sächsischen Mittelwert von 1.226 Euro um 51 Prozent, liegt aber 23 Prozent unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,13 Prozent liegt 15 Prozent unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, aber 20 Prozent über dem Bundeswert von 5,10 Prozent.
Die Miete liegt in Arnsdorf sowohl über dem sächsischen als auch über dem Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis über dem sächsischen, aber unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Rendite liegt unter dem sächsischen, aber über dem Bundesdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 2018 bis 2026 insgesamt stark gestiegen: von 6,08 Euro im Jahr 2018 auf 10,50 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,07 Prozent. Ein leichter Rückgang von 6,08 auf 5,81 Euro im Jahr 2019 wurde ab 2020 schnell überwunden, von da an stieg die Miete jedes Jahr.
Der Kaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach 1.153 Euro im Jahr 2018 fiel er 2021 auf 720 Euro, stieg 2022 auf 1.529 Euro, erreichte 2024 mit 3.600 Euro einen Ausreißerwert und liegt 2026 bei 1.785 Euro. Der CAGR beträgt 5,61 Prozent. Die starken Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer Märkte mit geringer Transaktionsdichte, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in einem positiven Zusammenhang mit der Mietenentwicklung: Arnsdorf wuchs von 4.760 Einwohnern (2015) auf 5.140 (2024), was einem Zuwachs von 7,98 Prozent entspricht. Dieser Zuzug hat sich insbesondere ab 2022 beschleunigt, als die Einwohnerzahl von 4.900 auf 5.047 stieg.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Zahl der Arbeitslosen in Arnsdorf ist von 123 im Jahr 2015 auf 65 im Jahr 2019 gesunken und stieg dann wieder auf 100 im Jahr 2023. Trotz dieses Anstiegs liegt der Wert unter dem Ausgangsniveau von 2015.
Die Bevölkerungsentwicklung ist im regionalen Vergleich positiv: Während der Prognos-Zukunftsatlas für den Landkreis Bautzen einen Demografie-Rang von 371 von rund 400 Kreisen ausweist, verzeichnet Arnsdorf selbst ein Wachstum von fast 8 Prozent seit 2015. Dieser lokale Zuzug entspricht nicht dem überregionalen demografischen Trend des Landkreises.
Das Sächsische Krankenhaus Arnsdorf, ein großes Krankenhaus für Neurologie und Psychiatrie, ist im Wappen der Gemeinde als Äskulapstab verzeichnet und stellt einen bedeutenden lokalen Arbeitgeber dar. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Dresden–Görlitz, was die Pendleranbindung nach Dresden ermöglicht.
Regionale Einordnung
Arnsdorf weist unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,3 Kilometer die höchste Angebotsmiete mit 9,46 Euro pro Quadratmeter auf. Radeberg (5,4 Kilometer entfernt) liegt mit 8,72 Euro knapp dahinter, gefolgt von Wachau mit 8,84 Euro. Der Kaufpreis von 1.854 Euro liegt im regionalen Mittelfeld: Er übertrifft Großröhrsdorf (1.668 Euro), Stolpen (1.469 Euro), Frankenthal (1.258 Euro), Lichtenberg (1.203 Euro) und Dürrröhrsdorf-Dittersbach (1.114 Euro), liegt aber unter Radeberg (2.266 Euro), Wachau (2.273 Euro) und Großharthau (2.746 Euro).
Die Bruttomietrendite von 6,13 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie übertrifft Radeberg (4,62 Prozent), Wachau (4,67 Prozent), Großröhrsdorf (5,51 Prozent) und Stolpen (5,90 Prozent), liegt aber unter Dürrröhrsdorf-Dittersbach (7,41 Prozent), Frankenthal (7,08 Prozent) und Lichtenberg (6,80 Prozent). Großharthau weist mit 3,19 Prozent die niedrigste Rendite auf.
Im Vergleich zum gesamten Landkreis Bautzen liegt die Arnsdorfer Miete 40 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro, der Kaufpreis 41 Prozent über dem Kreiswert von 1.310 Euro. Die Rendite liegt 10 Prozent unter dem Kreiswert von 6,79 Prozent.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Bautzen, in dem Arnsdorf liegt, mit dem Gesamt-Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen ins untere Drittel ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (182) ist relativ gut, während die Dynamik (385), der Wettbewerb und die Innovation (359) sowie die Demografie (371) schwach abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Rang (276) und der Stärke-Rang (288) liegen im mittleren Bereich.
Diese Bewertung bezieht sich auf den Kreis Bautzen als Ganzes und lässt sich nicht eins zu eins auf Arnsdorf übertragen. Die positive Bevölkerungsentwicklung des Orts (plus 7,98 Prozent seit 2015) steht im Widerspruch zum schwachen Demografie-Rang des Kreises. Die Nähe zu Dresden als Wirtschaftszentrum und das Krankenhaus als stabiler Arbeitgeber gehen mit dieser positiven Entwicklung einher.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für sächsische Verhältnisse über dem ländlichen Durchschnitt liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.153 €/m² |
| 2019 | 1.396 €/m² |
| 2020 | 1.038 €/m² |
| 2021 | 720 €/m² |
| 2022 | 1.529 €/m² |
| 2023 | 1.419 €/m² |
| 2024 | 3.600 €/m² |
| 2025 | 1.973 €/m² |
| 2026 | 1.785 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 7,20 % |
| 2021 | 12,02 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 6,68 % |
| 2024 | 2,72 % |
| 2025 | 5,34 % |
| 2026 | 7,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.760 Einwohner |
| 2016 | 4.829 Einwohner |
| 2017 | 4.910 Einwohner |
| 2018 | 4.855 Einwohner |
| 2019 | 4.867 Einwohner |
| 2020 | 4.908 Einwohner |
| 2021 | 4.900 Einwohner |
| 2022 | 5.047 Einwohner |
| 2023 | 5.140 Einwohner |
| 2024 | 5.140 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Arnsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Arnsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arnsdorf | 9,46 €/m² |
| Wachau | 8,84 €/m² |
| Radeberg | 8,72 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Großharthau | 7,30 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Stolpen | 7,22 €/m² |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 6,88 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 7,41 % |
| Frankenthal | 7,08 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Arnsdorf | 6,13 % |
| Stolpen | 5,90 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Wachau | 4,67 % |
| Ohorn | 4,66 % |
| Radeberg | 4,62 % |
| Großharthau | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Radeberg, Stadt | 5,4 km | 01454 | 8,72 € | 2.266 € | 4,62 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 5,5 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 7,6 km | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Großharthau | 8,0 km | 01909 | 7,30 € | 2.746 € | 3,19 % |
| Stolpen, Stadt | 8,1 km | 01833 | 7,22 € | 1.469 € | 5,90 % |
| Frankenthal | 8,8 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Lichtenberg | 8,9 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Wachau | 9,3 km | 01454 | 8,84 € | 2.273 € | 4,67 % |
| Ohorn | 9,5 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
Wo liegt Arnsdorf?
Lage
Arnsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.854 € |
| Bruttomietrendite | 6,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 5.140 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 35,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,0977, 13,9928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnsdorf
Was kostet eine Wohnung in Arnsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Arnsdorf liegt bei 1.854 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Bautzen durchschnittlich 1.310 Euro pro Quadratmeter und das gesamte Bundesland Sachsen 1.226 Euro pro Quadratmeter. Arnsdorf liegt damit deutlich über den Durchschnittswerten auf Kreis- und Landesebene.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Arnsdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Arnsdorf zeigten zwischen 2018 und 2026 eine starke Schwankung: Von 1.153 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 3.600 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 1.785 Euro sanken. Die Mieten entwickelten sich dagegen kontinuierlicher und stiegen von 6,08 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,50 Euro (2026).
Wie teuer sind die Mieten in Arnsdorf?
Die Angebotsmiete in Arnsdorf beträgt 9,46 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro sowie dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist Arnsdorf mit 9,46 Euro pro Quadratmeter das teuerste – Radeberg liegt bei 8,72 Euro und Großröhrsdorf bei 7,66 Euro.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Arnsdorf?
Die Bruttomietrendite in Arnsdorf beträgt 6,13 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,79 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,32 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 16,03 und der Landeswert von 15,47. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Arnsdorf auf Platz 35,4 von 418 Orten in Sachsen, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Arnsdorf?
Die Einwohnerzahl in Arnsdorf ist von 4.760 im Jahr 2015 auf 5.140 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 143 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und stabil.
Woher stammen die Daten zu Arnsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arnsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arnsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |