Pulsnitz, Stadt
Pulsnitz (PLZ 01896) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 7.301 Einwohner auf 26,8 km², das entspricht 273 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pulsnitz über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 7,32 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ohorn, Lichtenberg und Steina an.
Immobilienpreise in Pulsnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pulsnitz, Stadt
Pulsnitz im Landkreis Bautzen zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Die Stadt profitiert von ihrer Lage in der Westlausitz und der historischen Textilindustrie, leidet aber unter Bevölkerungsrückgang und schwacher wirtschaftlicher Dynamik. Die Kaufpreise weisen extreme Volatilität auf, was auf einen dünnen Markt hindeutet.
Marktüberblick
Pulsnitz präsentiert sich auf dem sächsischen Immobilienmarkt als Sonderfall: Die Angebotsmiete von 7,82 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt (6,50 Euro) und dem Kreiswert (6,77 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.576 Euro je Quadratmeter nur moderat über dem Kreis- (1.310 Euro) und Landesdurchschnitt (1.226 Euro) liegt. Diese Diskrepanz zwischen hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,95 Prozent, die über dem deutschen Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt, aber unter dem Kreis- (6,79 Prozent) und Landesdurchschnitt (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,79 liegt knapp über dem Kreis- (16,03) und Landeswert (15,47). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung verläuft relativ stabil: Von 6,21 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,32 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen von extremer Volatilität geprägt. Nach 970 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Sprung auf 1.917 Euro im Jahr 2020, gefolgt von einem Rückgang auf 1.204 Euro im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 1.733 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 fiel der Wert auf 986 Euro, bevor er 2026 wieder auf 1.798 Euro stieg. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Der langfristige CAGR von 8,0 Prozent für Kaufpreise ist vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Pulsnitz durch eine der höchsten Mieten hervor (7,82 Euro je Quadratmeter), während der Kaufpreis mit 1.576 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld liegt. Ohorn weist mit 1.867 Euro den höchsten Kaufpreis auf, bei gleichzeitig niedrigerer Miete und einer Rendite von nur 4,66 Prozent. Wachau liegt mit 2.273 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 8,84 Euro Miete an der oberen Preisspitze. Lichtenberg (1.203 Euro) und Steina (1.214 Euro) liegen deutlich unter dem Pulsnitzer Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 5,95 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn und über dem deutschen Durchschnitt. Pulsnitz belegt im Bundesland Sachsen bei der Rendite den 31. Perzentilrang, liegt also im unteren Drittel aller verglichenen Orte.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl Pulsnitz' ist seit 2015 um rund 2,5 Prozent von 7.488 auf 7.301 im Jahr 2024 gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 7.468 auf 7.345 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 7.301. Die Bevölkerungsdichte beträgt 273 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Friedersdorf, Friedersdorf Siedlung und Oberlichtenau, die 2009 eingemeindet wurden und das Stadtgebiet von 16,7 auf 26,7 Quadratkilometer vergrößerten.
Standortfaktoren
Pulsnitz ist überregional als Pfefferkuchenstadt bekannt und verfügt über ein historisches Gewerbe, das auf über 300 Jahre Textil- und Bandwebindustrie in der Westlausitz zurückgeht. Die Stadt liegt rund 25 Kilometer nordöstlich von Dresden und ist über die Bahnstrecke Arnsdorf–Pulsnitz–Kamenz angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bautzen mit dem Gesamt-Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 385, während der Wohlstand mit Rang 182 das beste Ergebnis im Kreis erzielt. Die Demografie liegt mit Rang 371 und der Wettbewerb mit Rang 359 im unteren Bereich. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis Bautzen, nicht für die einzelne Gemeinde Pulsnitz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pulsnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pulsnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
| 2026 | 7,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pulsnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 970 €/m² |
| 2019 | 763 €/m² |
| 2020 | 1.917 €/m² |
| 2021 | 1.204 €/m² |
| 2022 | 1.121 €/m² |
| 2023 | 1.733 €/m² |
| 2024 | 986 €/m² |
| 2025 | 1.009 €/m² |
| 2026 | 1.798 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pulsnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,68 % |
| 2019 | 10,52 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 7,44 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 9,70 % |
| 2025 | 7,95 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pulsnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.488 Einwohner |
| 2016 | 7.515 Einwohner |
| 2017 | 7.480 Einwohner |
| 2018 | 7.467 Einwohner |
| 2019 | 7.468 Einwohner |
| 2020 | 7.433 Einwohner |
| 2021 | 7.345 Einwohner |
| 2022 | 7.359 Einwohner |
| 2023 | 7.301 Einwohner |
| 2024 | 7.301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pulsnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Pulsnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Pulsnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pulsnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pulsnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pulsnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wachau | 8,84 €/m² |
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pulsnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pulsnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenthal | 7,08 % |
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Wachau | 4,67 % |
| Ohorn | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohorn | 2,6 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Lichtenberg | 3,3 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Steina | 3,5 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 4,4 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Großnaundorf | 5,6 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Haselbachtal | 6,5 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Wachau | 8,1 km | 01454 | 8,84 € | 2.273 € | 4,67 % |
| Frankenthal | 8,5 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Rammenau | 9,0 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
Wo liegt Pulsnitz?
Lage
Pulsnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pulsnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.576 € |
| Bruttomietrendite | 5,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 7.301 |
| Einwohner je km² | 273 |
| Fläche (km²) | 26,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1823, 14,0147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pulsnitz
Was kostet eine Wohnung in Pulsnitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pulsnitz liegt bei 7,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.576 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 Euro/m² Miete, 1.310 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pulsnitz entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,21 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,32 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,08 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich stärkere und volatilere Entwicklung: Von 970 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 1.798 Euro/m² im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 8,02 Prozent. Dabei gab es starke Schwankungen, etwa ein Tief von 763 Euro/m² im Jahr 2019 und ein Hoch von 1.917 Euro/m² im Jahr 2020.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pulsnitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,95 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,79 Prozent) und des Bundeslandes Sachsen (7,18 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,79, ebenfalls über dem Kreis- (16,03) und Landesdurchschnitt (15,47). Mit einem Perzentilrang von rund 32 im Bundesland liegt Pulsnitz bei der Rendite unter etwa zwei Dritteln der sächsischen Orte. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher niedrig sind.
Wie schneidet Pulsnitz im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,81 Euro/m² (Lichtenberg) und 8,84 Euro/m² (Wachau). Pulsnitz liegt mit 7,82 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Beim Kaufpreis liegt Pulsnitz mit 1.576 Euro/m² zwischen Lichtenberg (1.203 Euro/m²) und Wachau (2.273 Euro/m²). Die Bruttomietrendite liegt in Pulsnitz mit 5,95 Prozent unter der vieler Nachbarorte wie Lichtenberg (6,80 Prozent) oder Frankenthal (7,08 Prozent), ist aber höher als in Ohorn (4,66 Prozent) und Wachau (4,67 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pulsnitz?
Die Einwohnerzahl ist von 7.488 im Jahr 2015 auf 7.301 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 273 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Bautzen mit einem Gesamtrang von 333 von rund 400 deutschen Kreisen eher im unteren Drittel ein, wobei der Demografie-Rang mit 371 besonders schlecht ist.
Woher stammen die Daten zu Pulsnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pulsnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pulsnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |