Haselbachtal
Haselbachtal (PLZ 01920) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 3.956 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haselbachtal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steina, Kamenz / Kamjenc und Neukirch an.
Immobilienpreise in Haselbachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haselbachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haselbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 5,99 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haselbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 559 €/m² |
| 2020 | 491 €/m² |
| 2021 | 848 €/m² |
| 2022 | 1.265 €/m² |
| 2023 | 770 €/m² |
| 2024 | 726 €/m² |
| 2025 | 1.599 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haselbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 % |
| 2019 | 12,89 % |
| 2020 | 14,41 % |
| 2021 | 8,12 % |
| 2022 | 7,33 % |
| 2023 | 9,34 % |
| 2024 | 11,14 % |
| 2025 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haselbachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.073 Einwohner |
| 2016 | 4.079 Einwohner |
| 2017 | 4.060 Einwohner |
| 2018 | 4.049 Einwohner |
| 2019 | 4.013 Einwohner |
| 2020 | 3.997 Einwohner |
| 2021 | 3.928 Einwohner |
| 2022 | 3.937 Einwohner |
| 2023 | 3.956 Einwohner |
| 2024 | 3.956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haselbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,02 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Haselbachtal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Haselbachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haselbachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haselbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haselbachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Kamenz / Kamjenc | 7,11 €/m² |
| Neukirch | 7,08 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,76 €/m² |
| Elstra / Halštrow | 6,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haselbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haselbachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,55 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Kamenz / Kamjenc | 5,92 % |
| Elstra / Halštrow | 5,82 % |
| Neukirch | 5,63 % |
| Ohorn | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steina | 3,3 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Kamenz / Kamjenc, Stadt | 5,5 km | 01917 | 7,11 € | 1.442 € | 5,92 % |
| Neukirch | 6,4 km | 01936 | 7,08 € | 1.509 € | 5,63 % |
| Pulsnitz, Stadt | 6,5 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Elstra / Halštrow, Stadt | 6,9 km | 01920 | 6,58 € | 1.358 € | 5,82 % |
| Ohorn | 7,1 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Großnaundorf | 7,7 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Lichtenberg | 8,5 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 8,8 km | 01920 | 6,76 € | 1.240 € | 6,55 % |
Wo liegt Haselbachtal?
Lage
Haselbachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haselbachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.271 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 3.956 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2389, 14,0379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haselbachtal
Was kostet eine Wohnung in Haselbachtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haselbachtal liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.271 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Haselbachtal?
Die Bruttomietrendite in Haselbachtal beträgt 6,88 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haselbachtal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haselbachtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haselbachtal von 6,71 € auf 6,74 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Haselbachtal im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Haselbachtal liegt bei 6,88 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Haselbachtal liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haselbachtal?
Haselbachtal hat 3.956 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |