Frankenthal
Frankenthal (PLZ 01909) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 906 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.258 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankenthal über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 7,36 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großharthau, Rammenau und Bischofswerda an.
Immobilienpreise in Frankenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Frankenthal (01909) – Immobilienmarkt und Standortbericht
Frankenthal im Landkreis Bautzen: Kleiner ländlicher Ort mit 906 Einwohnern, überdurchschnittlicher Mietrendite von 7,08 %, niedrigem Kaufpreisfaktor von 14,12 im regionalen Vergleich, aber starker Bevölkerungsrückgang (-4,6 % seit 2015) und volatiler Immobilienpreisentwicklung. Der Kreis Bautzen weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Dynamik und Demografie auf.
Ort und Struktur
Frankenthal ist ein Ortsteil der Gemeinde Großharthau im Südwesten des Landkreises Bautzen und bildet mit dieser die Verwaltungsgemeinschaft Großharthau. Der Ort liegt an der Gruna, einem Nebenfluss der Wesenitz, rund sechs Kilometer westlich von Bischofswerda und etwa 25 Kilometer südwestlich von Dresden. Auf einer Fläche von 9,43 km² leben 906 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Siedlungsstruktur ist ländlich geprägt; es bestehen keine Hochschulen oder nennenswerten industriellen Arbeitgeber am Ort.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Frankenthal liegt mit 7,43 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro und dem sächsischen Mittel von 6,50 Euro, deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.258 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 1.310 Euro und leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 7,08 Prozent und liegt damit nahe am sächsischen Mittel von 7,18 Prozent, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,12 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis und liegt unter dem Kreiswert von 16,03 sowie dem sächsischen Wert von 15,47. Das Perzentil von 53,35 im Bundesland zeigt, dass Frankenthal bei den Mietrenditen im oberen Mittelfeld der sächsischen Orte liegt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete schwankt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 stark zwischen 6,40 Euro (2020) und 8,86 Euro (2025), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 1,6 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist noch volatiler: Sie fiel von 1.407 Euro je Quadratmeter (2021) auf 833 Euro (2024), stieg dann auf 2.249 Euro (2025) und fiel erneut auf 690 Euro (2026). Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz liegt bei -13,3 Prozent. Die extremen Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung folgt keinem klaren Trend, sondern zeigt sprunghafte Ausschläge in beide Richtungen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern weist Frankenthal den niedrigsten Kaufpreisfaktor (14,12) und eine der höchsten Bruttomietrenditen (7,08 %) auf – geteilt mit Burkau/Porchow. Der Kaufpreis von 1.258 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Bereich der Nachbarn, deutlich über Burkau/Porchow (1.086 Euro), aber unter allen anderen. Die Angebotsmiete von 7,43 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Arnsdorf (9,46 Euro) und Pulsnitz (7,82 Euro), aber über Rammenau (6,32 Euro) und Bischofswerda (6,76 Euro). Frankenthal bildet damit ein regionales Muster, bei dem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zu einer überdurchschnittlichen Rendite führen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 950 im Jahr 2015 auf 906 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 4,6 Prozent. Die Arbeitslosenquote hingegen ist von 5,16 Prozent (2015) auf 3,18 Prozent (2023) deutlich gesunken. Der Kreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Platz 333 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking, mit besonders schwachen Werten bei Dynamik (Platz 385) und Demografie (Platz 371). Relativ gut abgeschnitten ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 182) sowie beim Arbeitsmarkt (Platz 276). Die Bevölkerungsentwicklung Frankenthals entspricht dem demografischen Druck, der sich im Kreisranking widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 7,66 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 7,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.407 €/m² |
| 2024 | 833 €/m² |
| 2025 | 2.249 €/m² |
| 2026 | 690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,88 % |
| 2024 | 10,38 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 12,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 950 Einwohner |
| 2016 | 947 Einwohner |
| 2017 | 934 Einwohner |
| 2018 | 931 Einwohner |
| 2019 | 923 Einwohner |
| 2020 | 915 Einwohner |
| 2021 | 928 Einwohner |
| 2022 | 928 Einwohner |
| 2023 | 906 Einwohner |
| 2024 | 906 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,16 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 3,58 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Frankenthal liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Frankenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arnsdorf | 9,46 €/m² |
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Großharthau | 7,30 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Bischofswerda | 6,76 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
| Schmölln-Putzkau | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmölln-Putzkau | 10,14 % |
| Frankenthal | 7,08 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Arnsdorf | 6,13 % |
| Bischofswerda | 6,07 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Ohorn | 4,66 % |
| Großharthau | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großharthau | 2,6 km | 01909 | 7,30 € | 2.746 € | 3,19 % |
| Rammenau | 3,2 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
| Bischofswerda, Stadt | 5,1 km | 01877 | 6,76 € | 1.337 € | 6,07 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 5,9 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Ohorn | 6,3 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Burkau / Porchow | 6,7 km | 01906 | 6,41 € | 1.086 € | 7,08 % |
| Pulsnitz, Stadt | 8,5 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Arnsdorf | 8,8 km | 01477 | 9,46 € | 1.854 € | 6,13 % |
| Schmölln-Putzkau | 9,0 km | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
Wo liegt Frankenthal?
Lage
Frankenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frankenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.258 € |
| Bruttomietrendite | 7,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 906 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1316, 14,1066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankenthal
Was kostet eine Wohnung in Frankenthal?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 7,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.258 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,77 Euro) und des Landes Sachsen (6,50 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (1.310 Euro), aber knapp über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frankenthal entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,36 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine sehr volatile Entwicklung: Nach 1.407 Euro im Jahr 2021 fielen sie 2024 auf 833 Euro, stiegen 2025 auf 2.249 Euro und lagen 2026 bei 690 Euro. Die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Frankenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,08 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,79 Prozent), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen (7,18 Prozent). Der Perzentilrang von 53,35 bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frankenthal?
Die Einwohnerzahl ist von 950 im Jahr 2015 auf 906 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Frankenthal?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und hat sich damit deutlich verbessert gegenüber 30 Prozent im Jahr 2015. Sie liegt jedoch weiterhin deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Frankenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frankenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frankenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |