Nebelschütz / Njebjelčicy
Nebelschütz / Njebjelčicy (PLZ 01920) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 1.200 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nebelschütz / Njebjelčicy über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 5,20 € pro m², im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow, Kamenz / Kamjenc und Räckelwitz / Worklecy an.
Immobilienpreise in Nebelschütz / Njebjelčicy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nebelschütz / Njebjelčicy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nebelschütz / Njebjelčicy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
| 2026 | 5,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nebelschütz / Njebjelčicy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nebelschütz / Njebjelčicy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nebelschütz / Njebjelčicy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.157 Einwohner |
| 2016 | 1.167 Einwohner |
| 2017 | 1.184 Einwohner |
| 2018 | 1.180 Einwohner |
| 2019 | 1.226 Einwohner |
| 2020 | 1.208 Einwohner |
| 2021 | 1.187 Einwohner |
| 2022 | 1.202 Einwohner |
| 2023 | 1.200 Einwohner |
| 2024 | 1.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nebelschütz / Njebjelčicy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nebelschütz / Njebjelčicy liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Nebelschütz / Njebjelčicy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nebelschütz / Njebjelčicy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nebelschütz / Njebjelčicy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nebelschütz / Njebjelčicy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Haselbachtal | 7,29 €/m² |
| Kamenz / Kamjenc | 7,11 €/m² |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,06 €/m² |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,76 €/m² |
| Räckelwitz / Worklecy | 6,73 €/m² |
| Elstra / Halštrow | 6,58 €/m² |
| Burkau / Porchow | 6,41 €/m² |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 6,01 €/m² |
| Puschwitz / Bóšicy | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nebelschütz / Njebjelčicy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nebelschütz / Njebjelčicy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Puschwitz / Bóšicy | 11,52 % |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,24 % |
| Burkau / Porchow | 7,08 % |
| Haselbachtal | 6,88 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,55 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 5,93 % |
| Kamenz / Kamjenc | 5,92 % |
| Elstra / Halštrow | 5,82 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 4,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 4,2 km | 01920 | 7,06 € | 1.170 € | 7,24 % |
| Kamenz / Kamjenc, Stadt | 4,2 km | 01917 | 7,11 € | 1.442 € | 5,92 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 4,6 km | 01920 | 6,73 € | 1.362 € | 5,93 % |
| Elstra / Halštrow, Stadt | 4,9 km | 01920 | 6,58 € | 1.358 € | 5,82 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 6,5 km | 01920 | 7,70 € | 1.549 € | 5,97 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 7,6 km | 01920 | 6,01 € | 1.596 € | 4,52 % |
| Haselbachtal | 8,8 km | 01920 | 7,29 € | 1.271 € | 6,88 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 9,4 km | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Burkau / Porchow | 9,8 km | 01906 | 6,41 € | 1.086 € | 7,08 % |
Wo liegt Nebelschütz / Njebjelčicy?
Lage
Nebelschütz / Njebjelčicy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nebelschütz / Njebjelčicy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.240 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 1.200 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2632, 14,1580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nebelschütz / Njebjelčicy
Was kostet eine Wohnung in Nebelschütz / Njebjelčicy?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nebelschütz / Njebjelčicy liegt bei 6,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.240 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Nebelschütz / Njebjelčicy?
Die Bruttomietrendite in Nebelschütz / Njebjelčicy beträgt 6,55 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nebelschütz / Njebjelčicy über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nebelschütz / Njebjelčicy entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nebelschütz / Njebjelčicy von 6,67 € auf 5,20 € pro m² — im Mittel -3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Nebelschütz / Njebjelčicy im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Nebelschütz / Njebjelčicy liegt bei 6,55 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Nebelschütz / Njebjelčicy liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nebelschütz / Njebjelčicy?
Nebelschütz / Njebjelčicy hat 1.200 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |