Haselbachtal
Haselbachtal (PLZ 01920) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 3.956 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haselbachtal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steina, Kamenz / Kamjenc und Neukirch an.
Immobilienpreise in Haselbachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Haselbachtal
Immobilienmarktbericht für Haselbachtal (Landkreis Bautzen, Sachsen): Niedrige absolute Preise bei hoher Volatilität, Bevölkerungsrückgang, strukturell schwacher Standort nach Prognos-Zukunftsatlas, aber im regionalen Vergleich solide Mietrenditen.
Gemeindeprofil
Haselbachtal ist eine 37,5 km² große Gemeinde im sächsischen Landkreis Bautzen mit 3.956 Einwohnern (2024). Die Gemeinde erstreckt sich über sechs Ortsteile – Bischheim, Gersdorf, Häslich, Möhrsdorf, Reichenau und Reichenbach – und liegt im Westlausitzer Hügelland rund sieben Kilometer südwestlich von Kamenz. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die etwa zehn Kilometer entfernte A 4-Anschlussstelle Pulsnitz. Der Haltepunkt Bischheim–Gersdorf an der Bahnstrecke Kamenz–Pirna ermöglicht eine Anbindung nach Dresden in etwa 45 Minuten.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Haselbachtal zeigt ein für die ländliche Oberlausitz typisches Muster: niedrige absolute Preise bei vergleichsweise hohen Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt mit 7,29 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.271 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen leicht unter dem Kreiswert von 1.310 Euro, aber über dem sächsischen Mittel von 1.226 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,53 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 16,03 sowie dem Landeswert von 15,47. Die Bruttomietrendite von 6,88 Prozent liegt knapp über dem Kreiswert von 6,79 Prozent, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Im bundesweiten Vergleich schneidet Haselbachtal bei allen Kennzahlen deutlich ab: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro, die Rendite bei 5,10 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei rund 27.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die über die normale Marktentwicklung hinausgeht. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 491 Euro pro Quadratmeter (2020) und 1.599 Euro (2025) – eine Spannbreite von mehr als dem Dreifachen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,74 Euro (2021) und 8,69 Euro (2025). Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 6,94 Prozent, der für die Miete bei nur 0,06 Prozent. Die niedrige Mietentwicklung im Verhältnis zur Kaufpreisentwicklung erklärt, warum die Rendite trotz niedriger absoluter Preise im regionalen Vergleich nur im Mittelfeld liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Haselbachtal liegt mit 105 Einwohnern pro Quadratkilometer im unteren dicht besiedelten Bereich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,87 Prozent von 4.073 auf 3.956 zurückgegangen. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2018 und 2021 deutlich, bevor er sich 2022/2023 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent (74 Promille). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bautzen den Gesamtrang 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders negativ fällt der Dynamik-Rang mit 385 aus, ebenso der Demografie-Rang mit 371. Der Wohlstands-Rang mit 182 ist deutlich besser. Haselbachtal verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde hat eine Grundschule im Ortsteil Gersdorf und drei Kindertageseinrichtungen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten liegt Haselbachtal bei der Angebotsmiete (7,29 Euro) im oberen Mittelfeld – über Steina (7,05), Kamenz (7,11) und Lichtenberg (6,81), aber unter Pulsnitz (7,82). Ohorn (7,25) liegt knapp darunter. Beim Kaufpreis von 1.271 Euro liegt Haselbachtal unter allen genannten Nachbarorten außer Steina (1.214) und Lichtenberg (1.203). Die Bruttomietrendite von 6,88 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Kamenz (5,92) und Pulsnitz (5,95), aber unter Steina (6,97). Großnaundorf (6,87) liegt knapp darunter. Haselbachtal profitiert also von einem relativ niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete, was die Rendite im regionalen Vergleich stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haselbachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haselbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 5,99 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haselbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 559 €/m² |
| 2020 | 491 €/m² |
| 2021 | 848 €/m² |
| 2022 | 1.265 €/m² |
| 2023 | 770 €/m² |
| 2024 | 726 €/m² |
| 2025 | 1.599 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haselbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 % |
| 2019 | 12,89 % |
| 2020 | 14,41 % |
| 2021 | 8,12 % |
| 2022 | 7,33 % |
| 2023 | 9,34 % |
| 2024 | 11,14 % |
| 2025 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haselbachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.073 Einwohner |
| 2016 | 4.079 Einwohner |
| 2017 | 4.060 Einwohner |
| 2018 | 4.049 Einwohner |
| 2019 | 4.013 Einwohner |
| 2020 | 3.997 Einwohner |
| 2021 | 3.928 Einwohner |
| 2022 | 3.937 Einwohner |
| 2023 | 3.956 Einwohner |
| 2024 | 3.956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haselbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,02 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Haselbachtal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Haselbachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haselbachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haselbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haselbachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pulsnitz | 7,82 €/m² |
| Großnaundorf | 7,65 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Ohorn | 7,25 €/m² |
| Kamenz / Kamjenc | 7,11 €/m² |
| Neukirch | 7,08 €/m² |
| Steina | 7,05 €/m² |
| Lichtenberg | 6,81 €/m² |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,76 €/m² |
| Elstra / Halštrow | 6,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haselbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haselbachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steina | 6,97 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Großnaundorf | 6,87 % |
| Lichtenberg | 6,80 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,55 % |
| Pulsnitz | 5,95 % |
| Kamenz / Kamjenc | 5,92 % |
| Elstra / Halštrow | 5,82 % |
| Neukirch | 5,63 % |
| Ohorn | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steina | 3,3 km | 01920 | 7,05 € | 1.214 € | 6,97 % |
| Kamenz / Kamjenc, Stadt | 5,5 km | 01917 | 7,11 € | 1.442 € | 5,92 % |
| Neukirch | 6,4 km | 01936 | 7,08 € | 1.509 € | 5,63 % |
| Pulsnitz, Stadt | 6,5 km | 01896 | 7,82 € | 1.576 € | 5,95 % |
| Elstra / Halštrow, Stadt | 6,9 km | 01920 | 6,58 € | 1.358 € | 5,82 % |
| Ohorn | 7,1 km | 01896 | 7,25 € | 1.867 € | 4,66 % |
| Großnaundorf | 7,7 km | 01936 | 7,65 € | 1.336 € | 6,87 % |
| Lichtenberg | 8,5 km | 01896 | 6,81 € | 1.203 € | 6,80 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 8,8 km | 01920 | 6,76 € | 1.240 € | 6,55 % |
Wo liegt Haselbachtal?
Lage
Haselbachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haselbachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.271 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 3.956 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2389, 14,0379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haselbachtal
Was kostet eine Wohnung in Haselbachtal?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.271 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,29 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Bautzen durchschnittlich 1.310 Euro pro Quadratmeter, während Sachsen bei 1.226 Euro liegt. Haselbachtal liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem sächsischen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haselbachtal entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr starke Schwankungen: Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.000 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 491 Euro, stieg 2022 auf 1.265 Euro und erreichte 2025 mit 1.599 Euro einen Höhepunkt. Die Miete bewegte sich zwischen 5,74 Euro (2021) und 8,69 Euro (2025). Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haselbachtal?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,53. Die Rendite liegt damit über dem Kreis Bautzen (6,79 Prozent), aber unter dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent). Der Perzentilrang von 48,56 im Bundesland bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte in Sachsen eine höhere und eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 14,53 (Kreis: 16,03, Sachsen: 15,47) zeigt ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhält sich Haselbachtal im Vergleich zum Kreis Bautzen?
Haselbachtal weist mit 7,29 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro auf, während der Angebotskaufpreis mit 1.271 Euro leicht unter dem Kreiswert von 1.310 Euro liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 6,88 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 6,79 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,53 ist niedriger als der Kreiswert von 16,03.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haselbachtal?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.073 Einwohnern (2015) auf 3.956 (2024), einem Rückgang von 2,87 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent (nach 5,5 Prozent im Jahr 2019).
Woher stammen die Daten zu Haselbachtal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haselbachtal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haselbachtal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |