Pulsnitz, Stadt
Pulsnitz (PLZ 01896) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 7.301 Einwohner auf 26,8 km², das entspricht 273 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pulsnitz über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 7,32 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ohorn, Lichtenberg und Steina an.
Immobilienpreise in Pulsnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pulsnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pulsnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
| 2026 | 7,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pulsnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 970 €/m² |
| 2019 | 763 €/m² |
| 2020 | 1.917 €/m² |
| 2021 | 1.204 €/m² |
| 2022 | 1.121 €/m² |
| 2023 | 1.733 €/m² |
| 2024 | 986 €/m² |
| 2025 | 1.009 €/m² |
| 2026 | 1.798 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pulsnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,68 % |
| 2019 | 10,52 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 7,44 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 9,70 % |
| 2025 | 7,95 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pulsnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.488 Einwohner |
| 2016 | 7.515 Einwohner |
| 2017 | 7.480 Einwohner |
| 2018 | 7.467 Einwohner |
| 2019 | 7.468 Einwohner |
| 2020 | 7.433 Einwohner |
| 2021 | 7.345 Einwohner |
| 2022 | 7.359 Einwohner |
| 2023 | 7.301 Einwohner |
| 2024 | 7.301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pulsnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Pulsnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Pulsnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pulsnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pulsnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pulsnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wachau | 8,84 €/m² |
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großröhrsdorf | 7,66 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Frankenthal | 7,43 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
| Rammenau | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pulsnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pulsnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenthal | 7,08 % |
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Rammenau | 5,68 % |
| Großröhrsdorf | 5,51 % |
| Wachau | 4,67 % |
| Ohorn | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohorn | 2,6 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Lichtenberg | 3,3 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Steina | 3,5 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Großröhrsdorf, Stadt | 4,4 km | 01900 | 7,66 € | 1.668 € | 5,51 % |
| Großnaundorf | 5,6 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Haselbachtal | 6,5 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Wachau | 8,1 km | 01454 | 8,84 € | 2.273 € | 4,67 % |
| Frankenthal | 8,5 km | 01909 | 7,43 € | 1.258 € | 7,08 % |
| Rammenau | 9,0 km | 01877 | 6,32 € | 1.336 € | 5,68 % |
Wo liegt Pulsnitz?
Lage
Pulsnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pulsnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.576 € |
| Bruttomietrendite | 5,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 7.301 |
| Einwohner je km² | 273 |
| Fläche (km²) | 26,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1823, 14,0147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pulsnitz
Was kostet eine Wohnung in Pulsnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pulsnitz liegt bei 7,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.576 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Pulsnitz?
Die Bruttomietrendite in Pulsnitz beträgt 5,95 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pulsnitz über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pulsnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pulsnitz von 6,21 € auf 7,32 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Pulsnitz im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Pulsnitz liegt bei 5,95 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Pulsnitz liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pulsnitz?
Pulsnitz hat 7.301 Einwohner bei 273 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |